Beschreibung
Ein Traumhaus für Ihre Familie
Komfort, Stil und eine Spitzenlage
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem Einfamilienhaus, das nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch höchsten Komfort und Stil bietet. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf erstklassiges Wohnen in einer begehrten Lage legen.
Das Erdgeschoss – Herzstück und Wohlfühlort
Betreten Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das mit einem eleganten Wohnbereich, einem Esszimmer mit beeindruckender Galerie und einer modernen neuen Einbauküche aufwartet. Ein zusätzliches geräumiges Zimmer sowie ein WC mit Dusche bieten weiteren Komfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse, wo Sie ein luxuriöser Pool erwartet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, die perfekte Rückzugsorte bieten. Ein Schrankraum und ein top ausgestattetes Badezimmer ergänzen das Angebot.
Der Keller – Mehr als nur Nutzräume
Im Kellerbereich finden sich nicht nur praktische Nutzräume, sondern auch besondere Highlights wie ein Fitnessraum, ein Partyraum mit Bar und ein Heimkinobereich – ein Paradies für Freizeit und Unterhaltung.
Moderne Technik – für ein energieeffizientes Zuhause
Die Beheizung erfolgt durch eine neu installierte Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung sowie einen Kamin im Wohnbereich. Das Haus ist mit zahlreichen technischen Finessen ausgestattet: Videoüberwachter Außenbereich, Klimaanlagen in einigen Wohnräumen, Außenjalousien und Raffstores, eine Gartenbewässerungsanlage, ein eigener Brunnen zum Pool füllen und eine weitere Luftwärmepumpe für die Poolheizung.
Nachhaltige Energie – für niedrige Kosten
Die eigene Photovoltaikanlage (7,5 kWp) reduziert die Stromkosten auf nahezu null. Der aktuelle Stromverbrauch des 3-Personen-Haushalts beträgt lediglich € 1.241,- jährlich, während der Überschussstrom mit € 1.393,- rückvergütet wird (je nach Verbrauch und Tarif). Eine zusätzliche Photovoltaikanlage (2,5 kWp) sorgt für die Notstromversorgung bei Stromausfällen.
Platz für Fahrzeuge – und mehr
Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge. Die Garage ist zudem mit zusätzlichem Stauraum ausgestattet.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst, was dieses Traumhaus zu bieten hat!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gramatneusiedl bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen.
Für die alltäglichen Besorgungen sind Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen.
