Beschreibung
Dieses gemütliche und durchdachte Einfamilienhaus ist idyllisch in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes eingebettet und von Altbaumbeständen und Blumenwiesen umgeben. Ein Kraftplatz!
Zu den über 200 qm Nutzfläche auf 3 Etagen bietet die Liegenschaft überdies großzügige Außenbereiche wie Terrassen, Balkone und Gärten sowie eine Garage mit ca. 42 qm. Die Kellerebene kann nicht nur als Stauraum, sondern auch zu Wohn- und Wellnesszwecken optimal genutzt werden. Die beiden Zimmer eignen sich hervorragend als Home Office, Hobbyraum, Werkstätte bzw. als Fitnessraum oder Home Spa.
Das Genböck-Haus wurde 2002 von Grund auf neu errichtet, das Erd- und Dachgeschoß sind in Holzrieglbauweise, der Keller aus Stahlbeton. Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem und äußerst gepflegtem Gesamtzustand. Diese Wohlfühloase bietet ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung für Paare oder Familien sowie genügend Platz für Fahrzeuge, Sportequipments, Gartengeräte und anderweitige Hobbys. Das Wohlfühlambiente wird durch einen privaten Garten mit Pool und Naturteich abgerundet.
Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie direkt bis zum Hauseingang. Auf dem Vorplatz können Sie oder Ihre Gäste bequem mit dem Auto parken oder direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Zugangstor einfahren.
Der einladende Eingangsbereich bietet sowohl Zugang zu der Doppelgarage sowie nachstehenden Räumlichkeiten:
dem Hobbyraum
dem Wellness- bzw. Fitnessraum (Dusche vorhanden, Sauna möglich)
dem Abstellraum
dem Heiz-/Tankraum
der Gäste-Toilette
Diese Ebene verfügt über rund 80 qm plus Garage mit ca. 42 qm.
Auf der 1. Wohnebene mit rund 87 qm befindet sich der Wohn-/Essbereich:
das helle Wohnzimmer mit Wintergarten
der Küchenbereich mit Einbauküche
die Speisekammer
die separate Toilette mit Fenster
Dem Wohnzimmer und der Küche ist die Traumterrasse mit rund 50 qm vorgelagert. Perfekt zum Entspannen und für gemütliche Mahlzeiten. Die Südostausrichtung garantiert genügend Sonnenstunden. Sie mögen es schattiger - dann nutzen Sie den Vorteil der elektrischen Markise!
Auf der 2. Wohnebene, dem Dachgeschoß mit ca. 80 qm, sind die Schlaf- und Büroräume beheimatet. Über die Galerie sind alle Räume zentral zu begehen:
das Schlafzimmer mit tischlergefertigtem Schrankraum
die beiden Büros- oder Kinderzimmer mit Balkonzugang
das Badezimmer mit folgender Ausstattung: Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung durch Heizungsrücklauf
Nachstehend die Ausstattungshighlights im Überblick:
2-fach-verglaste Holz/Alu-Fenster von Josko, teilweise mit Insektenschutz
Parkettböden
Alarmanlage
SAT-TV-Anlage und Glasfaserkabel
Wiener Hochquellwasser
Garten und Toiletten werden mit Brunnenwasser gespeist
elektrische Markise auf der großzügigen Terrasse
Surroundverkabelung im Wohnzimmer
Zentralheizung: Öltank mit ca. 3000 Liter --> Umstieg auf Luftwärmepumpe einfach möglich
zusätzliche Photovoltaikanlage für Stromgewinnung
Ausführliche Unterlagen zu Betriebs- und Energiekosten sowie Gemeindeabgaben sind selbstverständlich vorhanden und werden bei Interesse gerne übermittelt.
Diese Immobilie vor den Toren Wiens bietet ein faires Preis- Leistungsverhältnis und überzeugt durch ein Gesamtpaket aus Qualität, einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand sowie einem durchdachten, funktionalen und gleichzeitig großzügigen Grundriss, der eine optimale Nutzung des täglichen Lebens ermöglicht. Viel Grün, eine optimale Verkehrsverbindung und Nahversorgung inklusive.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verbringen Sie den Sommer bereits in Ihrem neuen Zuhause!
Die Übergabe kann nach Vereinbarung ab Juni 2025 stattfinden.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <3.750m
Klinik <8.250m
Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <2.750m
Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <2.750m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gut eingebettet im hügeligen Wienerwald und nur 12 km westlich der Stadtgrenze von Wien liegt Pressbaum, die jüngste Stadt Niederösterreichs mit ca. 9.000 Einwohner/innen.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal! Pressbaum ist über die Autobahn A1 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Wien ist in ca. 15 min, St. Pölten in ca. 20 min und Tulln in nur rund 30 min erreichbar.
Der Bahnhof Pressbaum liegt nur wenige Minuten von der Pfalzauerstraße entfernt. Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien (z.B. nach Wien Hütteldorf), die eine schnelle und direkte Anreise in die Hauptstadt ermöglichen. Des Weiteren stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Die Hauptverbindungen für Pendler sind die Linie 450 nach Wien Hütteldorf und die Linie 452 nach Tulln.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, der charmante Ort bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs:
- Super- und Drogeriemärkte (Spar, Hofer, Lidl, Penny, Bipa)
- Bankfilialen
- Apotheken
- Tankstellen
- Trafiken
- Postpartner
Überdies ist in rund 15 Minuten über die Westautobahn ist das Auhofcenter in 1140 Wien zu erreichen. Diverse Einzelhandelshops und Gaststätten und Restaurants runden das Angebot ab. In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Steinerhof mitten im Wienerwald mit regionaler Küche.
Auch der Bildungsbereich ist durch folgende Einrichtungen umfassend abgedeckt:
- zwei Kindergärten
- Volksschule
- Mittelschule
- Sacré Coeur
- Norbertinum
- HLW Höhere Lehranstalt für Wirtschaftsberufe
