Beschreibung
Dieses charaktervolle Haus, erbaut 1897 aus rosafarbenem Sandstein und Ziegeln, versprüht den Charme und die Eleganz historischer Villen. Seine erhöhte Lage bietet atemberaubende Ausblicke auf den Hafen und Cap d'Erquy, bekannt für seine Jakobsmuschelbänke, sowie auf den Küstenwanderweg GR34, der zu den vielen unberührten Stränden der Region einlädt. Der Eingangshof dieses majestätischen Anwesens bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden; der alte Brunnen und die Hauptfassade prägen das Ambiente und führen zu einem Carport auf derselben Ebene wie das Wohnzimmer. Die geräumige Eingangshalle trennt das helle Wohnzimmer, das dank seiner Nord-Süd-Ausrichtung lichtdurchflutet ist, durch seinen originalen Parkettboden behaglich wirkt und durch einen weißen Marmorkamin zusätzlich aufgewertet wird. Das Erkerfenster bietet einen ruhigen und friedlichen Ort, um das Schauspiel der Gezeiten und den beleuchteten Hafen bei Einbruch der Dunkelheit zu bewundern. Die separate, 16 m² große Küche wurde mit viel Liebe zum Detail und Funktionalität gestaltet und bietet viel Platz für gesellige Abende. Es bietet zudem direkten Zugang zu einer Veranda, die sich zur Terrasse und zum beheizten Swimmingpool öffnet – ideal für Sommertage. Auf derselben Ebene befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad/WC, das barrierefreies Wohnen, höchsten Komfort und optimale Sicherheit bietet. Ein zweites separates WC vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss führt ein großzügiger Flur zu zwei Duschbädern/WCs und vier Schlafzimmern mit einer Größe von 9 bis 15 m², von denen einige Zugang zu einem Balkon bieten, der ein sanftes Erwachen und einen atemberaubenden Meerblick verspricht. Die Haupttreppe führt hinunter ins Erdgeschoss, wo sich ein ehemaliger Gewerberaum befindet, der sich ideal für die Führung eines Geschäfts oder den Umbau in eine 85 m² große, separate Wohnung eignet. Angrenzend an die Veranda befindet sich ein ehemaliger, 111 m² großer Stall, der auf eine Renovierung wartet und Ihnen viel Raum für Ihre Ideen bietet (z. B. ein neuer Empfangsbereich, ein Technik-/Lagerraum). Preis: 1.300.000 € netto für den Verkäufer bzw. 1.349.400 € inklusive Maklergebühren (3,8 % zahlbar vom Käufer). Energieeffizienzklasse: D / Klimaklasse: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den Energiepreisen von 2021): zwischen 2.989 € und 4.070 €. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
