Beschreibung
'VILLA EL LAGO' ist eine außergewohnlich hochwertige Immobilie mit einer bebauten Flache von nicht weniger als 596 m².
Wie auf den Fotos zu sehen ist, handelt es sich um ein hochwertiges Gebaude mit einer bebauten Flache von 596 m².
Im KELLERGESCHOSS finden wir eine Doppelgarage, eine Waschkuche, 2 Abstellraume und ein Gasteapartment mit einem kompletten Badezimmer mit Whirlpool, zwei Doppelzimmern, einer Kuche und einem Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Pool.
Im EG finden wir den Eingang mit einem Gaste-WC, 3 Doppelzimmern, 1 Badezimmer und einem Ensuite-Badezimmer in einem der Schlafzimmer. Es gibt auch eine Kuche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin. Selbstverstandlich gibt es Zugang zu einer großen Terrasse, teilweise uberdacht, mit Blick auf den Stausee.
Im OBERGESCHOSS finden wir ein weiteres Doppelzimmer mit Ensuite-Badezimmer, ausgestattet mit Whirlpool, einem Ankleidezimmer und einem kleinen Wohnzimmer. Auch hier gibt es Zugang zu einer geraumigen Terrasse.
Diese Immobilie wird mit verschiedenen Ausstattungsoptionen angeboten, da die Renovierung noch in Arbeit ist.
OPTION A: Vollstandige Renovierung erforderlich fur DAFO fur 565.000€ + MwSt: Beinhaltet alle notwendigen Renovierungen, um den DAFO zu erhalten, darunter:
a. Notwendige Innen- und Außereparaturen aus Sicherheits- und Gesundheitsgrunden.
b. Anpassung des Gelandes und Sicherung der Stutzmauern.
c. Anpassung aller Strom- und Wasserinstallationen zur Einhaltung der aktuellen Vorschriften.
d. Installation eines Doppelkanalentsorgungssystems fur Regen- und Grauwasser.
e. Installation und Inbetriebnahme eines Septiktanks mit aktiver Wasseraufbereitung und einem zusatzlichen Tank fur die Wiederverwendung des behandelten Wassers zur Bewasserung.
f. Installation und Inbetriebnahme einer Druckerhohungspumpe nach der Anbindung an das Wassernetz.
g. Renovierung aller Außenflachen, mit Vorbereitungen fur Blumenbeete und Terrassen, um Materialien auf Kosten des Kaufers zu empfangen (Beton, Kunstrasen, Fliesen usw.).
h. Reparatur des Fahrzeugzugangs mit neuen Motoren und Verstarkung des Fundaments der Tore.
i. Installation oder Reparatur eines Video-Tursprechanlage und Steuerungspanels fur das Tor.
j. Inbetriebnahme der Klimaanlage und Reinigung der Luftkanale, einschließlich Gasbefullung. Aktualisierung des Airzone-Systems, damit jedes Zimmer sein eigenes Klima uber das intelligente Kanalsystem hat.
OPTION B: Beinhaltet die vollstandige Verwaltung und Bearbeitung des DAFO, einschließlich der Zahlung der Gebuhren, fur 645.000€ + MwSt: Dies umfasst die gesamte Verwaltung mit der Gemeinde und dem Architekten, einschließlich:
a. Erstellung des SAFO-Berichts.
b. Erstellung des DAFO-Projekts.
c. Einreichung des DAFO-Berichts bei der Gemeinde.
d. Zahlung der entsprechenden Gebuhren fur die Entgegennahme des Dossiers.
e. Endgultige Anbindung an das Stromnetz.
f. Endgultige Anbindung an das Wassernetz.
g. Ab diesem Punkt wird das Haus mit einer Bewohnbarkeitsgenehmigung geliefert, und daher wird die 10% MwSt auf die erste
Ubertragung angewendet, sodass der Kaufer keine Grunderwerbsteuer (ITP) zahlen muss.
OPTION C: Vollstandig fertiggestelltes Haus fur 850.000€ + MwSt: Fertigstellung des Hauses mit hochwertigen Materialien, einschließlich:
a. Hausautomation fur Jalousien und Beleuchtung, kompatibel mit Google Assistant und Alexa, mit Hochleistungssystem von Schneider.
b. Installation von 5 kW Photovoltaik-Solarenergie, SunPower oder Solarwatt, mit mindestens 25 Jahren Garantie.
c. Installation eines dreiphasigen Notstromgenerators.
d. Installation eines hochmodernen AJAX-Alarmsystems mit 23 Sensoren, Innen- und Außensirenen, Fernbedienungen und 1 Tastatur, mit einer App fur Android/iOS.
e. Installation eines WiFi Mesh 6 oder hoher Netzwerks, das vollstandige Abdeckung im gesamten Haus bietet, sowohl innen als auch außen, ohne tote Zonen.
f. Installation einer Starlink-Antenne fur Satelliteninternet mit einer Verbindungsgeschwindigkeit von etwa 320 Mbps in diesem speziellen Bereich.
g. Vollstandige Installation von TDT und FM mit Hochleistungsantennen und 4G- und 5G-Filtern.
h. Ersetzung der 2 mechanischen Garagentore durch 2 automatisierte Rolltore, die uber die Hausautomation oder Sprachsteuerung bedient werden konnen.
i. Installation eines CCTV-Systems mit DOHA-Kameras der neuesten Generation, einschließlich KI und Gesichtserkennung, verbunden mit dem Alarmsystem.
j. Reparatur und Inbetriebnahme des Pools, einschließlich eines neuen Filtersystems, Beleuchtung und Wasseraufbereitung.
k. Außenfertigstellung des Poolbereichs, mit Kunstrasenbereich in der Nahe des Pools und gegossenem Beton oder Fliesen rund um den ersten Bereich.
l. Installation eines Wasseraufbereitungssystems (Filtration, Enthartung und Umkehrosmose) fur das Wasser, mit einer konstanten Druckpumpe, die mit dem Wassertank verbunden ist.
m. Glasduschenabtrennungen.
n. Ausbesserung und Anstrich der Metallgelander und -gitter.
o. Warmwassersystem durch aerothermische Energie im Erdgeschoss und oberen Stockwerken sowie durch elektrischen Boiler im unteren Stockwerk.
Es handelt sich um eine einzigartige und anpassbare Gelegenheit. Zogern Sie nicht, COUNTRY LIFE PROPERTIES, Ihre Immobilienagentur in der AXARQUIA, zu kontaktieren.
