Beschreibung
Wohnen in der steirisch-burgenländischen Thermenregion
Lage: Einzigartige (Ruhe-)Lage mit traumhafter Aussicht auf die idyllische Hügellandschaft. Mehr als 300 Sonnentage im Jahr.
Idylle im 3-Länder-Naturpark Raab, Südburgenland
Nutzungsmöglichkeiten:
Hauptwohnsitz / Zweitwohnsitz
Renditeobjekt / Zinshaus
Ferienwohnungen
Wohnheim / Kurzentrum
Eventlocation
Objektdaten
Wohnfläche: 350 m²
Grundstück: 12.255 m²
Wohneinheiten: 6
Zimmer: 14
Baujahr: 1960 / 2021
Kaufpreis: 1.200.000 €
Ausstattung & Highlights:
6 Wohneinheiten (5 mit Balkon zwischen 4,5 – 10 m², 1 mit 1.000 m² Garten, überdachter Terrasse und Veranda)
Infinity-Naturpool (Regenwasser gespeist) und Panorama-Fasssauna
Parkähnliche Außenanlage mit Westausrichtung und Traumausblick
Grillplätze und großzügiger Spielbereich (Tischtennis, Trampolin, Schaukel, Fußballplatz etc.)
Gemüsegarten mit Gartenhaus
2 Garagen und Pferdeunterstand (auch als Carport nutzbar)
Separater Strom und Heizung je Wohneinheit
Grundstücksaufteilung:
3.000 m² Baugrund
4.300 m² Grünfläche
4.700 m² Wald
Energie & Technik:
Heizung: 14 kW Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung: 170 m² / Heizkörper: 180 m²
Fenster: Kunststoff/Thermo, 3-fach verglast
Böden: Eiche-Parkett, Naturstein, Fliesen
Internet: Kabelgebunden, störfrei, Festnetz
Detaillierte Wohneinheiten
WEH 1 – Die gemütliche XL-Wohnung (120 m²)
Erdgeschoss, 360° Aussicht
1.000 m² eingezäunter Garten mit überdachter Terrasse und Veranda
2,5 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer
Tageslichtbad mit Badewanne
WEH 2 – Das gemütliche Studio (30 m²)
Ostausrichtung, 10 m² Balkon/Terrasse
Wohnküche mit Einbauküche
Begehbare Dusche, rutschfeste Fliesen
WEH 3 – Das kuschelige Studio (28 m²)
9 m² Balkon mit Panoramablick
Einbauküche und Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Stock, Ostausrichtung
WEH 4 & 5 – Charmante Dachgeschoss-Apartments (je 45 m²)
Helle und hohe Räume, O/W-Ausrichtung
4,5 m² Balkon mit Blick ins Lafnitztal (40 km Aussicht)
Fußbodenheizung, Einbauküche und Tageslichtbad
WEH 6 – Das malerische Apartment (65 m²)
Westausrichtung mit 9 m² Balkon und traumhaftem Panorama
Großes Bad mit begehbarer Dusche
Fußbodenheizung, hohe Räume, Einbauküche
Lage & Infrastruktur
Absolute Ruhe: Kein Durchfahrtsverkehr, nur Anrainer
Jennersdorf (10 min): Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte, Schulen
Mogersdorf (5 min): Nahversorgung, Bahnhof mit Anbindung nach Graz
Güssing (15 min): Historische Burg mit 360°-Ausblick und Kulturprogramm
Bad Loipersdorf (10 min): Österreichs größte Therme
Grenznähe:
Ungarn (10 min, St. Gotthard)
Slowenien (20 min)
Kroatien (75 min)
Wien (120 min)
Budapest (180 min)
Ein Kraftort mit einzigartiger Natur und höchster Erholungsqualität.
INFO – Nebenkosten
Kaufpreis: 1.200.000 €
Provision: 3,6 % inkl. MwSt.
GB-Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtung: 1–3 % + Barauslagen
Energiekennzahlen:
HWB: 48,4 kWh/m²a (Energieklasse C)
fGEE: 0,84 (Energieklasse A)
Hinweise:
Die Angaben wurden sorgfältig erhoben, jedoch wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Technische Anlagen wurden nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
ALL LAYERS GmbH
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Apotheke <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
