Beschreibung
iad France – Valérie Zerbib bietet Ihnen: Entdecken Sie ohne weitere Verzögerung dieses wunderschöne Haus in Aytré, ideal gelegen in der Nähe von Geschäften und Annehmlichkeiten. Mit seinen 197 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von über 600 m² vereint dieses Anwesen modernen Komfort, Charme und hochwertige Dienstleistungen perfekt. Highlights: Schon der Eingang vermittelt Eleganz mit sorgfältig gestalteten und warmen Räumen. Das außergewöhnliche Wohnzimmer bietet bemerkenswert hohe Decken und einen authentischen Steinboden und schafft so ein Ambiente, das zugleich anspruchsvoll und einladend ist. Optimierter Komfort: Das 44 m² große Wohnzimmer und seine 31 m² große Veranda sind mit einer umschaltbaren Klimaanlage ausgestattet und sorgen das ganze Jahr über für optimalen Komfort. Die moderne offene Küche ist ausgestattet und lädt dank ihres großen Erkerfensters, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet, zu geselligen Momenten ein. Hochwertiger Schlafbereich: Zwei geräumige Schlafzimmer, darunter eine hervorragende Master-Suite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, bieten Privatsphäre und Komfort. Ein helles Büro, ein modernes Bad und eine separate Toilette vervollständigen diesen perfekt gestalteten Wohnraum. Umgebaute untere Etage: Ideal für Gäste oder zur Vermietung. Diese Etage umfasst zwei 21 m² große Schlafzimmer (oder ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer), ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine separate Küche mit Zugang zu einem kleinen privaten Außenbereich. Tadelloser Außenbereich: Der umzäunte und uneinsehbare Garten verfügt über zwei Terrassen, eine davon mit Pergola, und bietet bereits Platz für einen Swimmingpool, der sofort wieder in Betrieb genommen werden kann. Ein Stellplatz für mehrere Fahrzeuge vor dem Haus sowie eine Garage mit Waschküche runden dieses perfekt gepflegte Anwesen ab, ohne dass Arbeiten erforderlich sind. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, sich in diesem erhabenen Anwesen niederzulassen, in dem alles auf Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden ausgerichtet ist! Die Maklercourtage trägt der Verkäufer. Energieausweisinformationen zu dieser Immobilie: ENERGIE-Klasse C Index 127 und KLIMA-Klasse C Index 14. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Rodung von Gestrüpp, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Valérie Zerbib verfasst, einer unabhängigen Immobilienmaklerin (ohne Vermögensverwaltung), Handelsvertreterin der SAS I@D France, eingetragen beim RSAC von LA ROCHELLE unter der Nummer 953890894, Inhaberin der Immobilien-Akquisekarte im Auftrag der Firma I@D France SAS. ALUR LAW-Hinweis: Die Provisionen gehen zu Lasten des Verkäufers. (gedeon_6727_30058450)
