Beschreibung
Die MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG wurde exklusiv mit der Vermittlung betraut. Zur Verwertung gelangen Grundstücke samt Gebäudebeständen und Wehranlage.
Setzen Sie Ihr ambitioniertes Bauprojekt mit Ihrem Architekten/Ihrer Architektin auf diesem Areal durch. Errichten Sie komfortable und familientaugliche Wohnungen oder Reihenhäuser oder sogar Appartments für Altersresidenzen in hochwertiger Bauweise. Sorgen Sie mit lockerer Bebauung mit viel Grün für eine hohe Lebensqualität. Das Projekt "Wohnen am Ybbser Mühlbach"© könnte Ihr Vorzeigeprojekt werden. Denken Sie vielleicht auch an zukünftige E-Mobilität. Mit der kleinen Wehranlage (momentan ohne technischem Equippmen) versorgen Sie das Areal mit Strom für den Eigenbedarf. (Stromtankstellen, Beleuchtung, etc.)
Wohnen für "Jung und Alt" in zentraler Lage. Ideal um heimisch zu werden. Die Lage des Bauvorhabens ist zentral und doch ruhig. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Baumaterialien sind in unmittelbarer in der Nähe wie auch Bushaltestellen.
Planen Sie Sonnenfelder mit Photovoltaik-Panels auf den Dächern oder implementieren Sie ökologische Lösungen für die Wasserwirtschaft, schaffen Sie eine grüne Umgebung im Bereich der Ufervegetation etc.
Eckdaten zum Objekt:
+ ca. 3.000m² Gesamtgrundfläche mit bestehenden Objekten zum Sanieren bzw. zum Erweitern
+ teils eingezäunt
+ ebener Baugrund, keine Hanglage
+ Widmung Bauland-Wohnen, kein Bebauungsplan!
Hinweis zur Wehranlage:
Aufgrund des Alters, des Zustandes und der fehlenden technischen Ausstattung können keine verbindlichen Informationen zu den Anlagedaten genannt werden. (Kenntnis hinsichtlich wasserrechtl. Genehmigungen, event. Auflagen, etc. von Vorteil.)
Achtung: Dieses Inserat richtet sich vorwiegend an BauträgerInnen, ProjektentwicklerInnen oder InvestorenInnen!
Informationen erhalten Sie ausschließlich bei Hrn. Geschäftsführer Mag. Thomas Schabschneider unter schabschneider@erfolgreich-vermittelt.at !!
Bitte haben Sie Verständnis, dass keine Anfragen zum Preis am Telefon beantwortet werden. Das Areal wird gesamt veräussert. Bitte keine Anfragen, ob die Wehranlage oder ein Objekt teilveräussert wird.
Planen Sie eine Investition, da dieses Areal keiner Bebauungspflicht unterliegt. Event. Ergänzungsabgaben könnten anfallen.
Wir erweitern ständig unser Portfolio an renditestarken Gewerbeimmobilien (Lager- od. Logistikhallen, Büros, Garagen, Zinsobjekte, Reihenhäuser etc.)
Wir sind Ihr unabhängiger Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Die Zufriedenheit unserer KundenInnen ist unser Anspruch und unsere tägliche Motivation.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen Sie darauf hin, dass die Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Office an Sie weitergegebenen Informationen oder Auskünfte vom Abgeber dieser Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso können wir für Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Gem. § 5. Bundesgesetz über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf und bei der In-Bestand-Gabe von Gebäuden und Nutzungsobjekten (Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012): Von der Informationspflicht nach § 3 sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht ist ein Gebäude, das nur frostfrei gehalten wird, ausgenommen.
Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch die MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG bekannt gemacht wurde. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekts oder anderer Objekte des/der In Verkäufers/In oder Vermieter/in (auch durch bzw. Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und schriftlich vereinbarten Honorarsätzen.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des/der Auftraggebers/Auftraggeberin/innen und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über
damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne, etc.) mailen können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Stadtgemeinde Ybbs an der Donau im Bezirk Melk liegt am Übergang von Strudengau und Nibelungengau. Dank seiner zauberhaften Landschaften am Wasser sowie zahlreichen Events und Sehenswürdigkeiten gilt Ybbs als beschauliche Ausflugs- und Urlaubsidylle. Gerade Familien mit Kindern fühlen sich in der freundlichen Stadt im niederösterreichischen Mostviertel gut aufgehoben: Gemütliche Unterkünfte und Gastronomen mit Herz kümmern sich gerne um das Wohl ihrer großen und kleinen Gäste. Solide verkehrsmäßige Anbindung an die B1, B3, B25 und A1 (Autobahnanschluss) und Bahnhof mit Busanbindungen vorhanden.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Besichtigungen erfolgen für Sie unverbindlich und kostenfrei! Gem. § 5 Abs. 3 MaklerG wird hingewiesen, dass die Firma MAG. SCHABSCHNEIDER AIGNER OG – www.erfolgreich-vermittelt.at bzw. MAG. THOMAS SCHABSCHNEIDER Immobilienvermittlung bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig ist.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen Sie darauf hin, dass die Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Office an Sie weitergegebenen Informationen oder Auskünfte vom Abgeber dieser Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso können wir für Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Ein Wort noch zur Provision (Vergütung):
Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch die MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder anderer Objekte des/der In Verkäufers/In oder Vermieter/in (auch durc bzw. h Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmakler-verordnung. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des/der Auftraggebers/Auftraggeberin/innen und sind ohne Gewähr.
