Beschreibung
An der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, auf einer natürlichen Terrasse auf 320 m ü. M., steht ein Bauernhof mit historischem Bauernhaus und Biosee zum Verkauf. Die Gebäude des Anwesens (544 m², 11 Schlafzimmer) wurden komplett renoviert und mit modernsten Dienstleistungen ausgestattet. Das 11,0 ha große Grundstück, das die Häuser umgibt, ist größtenteils bewaldet und beherbergt einen Biosee mit Kläranlage. Grundlegende Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (5 km; 10 Min.) verfügbar, während das historische Zentrum von Città di Castello etwa eine halbe Autostunde entfernt ist und alles bietet, was Sie brauchen (Banken, Postämter, Krankenhaus, Einkaufszentren usw.). Die zentrale Lage des Anwesens ermöglicht es Ihnen, sich problemlos zwischen der Toskana und Umbrien zu bewegen, um die bekanntesten Zentren der beiden Regionen (Cortona, Castiglion Fiorentino, Siena, Florenz, Perugia, Montepulciano, Pienza usw.) zu besuchen. GEBÄUDEBESCHREIBUNG Das Bauernhaus (340 m2, 6 Schlafzimmer und 4 Bäder) aus dem 17. Jahrhundert ist in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt, die getrennt bleiben oder leicht zu einer einzigen großen Wohnung verbunden werden können. Es ist auch möglich, sie in mehrere Wohneinheiten oder Zimmer zur Vermietung umzuwandeln. Im Untergeschoss befindet sich eine große private Garage. • App. A: Küche mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Bad; • App. B: Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin, Salon, vier Schlafzimmer und drei Bäder. Die moderne Villa (178 m2, 4 Schlafzimmer und 4 Bäder), ebenfalls renoviert, umfasst zwei unabhängige Wohnungen: • App. C: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder; • App. D: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Unweit des Bauernhauses gibt es ein kleines Nebengebäude (26 m2, 1 Schlafzimmer und 1 Bad), in dem ein weiteres Schlafzimmer mit Bad untergebracht werden könnte. Das gesamte Anwesen ist von Terrassen und Steinterrassen umgeben, die einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft bieten. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Anwesen wurde komplett renoviert und verfügt über Holzfensterrahmen und Fensterläden mit Doppelverglasung, originale Türen mit stilvoll erneuerten Schmiedearbeiten, handgefertigte Designerfenster aus Schmiedeeisen und Velux-Fenster mit elektrischer Steuerung im ersten Stock. Die Steinfassaden werden durch Architraven aus Pietra Serena, große Loggien und zahlreiche Panoramaterrassen mit antikem Steinbelag bereichert. Die Wände des historischen Bauernhauses sind freigelegt, ebenso wie die originalen Kamine, die Eichenbalken an den Decken und die Treppe aus Pietra Serena. Das Wasser stammt aus einer natürlichen Quelle, und das Anwesen ist mit einer modernen Photovoltaikanlage (15 kW) ausgestattet, die an ein modernes elektrisches System angeschlossen ist, sowie mit einer Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage mit Holz-/Pelletkessel, Flüssiggaskessel und Solarthermie-Paneelen mit 350-Liter-Speicher. Es gibt ein Perimeter-Alarmsystem mit separaten Systemen zwischen den verschiedenen Wohneinheiten. Es gibt auch einen Wasserenthärter. AUSSENBEREICH Das Grundstück erstreckt sich über ca. 11,0 Hektar, wovon die Hälfte (5,0 ha) mit Wald bedeckt ist, und ist vollständig eingezäunt. Die restliche Fläche besteht aus Ackerland (3,6 ha) und einem Olivenhain (1,8 ha). Ein wahres Juwel des Anwesens ist der schöne Biosee zum Schwimmen, der als natürliche Erfrischung gedacht ist und über Reinigungs- und Filterstandards verfügt, die mit denen eines Swimmingpools vergleichbar sind, und der die natürliche Quelle auf dem Anwesen nutzt. Der Biosee besteht aus zwei Becken, umgeben von Seerosen und verschiedenen Sorten fachmännisch ausgewählter Wasserpflanzen, und liegt eingebettet in einen alten Olivenhain mit Wacholder, Rosenbüschen und Lavendel. NUTZUNG UND POTENZIAL Dieses Anwesen eignet sich dank seiner strategischen Lage und der wachsenden Nachfrage nach diesen Gebieten durch italienische und ausländische Kunden sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Touristeneinrichtung. Sie können auch einen Teilverkauf in Erwägung ziehen. NÄCHSTE STÄDTE Nächste Dienstleistungen (5 km; 10'), Castiglion Fiorentino (24 km; 30'), Città di Castello (25 km; 30'), Umbertide (26 km; 20'), Cortona (27 km; 45'), Arezzo (40 km; 40'), Tuoro sul Trasimeno (45 km; 55'), Gubbio (53 km; 45'), Perugia (56 km; 45'), Montepulciano (61 km; 1 Std. 10'), Pienza (65 km; 1 Std. 20'), Passignano sul Trasimeno (65 km; 50'), Assisi (73 km; 55'), Siena (96 km; 1 Std. 25'), Florenz (124 km; 2 Std.) NÄCHSTE FLUGHÄFEN Perugia San Francesco (59 km; 50'), Florence A. Vespucci (126km; 1h 45'), Ancona R. Sanzio (160km; 1h 50'), Pisa G Galilei (187km; 2h 25'), Bologna G. Marconi (218km; 2h 30'), Rom Ciampino (239km; 3h), Rom Fiumicino (253km; 2h 50')
