Beschreibung
? ZU VERKAUFEN – ZENTRUM VON WISSEMBOURG ? 400 m² Charakteranwesen – Historisches Denkmal Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Wissembourg, das unter Denkmalschutz steht, verkörpert die Eleganz und Authentizität des elsässischen Erbes. Das komplett renovierte Gebäude verbindet den Charme des Alten – sichtbare Balken, großzügige Räume, hohe Decke – mit modernem Komfort und bietet so ein einzigartiges Wohnumfeld. Ein Haus mit großzügigen Räumen und vielfältigen Möglichkeiten. Dieses auf drei Ebenen errichtete Gebäude eignet sich gleichermaßen für ein Familienprojekt wie für ein professionelles Projekt (Gästehaus, freiberuflicher Beruf, Mietinvestition). ? Erdgeschoss: Nebenraum mit Waschküche und Weinkeller. Möglichkeit der Einrichtung einer unabhängigen Wohnung von 50 m² oder eines Geschäftslokals ? 1. Stock – Ein außergewöhnlicher Wohnraum (200 m²): Eine 24 m² große Einbauküche, die Authentizität und Modernität vereint Ein 31 m² großes Esszimmer, aufgewertet durch eine Kathedraledecke und schönes Licht Ein geräumiges 32 m² großes Wohnzimmer, ideal für Unterhaltung Ein Büro, perfekt für Telearbeit oder eine Bibliothek Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, die auf dieser Ebene vollständige Autonomie bieten? 2. Stock – Ein komfortabler und raffinierter Schlafbereich: Vier große Schlafzimmer, die Charme und Privatsphäre bieten Zwei funktionale und elegante Badezimmer Ausbaubarer Dachboden, der es Ihnen ermöglicht, je nach Bedarf zusätzlichen Platz zu schaffen Eine friedliche und intime Außenanlage? Eine 36 m² große Terrasse mit Blick auf einen vollständig bepflanzten Innenhof ohne Gegenüber, perfekt, um die schönen Tage in völliger Ruhe zu genießen. ? Zwei Garagen, ein echter Gewinn im Stadtzentrum. Gegenüber dem Haus ist außerdem ein Baugrundstück verfügbar. Ein Wellnessbereich, eine Baustelle oder ein Parkplatz können angelegt werden. Dieses elsässische Charakterhaus verführt mit seinem zeitlosen Charme, seiner sorgfältigen Renovierung und seinen zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken. VALERIE MEY Gewerbeimmobilienmaklerin, eingetragen im Sonderregister der Handelsmakler (RSAC) des Handelsgerichts Straßburg unter der Nummer 891 838 732 820.000 € Maklergebühren nicht inbegriffen - Maklergebühren: 3,05 % inkl. MwSt. Gebühren zu Lasten des Käufers - Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise 2021: 3.285 € – 4.445 € - Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Risiko- und Verschmutzungsstatus: erreicht (null)
