Beschreibung
Entdecken Sie diese prächtige Villa im Herzen von La Rochelle – eine Residenz, die den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort verbindet. Das 1978 erbaute und 2021 komplett renovierte, 220 m² große Anwesen bietet ein ideales Wohnumfeld für eine Familie, die Ruhe und Luxus sucht. Die Eleganz dieser einstöckigen Villa wird Sie sofort verzaubern. Das 81 m² große Wohnzimmer, lichtdurchflutet dank seiner großen, doppelt verglasten Erkerfenster, lädt zu unvergesslichen geselligen Momenten ein. In der separaten, voll ausgestatteten Küche können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und dabei den freien Blick auf den Garten genießen. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit einem ruhigen Rückzugsort. Drei Duschräume, ein Badezimmer und zwei separate Toiletten sorgen für optimalen Komfort für alle Familienmitglieder. Der wunderschön gepflegte, 1811 m² große Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Der chlorbehandelte Pool mit Wärmepumpe und Unterwasser-Rollladen verspricht unvergessliche Momente der Entspannung. Stellen Sie sich vor, Sie tauchen nach einem sonnigen Tag in das kristallklare Wasser ein und bewundern dabei den unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft. Diese Luxusvilla bietet außerdem hochwertige Annehmlichkeiten mit individueller Heizung und einem eleganten Interieur in ausgezeichnetem Zustand. Sie haben Anspruch auf Highspeed-Internet und Glasfaser, was eine schnelle und zuverlässige Verbindung garantiert. In der Nähe vieler Annehmlichkeiten gelegen, bietet Ihnen diese Villa ein ideales Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle, eine Kindertagesstätte und ein Allgemeinarzt sind 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind mehrere Schulen (Kindergarten, Grundschule und Mittelschule) sowie ein Park und Garten 5 Autominuten entfernt. In 10 Minuten erreichen Sie einen Gemischtwarenladen, mehrere Restaurants und zwei Krankenhäuser. Eine Maklergebühr von 4 % ist im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zu tragen. Preis ohne Maklergebühr: 1.300.000 €. Energieklasse D, Klimaklasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 4.200,00 € und 5.710,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr.
