Beschreibung
3034 Maria Anzbach
Ortsteil Groß-Raßberg
7-Zimmer Edel-Familienrefugium auf weitläufigem Traumgrundstück in absoluter Ruhelage
BJ 1994 – Massivbau, Vollwärmeschutz, Isolierglasfenster, Bramac-Dach
Energieausweis in Arbeit
Ca. 260m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen dazu Terrasse, Doppelgarage, Holzlager und großes Gartenhaus
Erdgeschoß (ca. 117m² plus ca. 32m² Garage):
Großes Entrée/Diele mit Ausgang in den Garten und Treppenaufgang, ca. 47m² großer Wohnsalon mit Essplatz, Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit E-Herd und Herd für feste Brennstoffe, zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Wanne , WC extra, Abstellraum
Von außen beidseitig begehbar: Doppelgarage für zwei PKW hintereinander
Obergeschoß (ca. 98m² Wohnfläche):
Diele, vier Schlafzimmer, großes Luxusbadezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet, WC extra
Keller (ca. 45m² Nutzfläche):
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Lager/Kellerraum, Heizraum, Öllagerraum
Technik/Anschlüsse:
Ölzentralheizung, großer Kachelofen, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen
Ca. 1.641 m² außergewöhnlich schönes, sonniges und absolut ebenes Gartengrundstück mit Schattenplätzen in absolut ruhiger Aussichtslage (Widmung komplett Bauland-Agrargebiet)
Highlights:
• Neuwertige, top-gepflegte, gediegene Wohnflächen für gehobene Ansprüche
• Helle, freundliche und großzügige Räumlichkeiten
• Repräsentativer Wohnsalon/Esszimmer mit beeindruckendem Kachelofen
• Ebenes, pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse, Pergola, Gartenhaus, wunderschönem Ausblick und viel Privatsphäre
• Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc.
• Nur 5 Fahrminuten zum Bahnhof Maria Anzbach
• Nur 7 Autominuten nach Neulengbach Zentrum
… ein besonderes Refugium unweit des Zentrums von Maria Anzbach für eine (Groß-) Familie, die sich hohe Wohn- und Lebensqualität wünscht. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und großartigem Erholungswert…
Kaufpreis: € 750.000,-
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
