Beschreibung
Bauernhof im Herzen der Maremma, bestehend aus Hauptbauernhaus mit 3 Wohnungen, Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnung und 42 ha Land mit Garten, Schwimmbad, Olivenhain, Weide und Wald. Gesamtwohnfläche 375 m2, zzgl. 157 m2 Scheune und 15 m2 Holzschuppen. Perfekt renoviert, mit einladenden Wohngebieten, insgesamt 7 Schlafzimmern und 8 Bädern Jeder, wie Grosseto (22 km), eine 20-minütige Fahrt entfernt, Punta Ala (29 km), eine 40-minütige Fahrt entfernt, Bolgheri (75 km), Montalcino (72 km) und Siena (90 km) etwa 1 Stunde entfernt und Florce (160 km) und Hughour .
Der nächstgelegener Flughafen ist Pisa (139 km), ungefähr 1 anderthalb Stunden entfernt, während Sie in etwa 2 Stunden die Flughäfen von Florenz erreichen können (166 km), Rom Fiumicino und Perugia (200 km).
Beschreibung der Gebäude
Tuscan Ranch ist ein charmanter Bauernhof im Herzen der Maremma, mit einem Hauptbauernhaus von 298 m² (aufgeteilt in 3 Wohnungen), einem Nebengebäude von 77 m² (mit einer zusätzlichen Wohnung), insgesamt 375 m², dazu kommen ein Teil der Scheune von 157 m² und ein Holzschuppen von 15 m², umgeben von 42 Hektar Land.
Hauptbauernhaus - 298 m² + Veranda von 47 m
10 Zimmer - 7 Schlafzimmer - 6 Badezimmer
Es ist in 3 Wohnungen aufgeteilt:
Erdgeschoss
Wohnung 1
- Küche/Wohnzimmer
- Wohnzimmer/Schlafzimmer
- Badezimmer.
Wohnung 2
- Küche/Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- große Veranda 47 m².
Erster Stock
Wohnung 3
- Küche/Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer.
Dependance - 77 m² Gewerbefläche + 40 m² Vordach und 16 m² exklusiver Innenhof
4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
- Wohnzimmer/Küche
- Esszimmer
- Aufenthaltsraum
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Vordach.
Holzschuppen - 15 m
Holzschuppen mit angrenzendem Holzofen.
Scheune - 157 m
Großer Teil der Scheune.
Die Oberfläche wird auf der Grundlage der Netto-Begehungsfläche einschließlich der Innenteiler berechnet und um 10 % der Inzidenz für die tragenden Wände erhöht.
Die Oberfläche der Veranda, des Vordachs und des exklusiven Innenhofs muss zur Gesamtoberfläche hinzugerechnet werden, die separat berechnet wird.
Zustand und Ausführungen
Die Das Anwesen befindet sich dank der Renovierung, die mit Materialien höchster Qualität durchgeführt wurde, in ausgezeichnetem Zustand.
Im Inneren finden wir Ausführungen im rustikal-zeitgenössischen Stil mit Böden aus Naturholz oder Harz, die den Räumen Wärme verleihen und perfekt mit den in neutralen Tönen gestrichenen Wänden harmonieren, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Alle Räume zeichnen sich durch den geschickten Materialmix aus: Das vorherrschende Holz wird durch zeitgenössische Details bereichert, die das Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne unterstreichen und das Anwesen ideal für diejenigen machen, die eine raffinierte und komfortable Umgebung suchen.
Außenbereiche
Die Tuscan Ranch umfasst 42 Hektar Land, darunter: einen schönen Garten mit Swimmingpool, 4 Hektar Olivenhain (mit etwa 1000 Olivenbäumen), etwa 16 Hektar Weideland und den Rest mit Wald.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gut etablierter Westernreitstall.
Nutzung und Potenzial
Dank seiner Lage, nur 15 km von den berühmten Stränden von Castiglione della Pescaia, Punta Ala und Cala Violina entfernt Und gleichzeitig in einer unberührten und panoramischen Gegend, in einem der abgeschiedensten Täler der Maremma, eignet sich die Tuscan Ranch sowohl als Privathaus, in dem man längere Ferien im Kontakt mit der Natur verbringen kann, als auch als Beherbergungsbetrieb für Touristen.
