Beschreibung
Ein Bio-Weinbaubetrieb in der toskanischen Maremma, nur wenige Kilometer von der Stadt Grosseto entfernt, mit einem 270 qm großen Herrenhaus und 27 Hektar Land und Nebengebäuden.
Beschreibung
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine unbefestigte, aber leicht zugängliche Straße von etwa 1 km. Man betritt das Anwesen durch ein elektrisches Tor und findet einen großen Parkplatz, der Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Die Villa ist in zwei Ebenen von jeweils ca. 135 qm aufgeteilt. Am Eingang der Villa befindet sich ein großer offener Raum mit einer großen Küchenzeile und einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Auf der zweiten Ebene befindet sich der Schlafbereich mit 2 großen Doppelschlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller und eine Garage.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist mit einer Klimaanlage, einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und einem Solarpanel für die Warmwasserbereitung ausgestattet. Die Böden sind aus Keramik, die Armaturen aus Holz, ebenso wie die Innentüren der Villa. Große Volumina können je nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers umverteilt werden.
Externe Räume
Die Villa ist von einem großen und gepflegten Garten umgeben und verfügt über einen schönen Laubengang, ideal für Mahlzeiten im Freien im Sommer. Angrenzend an die Villa befindet sich ein ca. 300 qm großer Schuppen mit der kompletten Ausrüstung für die Bearbeitung der Felder. Das Land ist 27 Hektar groß und wie folgt aufgeteilt
9,8 Hektar Weinberge mit Bewässerungssystem (1,5 Hektar Morellino di Scansano DOC, 4,1 Hektar DOC Maremma Rosso, 3,1 Hektar Vermentino Doc Maremma, 1,4 Hektar Vionier Doc Maremma), 1250 wunderschöne, jahrhundertealte Olivenbäume für die Produktion von hervorragendem Bio-Olivenöl und das restliche Ackerland. Zum Anwesen gehören auch 3 private Brunnen und Autoklaven zur Wasserspeicherung.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen ist ideal für eine Familie, die in der Ruhe des Landes leben möchte, während sie nur wenige Kilometer von der Stadt und allen Dienstleistungen entfernt ist.
Standort
Die ausgezeichnete und strategische Lage erlaubt es, die Stadt in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und die Strände der Maremma-Küste. In der Nähe befindet sich die Stadt Grosseto, Castiglione della Pescaia ist 30 Minuten entfernt und die Strände des Argentario sind 40 km entfernt.
