Beschreibung
Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus
Kaufpreis: € 449.000,-
Objektlage: Idyllische Ruhelage zwischen Grasberg, Schloss Wasserburg Pottenbrunn und Herzogenburg-Stadt mit exzellenter Anbindung an die S33 in Ratzersdorf oder Herzogenburg-Mitte.
Zum Verkauf steht ein erstklassig ausgestattetes Einfamilienhaus in einwandfreiem Zustand:
Komplett generalsaniert – modernisiert auf höchstem Niveau
Ca. 173 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, mit 5 großzügigen Zimmern, einer großen Küche, einem einladenden Eingangsbereich und 2 stilvollen Badezimmern – alles im makellosen Erstbezugs-Charakter
Nachhaltige Energieversorgung dank Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe – für besonders niedrige Energiekosten
Ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik vereint!
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss (EG):
Heller Vorraum mit einladendem Eingangsbereich
Moderne Küche – vollausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und Esstisch
Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Gäste-WC und Garten
Teilkeller – bequem über den Abgang erreichbar
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Gartenzugang
Treppenhaus mit stilvollem Design
Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum
Obergeschoss (OG):
Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre
Wohn-/Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Gäste- oder Arbeitsbereich
Kinderzimmer mit eigener Schlafnische und Ankleideraum
Badezimmer mit Fenster, moderner Dusche und WC
Highlights & Ausstattung:
Teilmöbliert
Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – sorgt für wohlige Wärme im Winter und eine angenehme Temperierung im Sommer
Elektrische Außenrollos – bequem steuerbar per Fernbedienung oder App
Deckenspots in allen Räumen für ein modernes Lichtkonzept
Energieeffizient & Nachhaltig – Energiesparhaus mit moderner Luftwärmepumpe von Vaillant
Premium-Dachdesign mit ERLUS Designdachziegel FORMA
Gesamtgrund: ca. 429 m²
Objekt-Baujahr: 1949
Heizwärmebedarf: HWB 43 kWh/m²a – Klasse B ; Gesamtenergieeff.(fGEE): fGEE <0,6 - Klasse A+
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Fazit: Ein neuwertiges und top ausgestattetes idyllisches Zuhause für Familien, inmitten einer liebenswerten Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <6.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nahversorgung & Infrastruktur: In wenigen Autominuten erreichen Sie zahlreiche Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Banken, Post und Arztpraxen – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Erholung: Viehofner-Seen, die Traisen Auen, zahlreiche traditionelle Heurigen.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine Stadtbushaltestelle.
4 Fahrminuten nach Pottenbrunn
5 Fahrminuten nach Kapelln
9 Fahrminuten nach Perschling
14 Fahrminuten nach St. Pölten Stadt
