Beschreibung
Ein herrliches Anwesen mit etwa 5.600 Quadratmetern Fläche, bestehend aus zwei nebeneinander liegenden Gebäuden: dem Resort und dem Dorf, alle eingebettet in einen herrlichen Park mit Tennisplätzen und einem Fußballfeld. Zum Anwesen gehören außerdem etwa 85 Hektar Land. Lage und Lebensstil: Geografisch befindet sich der Komplex – der auf 85 Hektar Privatland steht – im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer von Siena (30 km), Arezzo (30 km), den Thermen von Rapolano (20 km), Florenz (50 km) und den schönsten Städten der Toskana von besonderer historischer Bedeutung (wie Pienza, Montepulciano, Montalcino, Cortona, San Gimignano, Volterra usw.) entfernt – alle in 40–45 Minuten erreichbar. Außerdem ist der Ort von Rom in weniger als 2 Stunden (220 km), von Bologna in 90 Minuten (150 km) und von Mailand oder Turin in 3 Stunden bequem zu erreichen. Beschreibungen Das Resort wurde im Juli 2005 nach einer Reihe von Renovierungs- und Umbauarbeiten eröffnet. Der Verkauf erfolgt mit der Übertragung von Anteilen. Das Resort hat derzeit mehrere Verträge mit italienischen, europäischen und ausländischen Reisebüros und Reiseveranstaltern. Das Personal besteht aus 3 Personen: 1 Rezeptionist, 1 Reinigungskraft und 1 Wartungskraft; Letztere wohnen im Resort. Das Anlagevermögen ist: 1. Residenzen: 10 Appartements und 3 Villen + 4 Zimmer mit Bad zur Hotelnutzung + Weinbar und Esszimmer, insgesamt ca. 2.511 Quadratmeter; 2. Alle Residenzen des Resorts sind mit Klimaanlage und Moskitonetzen ausgestattet; 3. Möblierung: Alle Residenzen sind mit neuen Möbeln, Lampen, Küchen, hochwertigen Geräten, Safes usw. im toskanischen Stil ausgestattet; 4. Land: ca. 79 Hektar, vollständig biologisch bewirtschaftet, davon ca. 13 Hektar bereits angelegter und fertiggestellter Weinberge + ca. 600 Olivenbäume in Produktion + ca. 2000 neue 7 Jahre alte Olivenbäume + ca. 6 Hektar Ackerland + ca. 41 Hektar Hochwald + natürlicher See mit ca. 4500 m2; 5. Sportanlagen: Fitnessstudio + Umkleideräume + türkisches Bad mit Mosaik + Tennisplatz + beleuchteter Kleinfeld-Fußballplatz + 10 Mountainbikes + Swimmingpool mit Hydromassage; 6. Mehrzweckraum: ca. 553 m2 Innenfläche, im Bau, für Rezeption, Büros, Konferenzraum, Restaurantraum mit Weinbar, Privatraum, Küche und Serviceleistungen; 7. Außenplätze: ca. 1400 m2 aus Stein und Terrakotta; 8. Technikräume: Lagerhallen, Schuppen, landwirtschaftliche Schuppen, Lagerflächen mit ca. 600 m2; 9. Landwirtschaftliche Geräte: verschiedener Art, darunter 1 Traktor und ein neueres Geländefahrzeug (Mitsubishi); 10. Vorräte: Öl und Wein aus eigener Produktion. Zwei ländliche Weiler in der Gemeinde Bucine (AR), in einer der schönsten und eindrucksvollsten Ecken des Val d'Ambra. Die Hauptmerkmale sind: a) Häuser unterschiedlicher Größe; b) 2 Weiler mit 18 Häusern, alle mit großen privaten Gärten, die die Privatsphäre wahren, aber nicht isoliert sind; c) Häuser, die - mit Ausnahme von zwei, die als "von besonderem historischen Wert" gelten - die Bauernhäuser des späten 19. Jahrhunderts originalgetreu nachbilden, und zwar durch eine von beauftragten Technikern durchgeführte Studie im Historischen Archiv von Florenz und den Dokumenten der Gemeinde Bucine; d) die Gebäude sind alle aus lokalem Sichtstein errichtet. Insbesondere erstreckt sich das Anwesen über 5 Hektar Land, auf dem 2 Weiler angelegt wurden: 1) der alte Weiler hat 6 Gebäude: 2 davon sind Doppelhaushälften (die von besonderem „historischem Wert“), 3 freistehende Villen und 3 Einfamilienvillen. 1 freistehende Villa von besonderer Bedeutung (ca. 244,00 m² Wohnfläche + 39 m² Außenterrasse + 3.541 m² privater Garten + 13.132 m² hoher Wald + 1 Infinity-Pool mit 12 x 6 m², mit darunterliegendem Hauswirtschaftsraum zur Aufbewahrung der Gartenmöbel); 1) Borgo Ambra hat 5 Gebäude: 2 davon sind freistehend, 1 Zweifamilienhaus und 2 Dreifamilienhäuser; 2) zwischen den beiden Weilern wurden in der gemeinsamen Grünanlage 2 Parkplätze und 2 Swimmingpools angelegt, einer davon 7 x 14 m² für Erwachsene, einer davon 6 x 6,30 m² für Kinder und einer davon 6 x 3,80 m² für eine Hydromassage, allesamt Infinity-Pools, sowie 50 m² gepflasterte Sonnenterrasse; 3) zwischen den beiden Dörfern wurden Plätze und Außenpflaster mit einer Fläche von etwa 2.400 m² angelegt; 4) jedes Haus hat seine eigene Außenpergola aus Kastanienbalken mit einer Größe von 18 bis 39 m², insgesamt also 443 m², sowie private Gärten mit einer Größe von mindestens 422 m² bis höchstens 3.541 m², insgesamt also 21.882 m² Privatgrundstück und 18.379 m² Wald; 5) das Gemeinschaftsland umfasst 10.668 Quadratmeter; 6) die Grünflächen im Freien umfassen rund 300 dreiviertel Jahre alte Olivenbäume, 9.000 Zierpflanzen und ein Bewässerungssystem für die Gemeinschaftsflächen mit einer Fläche von rund 5.000 Laufmetern; die Trennwände zwischen den Häusern bestehen aus 90 cm hohen Steinmauern, durchsetzt mit Grünpflanzen und Holzzäunen; 7) die Stromleitungen wurden auf einer Länge von rund 2.000 Laufmetern vollständig unterirdisch verlegt; 8) für die Wasserversorgung wurden zwei Brunnen gegraben, sodass jedes Dorf an einen Brunnen mit einem 10.000-Liter-Wassersammeltank angeschlossen ist, der zur Versorgung der einzelnen Tanks mit jeweils 500 Litern dient, die in den 18 Häusern eingegraben wurden; jedes Haus ist mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet; 9) in jedem Haus wurde im Garten außerdem ein Gastank eingegraben, der zum Heizen, für Warmwasser und zum Kochen genutzt wird; 10) Es wurden fünf Tore mit Video-Gegensprechanlagen gebaut; 11) Für jedes Dorf wurde eine Satellitenantenne installiert; 12) Die verwendeten Materialien sind die gleichen wie im Resort, das 400 Meter von der neuen Anlage entfernt liegt, und sind alle von höchster Qualität: Böden und Treppen aus Impruneta-Cerakotta, 6 bis 9 Meter lange Balken aus Kastanienholz, Kastanienbalken, Terrakottafliesen, Bad- und Küchenverkleidungen von Cerdomus, Badezimmerarmaturen von Sbordoni, Fensterrahmen aus Massivholz von Framirè mit Fensterläden oder Rollläden, Innentüren aus Massivholz von Toulipiè, Wasserhähne von F.lli Rossi, Heizkörper von Runtal, Heizkessel von Sile, Schwellen und Fensterbänke aus Pietra Serena-Stein usw. Nutzungspotenzial: Dieser beeindruckende und prestigeträchtige Immobilienkomplex, der für Tourismus und Gastgewerbe genutzt wird, eignet sich perfekt dazu, seinen ursprünglichen Zweck beizubehalten. Dieses Geschäft ist bereits etabliert und verfügt über Wachstumspotenzial.
