Beschreibung
Dieser großzügig geschnittene Winkelbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² wurde 1971 auf einem 538 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage erbaut. Leicht versetzte Wohnebenen unterstreichen die klare Architektur des Hauses sehr schön.
Im Erdgeschoss befindet sich gleich neben dem Eingangsbereich ein ca. 20 m² großer Raum mit daran anschließenden WC und einem Abstellraum - dieser Bereich wäre z.B. ideal als Büro nutzbar. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Naturkeller mit Steinboden.
Über 3 Stufen gelangt man auf die Ebene mit "Einliegerwohnung", dem Heiz-/Waschraum sowie einem weiteren Kellerraum. Die Einliegerwohnung bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, separates WC, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Der zentrale Wohnbereich des Hauses mit Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken), separatem WC, 3 Schlafzimmern und Küche liegt wiederum um 14 Stufen erhöht. Stilvoll und in klarer Linie geplant führen neben der Küche 3 Stufen nach unten in das Esszimmer sowie den großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die herrliche Terrasse mit einer Fläche von 37 m² in Süd-Westlage. Ein schönes Detail ist die Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer. Der Wohnbereich ist durch eine hochwertige Holzwand vom Esszimmer getrennt, somit ist eine Öffnung der beiden Räume zueinander unkompliziert möglich. Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend und bedarf daher einer entsprechenden Renovierung.
Das Haus steht frei und ist nach Vereinbarung zu beziehen. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Doppelgarage mit Sektional-Funktoren und einen ca. 3x8m großen Außenpool. Diese schöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Winnenden-Birkmannsweiler. Im Ort befinden sich unter anderem 2 Kindergärten, eine Grundschule, 3 Spielplätze, eine Hausarztpraxis, Sportvereine, eine Metzgerei und ein Bäcker sowie zwei Restaurants. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 550 m Entfernung. Birkmannsweiler liegt am Buchenbach südöstlich der Kernstadt Winnenden. Am südwestlichen Ortsrand verläuft die Landesstraße L 1140.- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)
- Öltank im Garten (beinahe voll befüllt, 8.000 L/10000 L)
- Flachdach Sanierung mit Dämmung 2012
- Isolierglasfenster, doppelt, mit Kunststoffrahmen schwarz (08.2015), Rollläden
- teilweise ältere Fenster
- Deckenhöhen EG 2,42 m, ELW 2,40 m, OG 2,38 m
- Flur im OG mit Oberlicht
- ELW: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken
- OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
- 3 separate WC`s mit Waschbecken
- SAT TV
- Gasfaseranschluß
- Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum
- teilweise feinkörniger Rauputz
- Naturkeller mit Steinboden
- Heiz-/Waschraum mit Zugang zum Garten, Waschbecken, Technik Schwimmbad
- Außenpool Pool 2,88 m x 7,90 m mit Duschbereich
- tolle Terrasse mit mech. Markise in Süd-Westlage, Stromanschluss
- Doppelgarage mit 2 Sektionalfunktoren ( Höhe 2,38 m, Tiefe 5,80 m, Einfahrt Tore innen je 2,45 m); Stromanschluss
- Grundsteuer für 2025 EUR 895,14 Endenergiebedarf: 244,60 kWh/(m²·a)
