Beschreibung
Exklusives 3-stöckiges Penthouse mit Swimmingpool im 1. Wiener Bezirk – Ihr Traum in historischem Ambiente! Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Penthouse-Wohnungen Wiens! Dieses historische Eckhaus, 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein für Dominik Graf Kinsky erbaut, wird derzeit umfassend saniert. Die beeindruckende Fassade im Stil der Neuwiener Renaissance wird von Grund auf restauriert und erstrahlt schon bald in neuem Glanz. Objektausstattung: Wohnfläche: ca. 329 m² Terrassen: gesamt ca. 45 m², inkl. privatem Swimmingpool Highlights: Toplage: Im Herzen des 1. Wiener Bezirks Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Dreifach-Isolierverglasung Edle Materialien: Hochglanzfliesen, Nussbaumparkett, Sanitäranlagen von Villeroy & Boch. Exklusiver Wellnessbereich: Eigenes Fitnessstudio, Weinkeller mit Verkostungsraum. Smart-Home-System: Modernste Steuerung von Heizung, Beleuchtung und mehr. Heizung & Kühlung: Die Heizung des gesamten Hauses wird mit Gas betrieben. Die Penthäuser verfügen zusätzlich über ein modernes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen und Splitgeräten. Zusätzlich ist eine Deckenkühlung installiert, die höchsten Komfort bietet. Fenster & Sonnenschutz: Außenjalousien sind nicht installiert, die Fenster sind jedoch mit einem Spezialglas ausgestattet, das 80 % des Sonnenlichts reflektiert. Im Inneren befinden sich überall Anschlüsse für elektrische Innenjalousien, die individuell hinzugefügt werden können. Die Wohnung: Über die großzügige Eingangshalle mit einem beeindruckenden 7,5 m hohen Wasserfall gelangen Sie in das Herzstück des ersten Stocks. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum und drei Schlafzimmer mit eigenen Einbauschränken und luxuriösen Badezimmern, jeweils ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Über eine breite Treppe oder einen eigenen Aufzug gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im zweiten Stock (ca. 142 m²). Die hochwertige Küche mit modernen Geräten lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Zugang zur ersten Terrasse rundet das Erlebnis ab. Im dritten Stock finden Sie eine 23 m² große Galerie, ideal für ein Büro oder einen Rückzugsort. Von der Dachterrasse (ca. 15 m²) mit eigenem Pool genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über Wien – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Weitere Annehmlichkeiten: Barrierefreiheit: Der neue Aufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Gemeinschaftsräume: Fitnesscenter und Partyraum für private Feiern mit Platz für bis zu 35 Personen. Nachhaltige Mobilität: Hauseigenes Elektroauto und zwei E-Bikes zur Nutzung durch alle Bewohner. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung über die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D. Ausstattung. Abstellraum Badezimmer mit WC Badewanne Dusche Weitblick Fliesen Fußbodenheizung Garage Gas Separate Toiletten Gäste-WC Klimaanlage Kunststofffenster Luftwärmepumpe Parkettboden Personenaufzug Schallschutzfenster Stadtblick Schwimmbad Wohnküche / offene Küche Fenster zum Öffnen
