Beschreibung
Inmitten sanfter Wiesen und unberührter Landschaft empfängt Sie die 200 Meter lange Auffahrt mit einem Gefühl der Ruhe und Exklusivität. Wohnen, Arbeiten und Entspannen verbinden sich auf einzigartige Weise in einer Umgebung, die die aktuellen Zonierungsmöglichkeiten voll ausnutzt und Raum für weitere Erweiterungen bietet. Das Anwesen umfasst nicht weniger als 42.934 m² und liegt am Rande von Klarenbeek (Gemeinde Voorst), in der Nähe von Apeldoorn, Twello, Deventer und Zutphen. Der aktuelle „gemischte“ Zonenplan bietet verschiedene Genehmigungen und Möglichkeiten für zusätzliche Entwicklung. Für die beiden großen Nebengebäude liegt eine Baugenehmigung für ein holzverarbeitendes Unternehmen und einen kleinen Vertrieb vor. Und ein kleines Haus mit absoluter Privatsphäre und 8 Wohnwagenstellplätzen. Das Anwesen verfügt über ausreichend Parkplätze und eine Scheune im Bauernstil. Die Zonierung erlaubt Heimunternehmen von bis zu 2 x 100 m², ohne Lagerung gefährlicher Stoffe und mit ausreichend Parkplätzen. Mit einer zusätzlichen Baugenehmigung könnte eine geräumige Werkstatt mit 294 m² und Satteldach oder ein Bed & Breakfast mit 8 Betten errichtet werden. Es besteht auch die Möglichkeit, ein zweites Tiny House als Ferienhaus zu nutzen. Die Zonierung sieht außerdem den Schutz von Denkmal- und Landschaftswerten, das Wassermanagement und die notwendigen Parkmöglichkeiten vor. Das Bauernhaus – Das kürzlich komplett renovierte Bauernhaus verbindet authentischen Charme mit modernem Komfort und Nachhaltigkeit (Energielabel A). Hochwertige Dach-, Boden- und Wanddämmung, Fußbodenheizung, neue Holzfensterrahmen mit HR++-Glas und eine moderne Elektroinstallation sorgen für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die durchdachte Gestaltung des Innenhofs sorgt für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und schafft so ein luxuriöses und attraktives Wohnumfeld. Die Aufteilung des Bauernhauses: Eine charakteristische Stalltür mit Fenster bietet Zugang zu einem geräumigen Flur. Hier befinden sich auch der 18-teilige Schrank, ein praktischer Einbauschrank unter der Treppe und eine luxuriöse Toilette. Alle Räume haben hohe Decken, um das offene und helle Gefühl zu maximieren. Die geräumige und helle Wohnküche verfügt über Fenster an drei Seiten, einen charakteristischen Holzofen, Fußbodenheizung, einen hohen Dachfirst und eine Balkendecke. Doppeltüren führen auf eine großzügige Veranda und in den Garten mit beheiztem Pool und Whirlpool. Es gibt auch Platz für eine exklusive Küche mit großer Kochinsel, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können. Das Wohnzimmer besticht durch seine warme Atmosphäre mit weißen Holzbalken an der Decke und originalen Stützbalken, kombiniert mit Betonböden. Glastüren bilden einen nahtlosen Übergang zum Garten, wo das Leben im Freien perfekt genossen werden kann. Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss bietet durch sein großes Fenster einen herrlichen Blick auf den Garten. Es verfügt über ein großzügiges En-Suite-Ankleidezimmer, eine moderne ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Eine elegante, offene Treppe führt zu einem hellen Treppenabsatz mit Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern. Zwei dieser Zimmer verfügen über hohe Decken und Oberlichter und eignen sich ideal als Schlaf- und Ankleidebereich oder als Arbeits-/Arbeitszimmer. Das dritte Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und einen einzigartigen Blick auf die umliegende Landschaft und eignet sich perfekt für ein zweites Badezimmer. Es gibt auch eine separate Garderobe mit Springbrunnen. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Reihe von Nebengebäuden, die das Gesamtpotenzial der Immobilie steigern: - Großes Nebengebäude (28 x 8 m): Dieses Mehrzweckgebäude ist eine Hohlraumkonstruktion, hochisoliert und hat eine Firsthöhe von 4 Metern. Derzeit als luxuriöser Freizeit- und Arbeitsraum eingerichtet, beinhaltet es einen professionellen Golfsimulator und Putting-Bereich, eine gemütliche Bar und einen Loungebereich, Büroräume mit Glasfaseranschluss und Klimaanlage sowie einen hinteren Bereich für Lager- und Verpackungsraum. - Silo (10 x 8 m): Mit einer beeindruckenden Firsthöhe von 6 Metern und einer Einfahrtshöhe von 2,5 Metern eignet sich dieser Raum ideal als Produktionsraum, Handwerkswerkstatt oder geräumiger Lagerschuppen. Das Vorhandensein eines 83-Ampere-Zählerkastens und 3-Phasen-Anschlüssen macht das Anwesen besonders attraktiv für verschiedene gewerbliche Nutzungen. - Tiny House: Ein komplett möbliertes Tiny House mit eigener Privatsphäre, ausgestattet mit einem komfortablen Wohnbereich, Küche, Bad und Schlafgelegenheiten. Wohnmobilstellplätze: Acht professionelle Wohnmobilstellplätze mit jeweils eigenem Strom-, Abwasser- und WLAN-Anschluss bieten Gästen oder Kunden optimale Bedingungen. Das Anwesen ist charakteristisch und bewahrt sowohl kulturelle und historische Werte als auch die Landschaft. Dies wird durch ein spezielles Wassermanagement, öffentliche Einrichtungen und sorgfältig gestaltete Parkplätze unterstützt. Das Gelände wird zudem durch einen umfassenden Naturschutzplan bereichert. Bis zum Frühjahr 2025 werden bis zu 8.600 Bäume und Sträucher gepflanzt, darunter Haselnuss, Kirsche, Birke, Erle, Eiche, Trauerweide, Linde und Hochstammobst. Außerdem entstehen ein Teich, ein Erlengürtel und ein charmantes Niederwaldgebiet. Suchen Sie einen Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Erholung nahtlos ineinander übergehen? Buitengoed De Heerlijkheid bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit auf einem atemberaubenden Anwesen, wo der aktuelle Bebauungsplan unzählige Möglichkeiten eröffnet. Von Handwerksbetrieben und einladenden B&Bs bis hin zu inspirierenden Arbeitsräumen und exklusiven Wohnwagenstellplätzen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das grenzenlose Potenzial dieses beeindruckenden Anwesens zu entdecken.
