Beschreibung
Wir prasentieren ein Eck-/Eckgebaude mit 1.100 m² Bauflache, das sich in der Gemeinde Sao Pedro, in Ponta Delgada, Sao Miguel, Azoren, befindet. Diese vielseitige Immobilie bietet ein hohes Rentabilitatspotenzial und ist eine ausgezeichnete Option fur Investoren, die verschiedene Aspekte erkunden mochten, sei es Wohn-, Gewerbe- oder lokale Unterkunfte.
Das Gebaude besteht aus 5 Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Untergeschoss und Erdgeschoss: Große Raume fur Handel und Dienstleistungen, mit großen offenen Flachen und hervorragenden Fenstern fur die beiden Straßenfronten, die maximale Sichtbarkeit und Zuganglichkeit gewahrleisten.
Drei Obergeschosse: 9 Wohneinheiten, zwischen T0-, T1- und T2-Wohnungen, mit flexiblen Typologien, die fur die traditionelle Vermietung oder fur lokale Unterkunfte angepasst werden konnen.
STRATEGISCHES POTENZIAL DER IMMOBILIE
Kommerzielle Investition: Die privilegierte Lage und die Konfiguration des Erdgeschosses ermoglichen die Implementierung von Geschaften, Buros oder Dienstleistungen, wodurch die Rentabilitat des Raums maximiert wird.
Rentabilitat des Wohnungsbaus: Mit 9 Wohnungen ist dieses Gebaude ideal fur den Mietmarkt, sei es fur langfristige oder lokale Unterkunfte, und profitiert von der wachsenden Nachfrage nach Tourismus und Wohnen in der Region.
Sanierungsprojekt: Die Immobilie wird im Rahmen von DL 10/2024 (SIMPLEX) verkauft, was es dem neuen Eigentumer ermoglicht, gemaß seiner Investitionsvision zu regularisieren und zu lizenzieren.
ZUSAMMENSETZUNG DER EINZELNEN ETAGEN:
Das Untergeschoss mit 191 m2 besteht aus einem großen offenen Raum, einem Flur und 3 Nebenraumen, von denen einer zuvor fur die Wascherei des Gebaudes vorgesehen war.
Das Geschaft im Erdgeschoss hat eine Flache von 191 m2 und besteht aus einem großen offenen Bereich mit Vitrinen mit Blick auf die beiden Straßen, einer Treppe zum Keller, Burobereichen, einem Badezimmer und einer Kuchenzeile. Es verfugt auch uber eine Eingangshalle mit Treppe zum Zugang zu den oberen Etagen (Wohnteil) sowie einen Empfangsbereich und zwei Sanitaranlagen.
Der erste Stock besteht aus einer Verteilerhalle und verfugt uber 3 Wohnungen, von denen sich zwei den Zugang zum Innenhof teilen.
2-Zimmer-Wohnung (wenn das Wohnzimmer in ein Schlafzimmer umgewandelt wird) mit Wohnzimmer, Kuche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank, Bad und Terrasse (gemeinsam).
1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Kuche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank, Bad und Terrasse (gemeinsam).
1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Kuche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank und Badezimmer.
Die zweite Etage besteht aus einer Verteilerhalle und verfugt uber 3 Wohnungen und einen kleinen Raum fur die Lagerung (der Eigentumswohnung):
2-Zimmer-Wohnung (wenn das Wohnzimmer in ein Schlafzimmer umgewandelt wird) mit Wohnzimmer, Kuche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank und Badezimmer.
1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Kuche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank und Badezimmer.
1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Kuche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank und Badezimmer.
Der dritte Stock besteht aus einer Verteilerhalle und verfugt uber 3 Wohnungen:
2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Kuche im offenen Raum, zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon/Terrasse, und Badezimmer.
1-Zimmer-Wohnung mit kleinem Wohnzimmer, Kuche, Schlafzimmer, Bad und Balkon/Terrasse.
T0 Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Zimmer mit Geschirrspuler. Diese Wohnung verfugt uber eine Zugangstreppe zur Nutzung des Dachbodens, der als großer Abstellraum genutzt werden kann.
Weitere Informationen zu den AREAS:
Gesamtflache des Grundstucks: 300 m2;
Implantationsflache: 290 m2;
Bebaute Flache: 1091 m2;
Brutto-Privatflache: 1058 m2;
Abhangige Bruttoflache: 32m2;
Immobilie mit Energieklasse: C;
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Energiekategorie: C
