Beschreibung
Exklusives Angebot: In der begehrten Wohngegend „Les Bréguières“ von Cagnes-sur-Mer gelegen, bietet dieses 184 m² große Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Immobilieninvestoren, die eine attraktive Mietrendite von ca. 6 % anstreben! Das Gebäude befindet sich auf einem 1.186 m² großen Grundstück und umfasst zudem ein zweiräumiges Nebengebäude. Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Gebäude gleicher Größe zu errichten und einen Swimmingpool hinzuzufügen. Das sonnige und ruhige Gebäude bietet absolute Privatsphäre ohne einsehbare Nachbarn. Die Fassade ist ideal für den Sommer, und die Innenräume wurden 2022 komplett renoviert. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss: Ausbaufähige Kellerräume; Erdgeschoss: 1 Büro und 2 Ein-Zimmer-Wohnungen; 1. Obergeschoss: 2 Studios und 1 Ein-Zimmer-Wohnung; Nebengebäude: 1 Ein-Zimmer-Wohnung mit Garten. Einige Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Alle Wohnungen sind möbliert und komplett renoviert. Monatliche Mieteinnahmen: 6.131,32 € | Jährliche Mieteinnahmen: 73.575,84 € | Bruttorendite: über 6 % | Mietgarantieversicherung (GLI) für alle Einheiten. | Strategische Lage – Gefragtes Viertel: Les Bréguières, eine ruhige Wohngegend – In der Nähe von: Öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und den Stränden von Cagnes-sur-Mer – Hohe Mietnachfrage: Ideal für Langzeitvermietung, möblierte Vermietung oder auch Saisonvermietung. Dieses Gebäude bietet ein einzigartiges Wohnumfeld in einer begehrten Lage und garantiert die langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition. | Zusätzliche Informationen – Das Baugrundstück ermöglicht die zukünftige Entwicklung Ihres Immobilienprojekts – Möglichkeit des Ausbaus der Kellerräume und damit eine weitere Wertsteigerung der Immobilie. Mit dieser Immobilie profitieren Sie von einer sofortigen Rendite und behalten gleichzeitig die Option, Ihr Portfolio durch den Bau eines zweiten Gebäudes oder eines Swimmingpools zu erweitern. Diese Immobilie profitiert von einer erstklassigen Lage in Cagnes-sur-Mer, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen: öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen und natürlich das Meer. Die strategische Lage in Verbindung mit der hohen Mietnachfrage macht diese Immobilie zu einer soliden Investition im regionalen Immobilienmarkt. Kaufpreis: 990.000 € (inkl. Maklergebühren), zahlbar durch den Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr
