Beschreibung
Wohnen und Entwickeln in bester Lage: 30er-Jahre-Haus auf großem Südwest-Grundstück
Wohnen in Zehlendorf bedeutet auf höchstem Niveau leben - luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Denn Zehlendorf ist zweifelsfrei nach wie vor der exklusivste Teilbezirk der Metropole Berlin. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zum Baden einladende Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee prägen Zehlendorfs Stadtbild ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten.
Zehlendorfs exklusiver Lebensstandard, ein exorbitant hohes Kulturangebot mit allein 17 Museen, etlichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern, dazu feinste Restaurants und hervorragende Schulen, nicht zuletzt die Freie Universität Berlin offerieren eine beispiellos attraktive Wohnlage inmitten der Deutschen Hauptstadt. Zehlendorfs Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen.
Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen zeichnet den Bezirk ein hervorragendes Personennahverkehrsnetz mit diversen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen aus, das einen bequemen und raschen Zugang zum Innenstadtbereich ermöglicht. Über die Zufahrt Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die AVUS, dem bekannten Teilstück der Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City oder andere Stadtgebiete zu erreichen.
Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Seitenstraße nahe des Heinrich-Laehr-Parks in Berlin-Zehlendorf – eine der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein WC sowie eine sonnige Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Der ausgebaute Dachgeschossbereich schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die letzte umfassende Sanierung fand in den 1980er- und frühen 1990er-Jahren statt und umfasste die Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen sowie den Austausch der Fenster. Im Wintergarten bedarf die gartenseitige Balkonwand einer neuen Versiegelung aufgrund vorhandener Feuchtigkeit.
Das Grundstück umfasst circa 900m² in perfekter Südwest-Ausrichtung – optimal für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Garten. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.000 Euro pro Quadratmeter, was den Grundstücks -bzw. Marktwert bereits auf rund eine Million Euro beziffert. Aufgrund der begehrten Lage und des enormen Entwicklungspotenzials stellt dieses Anwesen eine absolute Rarität dar.
Ein besonderes Highlight: Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude mit bis zu ca. 200 m² Bruttogeschossfläche zu errichten. Für eine Teilung des hinteren Grundstücksteils mit über 500 m² liegen bereits konkrete Kaufangebote von bis zu 600.000 Euro vor – ein klares Indiz für die hohe Nachfrage.
Bei dem aufgerufenen Gesamtkaufpreis bietet sich die einmalige Gelegenheit, das bestehende Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von circa 240m² für rechnerisch etwa 200.000 Euro zu erwerben. Ein Traumgrundstück mit zusätzlicher Bebauungs- oder Erweiterungsmöglichkeit – eine seltene Chance für Eigennutzer wie auch für Investoren, die das außergewöhnliche Potenzial dieses Angebots erkennen.
• 6 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Gepflegte Einbauküche
• Zwei gepflegte Vollbadezimmer und ein Gäste-WC
• Einbauschränke
• Eichenparkett in Dielenoptik und Teppich
• Gespachtelte Wände im Erdgeschoss
• Deckenhöhe ca. 2,90 Meter
• Holzfenster und Isolierglasfenster
• Wintergarten
• Elektrische Lamelle im Erdgeschoss (Terrasse)
• Großzügige Sonnenterrasse und verglaster Wintergarten im Obergeschoss
• Letzte Modernisierungs-/Umbaumaßnahmen fanden 1981,1988 und 1991 statt
• Realteilung der Flurstücke mit Neubauoption des Hammergrundstückes (GFZ 0,3 und GRZ 0,6)
• Kaufoption zum Erwerb des hinteren Baugrundstückes mit circa 546 m²
• Abriss und Neubebauung gemäß §34 BauGB
Der Verkauf erfolgt im Qualifizerten Alleinauftrag.
