Beschreibung
EXKLUSIV. Der Charme des Alten, ausgestattet mit modernem Komfort, machen dieses alte Bauernhaus zu einem sehr angenehmen Ensemble, in der Ruhe einer natürlichen Umgebung, ohne isoliert zu sein. Mehrere Gebäude, deren Dächer alle erneuert wurden. 2 Wohnhäuser, 1 alte Scheune, die als Garage genutzt wird, 1 großes Gebäude, einschließlich der alten Wohnung des ursprünglichen Bauernhofs, das komplett renoviert werden muss, außer natürlich dem Dach. Das Haupthaus, auf 2 Ebenen, wird durch eine große Veranda ergänzt, die beheizt und klimatisiert ist. Im Erdgeschoss führt der Eingang zur hellen Küche und der angrenzenden Speisekammer/Waschküche, dem Esszimmer und dann zum Wohnzimmer, in dessen schönem Steinkamin sich ein Holzofen befindet. Außerdem 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad/Dusche und WC. Sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss führt ein großzügiges Zwischengeschoss mit imposantem Steinkamin zu einem Büro, dem charmanten dritten Schlafzimmer mit Duschbad und WC sowie einem herrlichen „Bolet“, einem für das Périgord typischen überdachten Balkon, der ideal ist, um die untergehende Sonne zu betrachten, die die umliegende Landschaft erhellt. Überall strahlen Steinmauern, Nischen, alte Waschbecken, Sichtbalken und Parkettböden Charme und Sicherheit durch die Robustheit dieser jahrhundertealten Materialien aus. Alles in perfektem Zustand und mit modernem Komfort ausgestattet: Wärmepumpen, die über den Ölkessel (sparsamer und leistungsfähiger bei sehr kaltem Wetter) übertragen werden, sowie Doppelverglasung mit einbruchhemmenden Fenstern. Das Gästehaus oder Familienhaus liegt in erster Reihe und bietet einen großen beheizten Pool (15 x 5 m). Im Erdgeschoss befinden sich ein hübsches Wohnzimmer, in dem die alten Elemente (Kamin, Steinwaschbecken, Steinmauern) erhalten geblieben sind, ein Duschbad mit WC und eine Werkstatt, die nicht miteinander verbunden ist, aber leicht in eine Küche oder ähnliches umgewandelt werden kann. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man in ein komfortables Zwischengeschoss, das als Schlafzimmer mit Blick auf den Pool und die Landschaft genutzt wird. Heizung durch individuelle Wärmepumpe, Doppelverglasung, überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool. In der ca. 70 m² großen Garage (elektrisches Tor) wurde ein Zwischengeschoss für zukünftige Projekte errichtet. Das große Gebäude, dessen Erdgeschoss derzeit teilweise als Keller, Werkstatt, Heizraum usw. genutzt wird, birgt enormes Potenzial. Natürlich sind Arbeiten erforderlich, es gibt aber viele Möglichkeiten. Mehrere Zufahrten zu diesem Grundstück sind möglich. Relativ flaches Grundstück auf etwas mehr als 2 Hektar, teilweise bewaldet. Ein Juwel, 15 Minuten von den Annehmlichkeiten von Périgueux und wenige Minuten vom hübschen Nachbardorf entfernt. Entdecken Sie es unverzüglich! Preis 649.480 Euro HAI (Gebühren zu Lasten des Verkäufers) DPE C GES C Durchschnittliche Kosten von 2.480 bis 3.410 Euro (2021) Für eine Besichtigung und Unterstützung bei Ihrem Projekt wenden Sie sich bitte an Marion ROUX unter 0611470937 oder per E-Mail an ma.roux@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweises verlangt. Dieser Verkauf ist 12 Monate garantiert. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marion ROUX verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Gehaltsabrechnung bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU tätig ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise-Police Nr. 120.137.405 Mandatsreferenz: 392901 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Marion ROUX (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: PERIGUEUX 818 299 497 – .
