Beschreibung
In Panoramalage auf den Hügeln von Amelia, mit atemberaubendem Blick bis zum Monte Soratte, steht ein rustikales Haus mit Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, verfügt derzeit über vier Schlafzimmer und eignet sich sowohl als Privatresidenz als auch als kleines Ferienhaus. Das 4,2 Hektar große Grundstück rund um das Gebäude umfasst einen gepflegten Garten und einen jahrhundertealten Olivenhain.
Das Anwesen liegt in der Nähe von Amelia, einem historischen Dorf von außergewöhnlicher Schönheit, das für sein perfekt erhaltenes historisches Zentrum bekannt ist. Inmitten mittelalterlicher Kirchen, Renaissancegebäude und Spuren antiker vorrömischer Straßen liegt Amelia auf einem Hügel, umgeben von Steineichen, Olivenhainen und dem gewundenen Tiber, geschützt von majestätischen, tausendjährigen Mauern.
Grundlegende Dienstleistungen finden Sie in einem kleinen nahegelegenen Dorf (1,7 km). Das historische Zentrum von Amelia ist etwa 10 Autominuten entfernt und bietet Supermärkte, Banken, ein Postamt und weitere Dienstleistungen. Ein wichtiges Detail: Die Schnellstraße E45 ist etwa 5 Autominuten entfernt und Sie erreichen Rom in etwas mehr als einer Stunde.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das einladende Haus (266 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und ist um einen Wachturm aus dem 17. Jahrhundert herum angeordnet. Der Eingang erfolgt durch eine große Veranda mit einem charmanten Peperino-Steintisch und einem großen Holzofen – ideal für Mahlzeiten im Freien. Von hier aus gelangen Sie in ein helles Wohnzimmer mit Steinkamin und Panoramablick auf zwei gegenüberliegende Seiten. An das Wohnzimmer grenzt eine Wohnküche mit Kamin, Majolika-Dekorationen und großzügigen Arbeitsflächen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und in ein privates Arbeitszimmer (erhellt durch ein charakteristisches Holzfenster, das einen Hauch rustikaler Eleganz verleiht), das wiederum mit einem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.
Im Untergeschoss, das unabhängig von außen zugänglich ist, befinden sich ein geräumiger Keller (der als Partykeller genutzt werden kann), ein Technikraum mit angrenzender Toilette und zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen separaten Zugang und eignen sich daher ideal für die Unterbringung von Gästen, die ihre Privatsphäre genießen können.
Ein Großteil des Hauses verfügt über ursprüngliche Balkendecken aus Kastanienholz, wodurch der authentische Charme des Gebäudes erhalten bleibt.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen liegt eingebettet in ein 4,2 Hektar großes Grundstück mit 550 sorgfältig gepflegten, jahrhundertealten Olivenbäumen. Darüber hinaus bietet das Grundstück ideale Flächen für den Bau eines Pools, der sich harmonisch in die natürliche Landschaft einfügt. Das Gebäude ist von einem großen Terrassengarten mit Zierpflanzen und jahrhundertealten Bäumen umgeben und bietet zahlreiche Grünflächen zum Entspannen oder für Unterhaltung im Freien.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (1,7km; 5min), Amelia (6km; 10min), Narni (15km; 20min), Terni (25km; 25min), Spoleto (52km; 50min), Todi (56km; 45min), Rieti (59km; 50min), Orvieto (66km; 55min), Montefalco (67km; 1h), Civita di Bagnoregio (68km; 1h), Bolsena (73km; 1h 5min), Perugia (94km; 1h 10min), Roma (95km; 1h 15min), Assisi (96km; 1h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (95km; 1h 10min), Roma Ciampino (108km; 1h 15min), Roma Fiumicino (123km; 1h 20min), Grosseto C. Baccarini (170km; 2h 15min), Ancona R. Sanzio (202km; 2h 30min), Pisa G. Galilei (294km; 2h 5min)
