Beschreibung
Im Herzen Umbriens, unweit des mittelalterlichen Dorfes Bettona, steht ein 414 Hektar großes Anwesen mit Jagdrevier und Reitstall zum Verkauf. Das Anwesen umfasst zahlreiche Gebäude (insgesamt über 1.800 Quadratmeter) und bietet 21 Gästezimmer in unberührter Natur. Zum Anwesen gehören ein See zum Sportfischen, ein großer Olivenhain (2.000 Bäume) und Wälder zum Wandern und Spazierengehen. Das Anwesen ist über eine kurze, gut ausgebaute Schotterstraße (1,4 km) zu erreichen, und das Dorf Bettona, das alle wichtigen Dienstleistungen bietet, ist etwa 10 Autominuten entfernt. Dank der Lage im Herzen der Region können viele Kunststädte (Perugia, Assisi, Foligno, Gubbio, Todi, Orvieto usw.) in etwas mehr als einer Stunde erreicht werden. GEBÄUDEBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Bauernhaus (320 m², 10 Schlafzimmer und 11 Badezimmer) ist ein zweistöckiges Gebäude mit vier Wohnungen im unteren Stockwerk, sechs Schlafzimmern mit Badezimmern im oberen Stockwerk sowie verschiedenen Lagerräumen und Lagerhallen für den Betrieb. Das Restaurant (265 m², 4 Badezimmer) nimmt das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes ein und ist in drei große Gästezimmer aufgeteilt, komplett mit Toiletten und einem großen Pavillon im Freien für den Sommer. Der gesamte Ostflügel des Gebäudes ist einer professionellen Küche mit Vorbereitungsbereich, Spülbereich, Speisekammer mit Kühlraum und Umkleideräumen für das Personal gewidmet. Über dem Restaurant befinden sich weitere Gästeunterkünfte (235 m², 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer), bestehend aus einem großen zentralen Flur, der zu sieben Schlafzimmern führt, alle mit eigenem Bad. Gegenüber dem Restaurant liegt der Veranstaltungsbereich (165 m², 3 Badezimmer), ein großer Raum mit mehreren Räumen, darunter zwei große Räume und eine professionelle Küche, sowie Toiletten und Umkleideräume für das Personal. Den Gästen stehen mehrere überdachte Parkplätze neben den Gebäuden des Bauernhauses zur Verfügung. Die kombinierten Carports sind mit 20-kW-Photovoltaikmodulen ausgestattet. Die Gebäude des Bauernhauses sind von einem 7.200 m² großen, gepflegten Garten umgeben, in dem sich ein 14 x 6 m großer Swimmingpool mit Terrakotta-Solarium und ein Beachvolleyballfeld befinden. Südlich des Hauptgebäudes befindet sich der Reitstall (240 m²) mit 16 Boxen, einer Scheune, einem Geräteschuppen, einem Reitplatz und Toiletten für das Personal. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine 53,55-kW-Photovoltaikanlage. Neben den Stallungen befindet sich eine einstöckige Hausmeisterhütte (70 m², ein Schlafzimmer und ein Badezimmer) mit einem Wohnbereich mit Küche, einem Büro, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Auf halbem Weg zwischen den beiden Hauptgebäuden steht ein rustikales Bauernhaus (240 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder), das sich über zwei Etagen erstreckt: Die untere Ebene beherbergt die alten Ställe und ihre Lagerräume, während die obere Ebene den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmern und drei Bädern beherbergt. Direkt vor dem Gebäude liegt ein 75 m² großer Tierstall. Eingebettet zwischen den Feldern und strategisch günstig gelegen, um alle Teile des Anwesens leicht erreichen zu können, befindet sich ein großer Schuppen (200 m²), der sich ideal zur Unterbringung von Fahrzeugen und landwirtschaftlichen Geräten eignet. Auf dem Dach wurde eine 20 kW-Photovoltaikanlage installiert. Ein unfertiges Gebäude unweit des Schuppens, das noch fertiggestellt werden muss, soll zwei weitere Gästeapartments beherbergen. AUSSENBEREICH Das Anwesen erstreckt sich über ungefähr 414,0 Hektar, die vollständig hügelig und größtenteils mit Wald bedeckt sind (353 ha). Der Hof liegt größtenteils in einem vollständig eingezäunten Jagdrevier (unterteilt in vier Abschnitte), in dem typische einheimische Tiere wie Damhirsche, Wildschweine, Fasane, Rebhühner, Hasen und Hirsche gejagt werden können. Das Revier ist seit über sechzig Jahren im Besitz der Eigentümer und wird auf Anfrage alle fünf Jahre erneuert. Landwirtschaftlich genutzt verfügt der Hof über rund 2.000 Olivenbäume, die sich über das Anwesen auf einer Fläche von fast 26 Hektar verteilen. Große Acker- und Weideflächen (insgesamt 33,9 Hektar) könnten für den Anbau neuer Nutzpflanzen (einschließlich Weinreben) genutzt werden. Ein künstlicher See (auf der Westseite des Anwesens) wird zum Sportfischen genutzt, während ein zweiter Stausee zur Bewässerung der Felder und Nutzpflanzen verwendet werden kann. NÄCHSTE STÄDTE Bettona (5 km; 10'), Assisi (20 km; 25'), Perugia (25 km; 30'), Spello (25 km; 30'), Foligno (35 km; 40'), Spoleto (60 km; 1 Std.), Gubbio (65 km; 1 Std. 10 Min.), Todi (70 km; 1 Std. 15 Min.), Orvieto (100 km; 1 Std. 15 Min.) 1 Std. 30 Min.), Siena (150 km; 2 Std.), Florenz (170 km; 2 Std. 15 Min.), Rom (180 km; 2 Std. 30 Min.) NÄCHSTE FLUGHÄFEN Perugia San Francesco (25 km; 30 Min.), Ancona R. Sanzio (130 km; 1 Std. 45 Min.), Florenz A. Vespucci (170 km; 2 Std. 15 Min.), Rom Ciampino (180 km; 2 Std 30'), Rom Fiumicino (200 km; 2h 45')
