Beschreibung
SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Wohnfläche: 150–170 m²
5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Privater Garten & großzügige Terrassen
Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert
Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster
E-Auto-Ladestation vorbereitet
Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig
Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Hochwertige Architektur & massive Bauweise:
Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton
Vollwärmeschutz für optimales Raumklima
Moderne Flachdach-Konstruktion
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung
Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom
Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung
Technische Highlights:
Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz
Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit
Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage
Raumaufteilung & Design:
Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss
Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume
Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche
Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs.
Beste Verkehrsanbindung:
Busstation nur 125 m entfernt
Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km)
U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
Hervorragende Infrastruktur:
Supermarkt: 925 m
Bäckerei: 2,2 km
Apotheke: 2,35 km
Klinik: 4,8 km
Universität: 875 m
Familienfreundlich:
Schule: 2,0 km
Kindergarten: 2,45 km
Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung
Ein Einheit noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus!
Haus 1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 €
Haus 2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 € Verkauft
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: 1,5 %
? Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren!
Kontakt & Besichtigungstermin:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
Email: ali.farhadi@shiraze-bau.at
Mobil: +43 650 500 80 36
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.775m
Apotheke <2.350m
Klinik <3.300m
Krankenhaus <2.775m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.575m
Universität <875m
Höhere Schule <5.725m
Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <2.200m
Einkaufszentrum <2.725m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.825m
Polizei <2.700m
Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.525m
U-Bahn <3.125m
Bahnhof <2.300m
Autobahnanschluss <2.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
