Beschreibung
Das 2010 erbaute Gebäude ist sowohl in Bezug auf Qualität als auch Design durchweg von höchster Qualität. Es bietet 5 PREMIUM-Einheiten mit zwei Schlafzimmern und einen 6. Büro-/Konferenzraum von ca. 700 Quadratfuß (der in eine große Studio-Suite mit 1 Schlafzimmer umgewandelt werden könnte). Dieses Gebäude auf einem Eckgrundstück grenzt an eine Gasse und eine hintere Zubringerstraße, verfügt über eigene Parkplätze und eine Garage für die riesige, luxuriöse, übergroße Eigentümersuite, die den Großteil des obersten Stockwerks einnimmt. Zur schönen Ästhetik gehören Stuckarbeiten mit Stein- und Holzakzenten, mehrkammerige PVC-Fenster und eine durchdachte Landschaftsgestaltung, einschließlich eines Gehwegs aus gestanztem Beton zum überdachten Eingang. Das aktuelle Design ermöglicht eine Eigentümersuite im obersten Stockwerk mit angrenzendem privaten Büroraum oder eine leichte Neugestaltung des Büros, um mehr Mietereinnahmen zu erzielen, die leicht zusätzliche 1.500 USD/Monat einbringen könnten. Zwei Einheiten mit Ausgang verfügen über große Fenster und großzügige Proportionen mit 9 Fuß hohen Decken. Die Einheiten im Erdgeschoss mit 8 Fuß hohen Decken bieten etwas höhere Spezifikationen mit Fertigparkett und Kamin(en). Die „Eigentümersuite“ in der 2. Etage ist sehr gut ausgestattet mit privatem Aufzug zur Garage, 2 Schlafzimmern und einem zusätzlichen großen flexiblen Zimmer, Granitarbeitsplatten, gewölbten Decken und großen Fenstern, die eine hervorragende Aussicht auf die Westrückseite und die Berge bieten. Dies ist eine außergewöhnliche Einheit im „Penthouse“-Stil. Alle Einheiten haben eine zentrale Klimaanlage und das Gebäude ist unter einem einzigen Eigentümer. Gelegen in der etablierten und stabilen Gemeinde Mayland Heights, in der Nähe von Schulen, gleich westlich des Barlow Trail und 5 km vom internationalen Flughafen entfernt. Bei steigenden Immobilienwerten und Mieten aufgrund einer beispiellosen Nachfrage ist dieses Premiumgebäude sowohl unterausgelastet als auch könnte leicht von deutlich erhöhten Mieten und sogar einer alternativen Nutzung als luxuriöse AirB&B-Unterkunft profitieren. Bei Betriebskosten von ca. 53.000 $ und einem möglichen Gesamteinkommen von 145.000 $ bis 185.000 $ ist dies ein ausgezeichneter stabiler und dauerhafter Wert für den anspruchsvollen Investor. Proforma ist in den Ergänzungen zusammen mit Bauzeichnungen, RPR usw. beigefügt. Die Mieten werden langsam erhöht, da sie unter den Marktpreisen lagen, und werden auf angemessenere Werte gebracht. Flexibler Besitz ist mit übernommenen Mietverträgen möglich.
