Beschreibung
365 TAGE URLAUB - TRAUMHAUS AM SEE MIT 5 ZIMMERN MIT SEEZUGANG + 2 TERRASSEN + GARTEN INKL. 2 PKW-STELLPLÄTZE
PROVISIONSFREI - 35 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT
Der SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt im Herzen der Genussregion Wagram, nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus. Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Das Seehaus erstreckt sich über ca. 132m² + 2 Terrassen + ca.177m² Garten und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich
1x Zimmer (Büro-, Kinder-, Gästezimmer)
1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Terrasse (ca. 34m²) + Garten (ca. 177m²) mit eigenem Seezugang
WC mit Waschbecken
Technikraum
Abstellraum
Obergeschoß:
Gang
2x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
1x großes Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 11m²)
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken
WC mit Waschbecken
Abstellraum mit WM-Anschluss
Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen:
Ziegelbauweise
privater Badesteg mit Seezugang
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensondierung
Photovoltaikanlage am Dach
schnelles Glasfaser-Internet möglich
hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
Verputzte Vollwärmeschutzfassade
Vordach über Eingangstüre
einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Gegensprechanlage
2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert.
Bildung, Gesundheit und Freizeitangebot:
Das Gesamtprojekt bestehend aus Projekt SONNENWEIHER sowie das Projekt CostaWINUM verfügen über einen gemeinsamen LAKE CAMPUS - "SeneCura". Dieser bietet unter anderem eine Krankenpflegeschule, einen Bachelorlehrgang für Physiotherapie sowie ein Studentenwohnheim, ein Hotel und ein Restaurant. Ein Clubhaus mit Platz für diverse private Veranstaltungen, Freizeit- und Sportaktivitäten sowie 4 Spielplätze runden das Angebot dieser attraktiven Wohlfühloase ab.
Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage:
EIn Projekt der VIE-Engineers und der Niederösterreichischen Versicherung
170 Seehäuser
verschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus
Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmern
alle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrund
jeweils mit Terrasse und Garten
jeweils mit eigenem Badesteg mit Seezugang
alle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach
1x Gartenhütte pro Haus
2x Pkw-Stellplätze pro Haus
Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
1x Gartenhütte pro Haus
modernes Clubhouse für private Feste und Veranstaltungen
Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at
Besuchen Sie auch unser Projekt CostaWINUM mit 36 kleinen Seehäusern unter: www.costawinum.at
Kosten:
KP: EUR 624.900,-
Aufschließungskosten: EUR 13.134,67
BK inkl. gesetzl. USt.: EUR 24,65
Rücklage See: EUR 5,-
KEINE PROVISION
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr künftiges Doppelhaus mit eigenem Seezugang ist Teil des Projekts "SONNENWEIHER" und liegt idyllisch zwischen Wachau und Wien, in unmittelbarer Nähe des Schlosses Grafenegg. Mit nur 35 Minuten Fahrzeit zur Wiener Stadtgrenze ist der SONNENWEIHER bequem erreichbar und ideal für Naturliebhaber und Genussmenschen.
Dieses top-moderne Seehaus besticht durch die wunderschöne weitläufige Wohnanlage mit eigenem Seezugang, die perfekte Raumaufteilung, dem eigenen Garten sowie die attraktive Architektur. Die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S5 und S33 ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wagram-Grafenegg liegt rund 5 Autominuten entfernt. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch an Bildungsmöglichkeiten mangelt es nicht. So befindet sich eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln sowie etliche Unis und FHs in Krems, St. Pölten und Wien.
Ab 2025 öffnet der Bildungscampus von "SeneCura" direkt am Sonnenweiher mit einer Krankenpflegeschule, einem Bachelorstudiengang für Physiotherapie inklusive Studentenheim, ein Hotel und ein Restaurant.
Im nahen Ortszentrum gibt es eine Bäckerei, Bank und Post, einen Supermarkt, Gasthäuser und Restaurants.
