Beschreibung
EXKLUSIV! Luxuriöses Steinanwesen, komplett renoviert mit atemberaubender Aussicht. Inmitten einer 18 Hektar großen malerischen Landschaft vereint dieses außergewöhnliche Anwesen Luxus, Komfort, Funktionalität und niedrige Wartungskosten im Herzen der Dordogne, einer der begehrtesten Regionen Frankreichs. Mit seinen sechs Schlafzimmern, sechs Bädern, dem Swimmingpool, dem Tennisplatz, der Garage, dem Gewächshaus und dem atemberaubenden Panoramablick ist dieses Anwesen wirklich einzigartig. Ein Meisterwerk der Renovierung. Dieses traditionelle Anwesen aus Stein in der Dordogne wurde sorgfältig und hochwertig renoviert, wobei nur die besten Materialien und modernste Geräte verwendet wurden. Jeder Aspekt dieses Hauses wurde sorgfältig durchdacht, um höchsten Komfort und absoluten Luxus zu bieten. Erdgeschoss – Geräumige Wohnräume Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über 160 m² und ist ein wahres Meisterwerk mit offenem Grundriss, mit separaten Bereichen für ein formelles Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Der große Steinkamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die voll ausgestattete Miele-Küche eine 8 m² große Dekton-Insel mit Frühstücksbar umfasst, die mit drei Miele-Öfen, einer integrierten Kaffeemaschine, Wärmeschubladen, einem Weinkühlschrank in voller Höhe, 4 Arten von Kochzonen (Induktion, Wok, Teppanyaki und Plancha), einem Quooker, einem Insinkerator, einem Wasserfilter und drei Spülbecken ausgestattet ist. Der Wäschebereich ist außerdem mit Miele-Waschmaschinen und -Trocknern ausgestattet. Durch Glastüren gelangt man auf eine große Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet und auf der mit Glyzinien bewachsenen Veranda den atemberaubenden Blick auf das Tal bietet. Ein gemütlicher Winterwohnbereich mit einem STUV-Holzofen öffnet sich zu einer weiteren Außenterrasse mit einer Feuerstelle, umgeben von duftenden Büschen. Entspannungs- und Wellnessbereiche Ein Atrium mit einem ruhigen Brunnen führt zu den beeindruckenden Freizeit- und Wellnessbereichen des Anwesens. Der 55 m² große Fitnessraum, ausgestattet mit Sauna, Hamam und integrierter Hammerpresse, bietet über große Glastüren Zugang zu den Gärten. Das 62 m² große Spielzimmer eignet sich perfekt zur Freizeitgestaltung und verfügt über eine Cocktailbar, einen Billardtisch und einen Flipperautomaten sowie eine Küche und eine Gästelounge, die alle mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet sind. Gäste- und Master-Suiten Im ersten Stock befinden sich zwei Gästesuiten, jede mit eigenem Badezimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch eine luxuriöse Master-Suite mit Blick über das Tal, die über ein herrliches Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer im Spa-Stil mit freistehender Badewanne und separater Dusche verfügt. Eine zweite Gästesuite im zweiten Stock verfügt über ein komplettes Badezimmer mit Panoramablick. Außergewöhnliche Außenausstattung Die 2020 erbaute Garage für 4 Autos verfügt über elektrische Türen und eine Konvektionsheizung. Zusätzlicher Lagerraum über der Garage bietet mit einer Luke und einem Windensystem Potenzial für zukünftige Umbauten. Eine voll ausgestattete Werkstatt mit maßgefertigten Wand- und Unterschränken komplettiert den praktischen Teil der Immobilie. Der Poolbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen und Unterhalten. Der 11 x 5 m große Salzwasserpool mit solarbetriebener, einziehbarer Abdeckung, Solardusche und automatischem Reinigungssystem wird durch eine elektrische Wärmepumpe beheizt und bietet einen spektakulären Blick auf das Tal. Angrenzend an den Pool befinden sich ein überdachter Sitzbereich und eine Sommerküche, ausgestattet mit einem Grill. Ein weiterer Luxus im Freien ist der kürzlich installierte Tennisplatz mit Kunstrasen, Beleuchtung und Wasserzugang. Außerdem gibt es eine ferngesteuerte Autorennbahn mit Kunstrasen. Ein schattiger Pétanque-Platz und ein Krocketrasen vor dem Haus bereichern die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wunderschön angelegte Gärten. Das Gelände umfasst sorgfältig angelegte Gärten, einen Gemüsegarten mit 12 bewässerten Hochbeeten, ein beheiztes Gewächshaus aus Schmiedeeisen mit Nebelbewässerung und einen Rosengarten mit einem charmanten überdachten Sitzbereich. Entspannen Sie sich für Momente der Ruhe im Schatten uralter Zedernbäume, während Hängematten sanft in der Brise schaukeln. Das 18 Hektar große Anwesen umfasst eingezäunte Wiesen, Weiden und Wälder und bietet einen atemberaubenden Blick über das Tal und darüber hinaus. Dieses weitläufige Gelände garantiert Privatsphäre und Ruhe und ist perfekt für Aktivitäten im Freien oder einfach zum Genießen der Schönheit der Natur. Hochmoderne technische Funktionen. Neue doppelt verglaste Fenster und Türen mit Rahmen aus exotischem Holz und mit Argongas gefülltem Glas. Bauwerk Casapark geöltes Eichenparkett im gesamten Haus, mit Coratec-Boden im Atrium und Fitnessraum. Verstärkte und behandelte Balken für bessere strukturelle Integrität. Eine Fröling P4 Holzpellet-Zentralheizung und Warmwasseranlage, inklusive Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie für Garage und Gewächshaus, installiert im Jahr 2022. Umschaltbare Klimaanlage von Mitsubishi im ganzen Haus, steuerbar über eine App. Automatisches Bewässerungssystem mit 22 Zonen von Rainbird. Internetverbindung über Starlink und Glasfaser, mit einem Unify-System im gesamten Gebäude. Videoüberwachungssystem mit 4K-Nachtsicht, zugänglich über eine Anwendung. Dimmbare LED-Beleuchtung, manuell oder per App steuerbar. Komplette Neuverkabelung im Jahr 2022 mit Dreiphasenstrom und Überspannungsschutz. Lage: Das Anwesen befindet sich in idealer Lage im Herzen der Dordogne, zwischen Bergerac und Sarlat, in einer der begehrtesten Regionen. Das örtliche Dorf bietet ein charmantes Restaurant und eine lebendige Gemeinschaftsatmosphäre. Mehrere andere Dörfer in der Nähe wie Siorac, Le Buisson und Saint-Cyprien bieten zusätzliche Geschäfte und Annehmlichkeiten. Die größeren Städte Bergerac und Périgueux sind leicht erreichbar und bieten noch mehr Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Die Dordogne ist für ihre reiche Geschichte, ihr kulturelles Erbe, ihre Gastronomie und ihre natürliche Schönheit bekannt. Die Region beherbergt berühmte Stätten wie Château Beynac, Château de Castelnaud, Château de Marqueyssac und die prähistorischen Wunder von Lascaux sowie das Internationale Museum für Vorgeschichte in Les Eyzies. Die Region wird auch als gastronomische Hauptstadt gefeiert. Auf den lokalen Märkten wird eine unglaubliche Auswahl an frischen Produkten und kulinarischen Köstlichkeiten wie Trüffeln, Foie Gras und anderen regionalen Spezialitäten angeboten. Das Objekt ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Der nächstgelegene Flughafen ist Bergerac (40 Minuten), während Bordeaux 1 Stunde 45 Minuten und Toulouse 2 Stunden 30 Minuten entfernt ist. Der örtliche Bahnhof liegt nur 5 Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Bordeaux und die Autobahn ist über Bergerac leicht erreichbar. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine perfekte Balance zwischen höchstem Komfort und geräumigen Räumen in einer geschützten und ruhigen Umgebung und ist gleichzeitig gut an die lokale Gemeinschaft und die Außenwelt angebunden. Egal, ob Sie ein dauerhaftes Familienheim mit Platz für Ihre Lieben, ein großes Ferienhaus für eine große Familie oder sogar die Möglichkeit suchen, einen Teil des Anwesens zu vermieten, dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für eine Vielzahl von Lebensstilbedürfnissen. Risiko- und Verschmutzungszustand: erreicht (null)
