Beschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete, ebenerdige Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m², die durch mehr als 60 m² Nebengebäude ergänzt wird.
Es umfasst 4 Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite, die mit einem Ankleidezimmer, einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, während ein viertes Schlafzimmer sowohl von Einbauschränken als auch von einem angrenzenden Badezimmer profitiert. Ein drittes, separates Badezimmer mit Toilette vervollständigt das Ensemble, ebenso wie eine Gästetoilette mit Handwaschbecken am Eingang.
Die voll ausgestattete Küche, die sich zum Wohn- und Esszimmer hin öffnet, wird durch eine zentrale Insel ergänzt. Dieser große Wohnbereich von ca. 74 m² wird durch einen Ethanol-Kamin hervorgehoben.
Die Villa umfasst außerdem eine Doppelgarage mit motorisiertem Tor, einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie einen eigenen Anschluss für ein Elektrofahrzeug. Ein großer Keller im hinteren Teil des Hauses schützt die Poolanlage und einen thermodynamischen Warmwasserspeicher.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben wird. Das Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer sind außerdem durch umkehrbare Systeme klimatisiert. Alle Fensterfronten sind als Schiebefenster ausgeführt und die gesamte Villa ist mit zentralisierten elektrischen Rollläden ausgestattet. Dimmer sind ebenfalls in einigen Wohnräumen und auf der überdachten Außenterrasse vorhanden.
Das flache und perfekt gepflegte Grundstück erstreckt sich über ca. 1.500 m² und bietet einen freien Blick. Der 10 x 5 Meter große Pool ist beheizt und mit einer elektrischen Sicherheitsabdeckung ausgestattet. Der Garten mit Bäumen und Blumen umgibt das Haus und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem.
Das dreifache Genuadach, das so konzipiert ist, dass es das Wasser von den Fassaden fernhält, ist mit 9 Solarpaneelen ausgestattet, die 2021 installiert werden und Energieeinsparungen und einen Weiterverkauf des Stroms ermöglichen.
Schließlich steht die Villa auf einem Kriechkeller, was eine gute Isolierung gewährleistet.
ENERGIEKLASSE: A - KLIMAKLASSE: A / Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: 722€ - 977€ - 2021 Bezugsjahr.
Neue Version des ECD Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 724€ ~ 980€ - Franck RENAUX-MOULY - Agent commercial - EI - RSAC
