Beschreibung
Diese sehr moderne, gut geschnittene und barrierefreie 5 Zimmer Wohnung (Nr.2, MEA 72/1000) befindet sich im 1.Obergeschoß eines 2009 erbauten Wohn- und Geschäftshauses (ca. 971m² Grund). Es beherbergt insgesamt 13 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Eine Tiefgarage befindet sich unter dem Gebäudekomplex. Beheizt werden die Gebäude mit Fernwärme. Ein Aufzug bringt sie direkt aus der Tiefgarage bis vor ihre Haustüre.
Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, Flur, 2 Bäder, Küche und 3 Balkone. Insgesamt stehen somit ca. 128m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Ausstattung ist hochwertig und sehr gepflegt. Die Böden sind mit Feinsteinzeug belegt. Die Küche ist von Nolte mit Geräten von AEG, Neff, Siemens und Gutmann.
Ein Tageslichtbad befindet sich direkt im Elternschlafbereich, ein zweites Duschbad in der Diele, bzw. angrenzend ans Kinderzimmer. Highlight sind sicherlich die drei Balkone. Zwei Richtung Norden an zwei Schlafzimmern und ein Größerer Richtung Süden , der direkt vom Kinderzimmer, Wohnzimmer und Büro betretbar ist.
Abgerundet wird das tolle Angebot durch einen Keller, einen Fahrradraum, eine Waschküche und den Tiefgaragenstellplatz (Nr.20, MEA 2/1000) für ihr Auto. Die Einheit wird zum 1.07.2025, bzw. auch früher nach Absprache frei.Ruit ist ein Stadtteil der Stadt Ostfildern in Baden-Württemberg. Der Ort liegt zwischen den Ostfilderner Stadtteilen Parksiedlung, Scharnhausen und Kemnat sowie den Stuttgarter Stadtteilen Heumaden und Hedelfingen. Ca. 10000 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Vor allem mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. In Ruit gibt es zwei Haltestellen, die von Linien der Stadtbahn Stuttgart bedient werden:
U7 Mönchfeld – Hauptbahnhof – Ruhbank/Fernsehturm – Heumaden – Ostfildern und U8 Vaihingen – Möhringen – Degerloch – Ruhbank/Fernsehturm – Heumaden – Ostfildern. Somit gelangen Sie schnell nach Stuttgart, Esslingen und zum Flughafen.
Auch der Freizeitwert in Ruit ist hoch. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet sich Ihnen genug Raum zur Ausübung Ihrer Freizeitaktivitäten. Oder sie nützen einen der vielen Sportvereine in und um Ruit.
Die Wohnung selbst liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone im Zentrum von Ruit.- Nahwärme über Blockheizkraftwerk (Gas)- inkl. Warmwassererzeugung
- Fußbodenheizung mit zentraler und Einzelraum- Heizungssteuerung (Techem)
- Kunststofffenster, doppelt isoliert, mit Rollläden (tlw. elektrisch)
- Bodenbelag in der gesamten Wohnung bestehend aus "Feinsteinzeug"
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung
- barrierefreies Wohnen
- Rauchmelder
- Nolte Einbauküche in Magnolienweiß mit allen elek. Großgeräten (Induktionskochfeld, Backofen mit Selbstreinigung, Grill- Mikrowellen Kombigerät mit zusätzlicher Wärmeschublade, Abluftesse; Geräte von AEG, Siemens, Gutmann und Neff)
- 3 Balkone (Nord und Süd)
- Kabel TV
- RJ 45 Netzwerksternverkabelung
- Glasfaseranschluß
- Deckenhöhe 2,43m
- Tageslichtbad mit Wanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper)
- zweites Duschbad mit Waschbecken und WC
- Abstellraum
- Hausmeisterservice
- Gegensprechanlage
- Keller (Nr.2), Fahrradraum, Waschküche
- TG Stellplatz (Nr.20, MEA 2/1000)) mit Stromanschluß
- Hausgeld EUR 605,-/ Monat inklusive Rücklagenzuführung EUR 123,-/Monat
- Jahresgrundsteuer EUR 93,09,-
- Rücklagen zum 31.12.2023: gesamt EUR 56.204,23; auf die WE EUR 4.159,13,- Endenergiebedarf: 68,00 kWh/(m²·a) Energieträger: Fern
