Beschreibung
ISTRIEN, ROVINJ – Eine anmutige Familienvilla in der Nähe der Stadt Rovinj und wunderschön angelegter Strände. Wir präsentieren stolz diese hochwertige und luxuriöse Familienvilla in friedlicher und ruhiger Lage, nur zehn Autominuten vom romantischen Zentrum von Rovinj und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Was diese Villa interessant macht, ist nicht nur die Qualität aller ausgeführten Arbeiten, der Ausstattung und der Möbel, sondern auch die Tatsache, dass alles, was Sie für ein sicheres, friedliches Familienalltag benötigen, nur wenige Schritte von der Villa entfernt ist. In derselben Siedlung haben Sie die Möglichkeit, einige der lokalen Köstlichkeiten in berühmten Restaurants und Tavernen zu probieren und alle Notwendigkeiten in kleineren und größeren Geschäften oder auf dem Markt zu kaufen. Kurz gesagt, dies ist eine exklusive Familienvilla im mediterranen Stil mit modernen Details und Konstruktionslösungen, und Sie können Ihre Freizeit jederzeit mit Ihren Lieben im geräumigen und privaten Garten mit Swimmingpool voller mediterraner Pflanzen verbringen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Villa besteht aus einer Gesamtnettonutzfläche von 438 m2 und ist in drei Stockwerke aufgeteilt – ein Untergeschoss mit einer Grundfläche von 155 m2, ein erstes Stockwerk mit einer Grundfläche von 188 m2 und ein zweites Stockwerk mit einer Grundfläche von 95 m2. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1208 m2. * Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einer Eingangshalle, die uns willkommen heißt und uns weiter in den Wohnbereich einführt. Dieser Teil ist als offener Raum ohne Trennwände konzipiert, der ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer, das groß genug für die ganze Familie ist, sowie eine moderne und voll ausgestattete Küche enthält. Was den Aufenthalt in diesem Teil der Villa besonders macht, sind die Glaswände, die mehr Tageslicht in den Raum lassen, was neben der Helligkeit auch zum Gefühl von Frische und Geräumigkeit des gesamten Raums beiträgt. Ebenso bietet sich durch dieselben Glaswände ein wunderschöner Blick auf den angelegten und privaten Garten und den Swimmingpool sowie Zugang zur überdachten Sommerterrasse mit Sommerküche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss der Villa das erste geräumige Schlafzimmer und ein Gästebadezimmer, die durch eine Lobby in einen etwas privateren Teil getrennt sind. Zusätzlich zu all dem oben genannten gibt es auch Zugang zum Erdgeschoss der Villa von der Garage und einem kleinen Ankleidezimmer aus. * Im ersten Stock der Villa befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, während das Hauptschlafzimmer einen privaten Zugang zum Balkon hat, von dem aus sich ein wunderschöner Blick auf das Grüne, die sanft hügelige Landschaft und den Rest des Dorfes erstreckt. * Der Kellerbereich der Villa ist als idealer Raum für Entspannung und Unterhaltung mit Freunden und Familie konzipiert. Hier können Sie sich also im Wellnessraum und im Fitnessstudio entspannen und Spaß haben. In einem speziellen Raum können Sie sich beim Videospielen und Billard entspannen, während Sie alle Ihre Gäste in einer wunderschönen Taverne im istrischen Stil mit Weinkeller und Küchenzeile bewirten können. Zusätzlich zu all dem oben genannten beherbergt der Keller der Villa auch den Heizraum und die Waschküche. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa befindet sich in einem geräumigen und komfortablen Garten mit insgesamt 1208 m². Der Garten der Villa ist komplett eingezäunt und vor Blicken geschützt, was maximale Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Der Garten ist im gleichen mediterranen Stil wie die Villa eingerichtet, mit zahlreichen Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen. Den zentralen Teil des Gartens nimmt ein komfortabler und geräumiger Swimmingpool mit beheiztem Wassersystem ein. Neben dem Pool befindet sich neben dem Sonnenbereich die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse mit Sitzgelegenheiten und einer Sommerküche, die sich ideal für die Unterhaltung von Freunden und Familie eignet. Zusätzlich zu all dem oben genannten gibt es neben der Sommerterrasse einen Abstellraum sowie einen Technikraum für den Pool. Sie müssen sich keine Sorgen um Ihre Kleinen machen, denn im Hof der Villa gibt es genügend Grünflächen, ideal für unbeschwertes Spielen und Spaß, während Sie für Ihre kleinen Haustiere insgesamt 5 Parkplätze nutzen können, von denen sich 2 in der Garage befinden und die anderen 3 im Freien mit der Möglichkeit einer späteren Überdachung. ZUSÄTZLICHE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN: Das Besondere an dieser Villa ist ihre Lage, die den Aufenthalt in der Villa erheblich erleichtert. Dabei müssen wir auch die Qualität aller durchgeführten Arbeiten, das hohe Qualitätsniveau jedes Möbelstücks sowie das hohe Qualitätsniveau jedes in der Villa verwendeten Materials hervorheben. Wir dürfen nicht vergessen, das Design der Villa hervorzuheben, das den neuesten und höchsten Standards des heutigen Lebens entspricht und gleichzeitig ein zeitloses Gefühl ausstrahlt. * Die gesamte Tischlerei in der Villa besteht aus hochwertiger slawonischer Eiche mit dreischichtigem gasgefülltem Glas. * Alle Möbel in der Villa werden exklusiv für sie maßgefertigt, was ihr auch ein Gefühl von Authentizität verleiht. * Es wurde hochwertige technische Ausrüstung von einem der angesehensten Hersteller auf dem Markt verwendet. * Im Keller befinden sich ein Wellis-Hydromassagepool für 3 Personen, eine hochwertige finnische Sauna nach Maß (innen Abachi-Holz, außen Verkleidung wärmebehandelte Esche) sowie Weinkühler von Candy und Klarstein. * Die Heizung in der Villa erfolgt über Daikin-Klimaanlagen mit Inverter in jedem Zimmer sowie über eine Fußbodenheizung in jedem Zimmer der Villa. LAGEBESCHREIBUNG: Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Dorf, nur 10 Autominuten vom unvermeidlichen Stadtzentrum von Rovinj und seinen wunderschön angelegten Promenaden und Stränden entfernt. Die Lage des Anwesens ist nämlich ideal für alle, die einen sicheren Ort für den Aufenthalt mit ihrer eigenen Familie suchen, gerade weil es alles Notwendige für den Alltag enthält, von kleinen und großen Geschäften, Supermärkten, Märkten, Cafés, Restaurants/Tavernen, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Kurz gesagt, es ist ein idyllisches kleines Dorf, das alles bietet, was für einen sicheren und ruhigen Aufenthalt das ganze Jahr über notwendig ist. Darüber hinaus befindet sich das Anwesen an einem der begehrten Standorte, ideal für alle, die nach einer Möglichkeit suchen, ihr eigenes luxuriöses Tourismusprodukt zu entwickeln. Dieser Standort ist aufgrund seiner Nähe zur Stadt Rovinj für seine sehr wertvollen Immobilien bekannt, die die Eigentümer als luxuriöse Ferienimmobilien nutzen. Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern auch die Möglichkeit, ein luxuriöses touristisches Angebot mit einer sicheren Kapitalrendite zu entwickeln. Das Anwesen ist auch gut angebunden, sodass nur 8 Autominuten von der Villa entfernt der Zugang zum Istrischen Y liegt, das Sie mit der gesamten istrischen Halbinsel verbindet. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, Fragen haben oder eine Besichtigung der Immobilie vereinbaren möchten, können Sie sich gerne an uns wenden! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Loren Kečan Agent s licencom E- www.dux-istra.com ISTRIEN, ROVINJ – Anmutige Familienvilla in der Nähe der Stadt und der Strände
