Beschreibung
EXKLUSIVE EINGESCHOSSIGE VILLA MIT POOL, BAUJAHR 2023. SAONARA: Dieses ebenerdige Anwesen ist strategisch günstig gelegen, da es schnell und einfach an das Straßennetz angeschlossen ist, einschließlich der Strada dei Vivai (Straße der Baumschulen), die Piove di Sacco mit Padua verbindet, und der Autobahnausfahrt 2,4 km entfernt. Folgende Annehmlichkeiten befinden sich in der Nähe der Villa: Die Bushaltestelle nach Padua ist nur 90 Meter entfernt, der Kindergarten 900 Meter und die Grundschule und Mittelschule 1,1 km. Außerdem liegt sie verkehrsgünstig in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten, die alle zu Fuß erreichbar sind (Supermarkt 1,1 km, Bank 1,4 km, Post 1,3 km, Tabakladen 1,2 km, Bar 1,4 km, Apotheke 1,3 km usw.). Das nächstgelegene Meer, Sottomarina di Chioggia, ist 30 km entfernt. Der internationale Flughafen Venedig Marco Polo (VCE) ist 40 km entfernt. Die Villa wurde 2023 unter Verwendung hochwertigster Materialien und Oberflächen erbaut und verleiht dem Anwesen ein einzigartiges Design, das Tradition und modernen Komfort perfekt vereint. Umgeben von einem 1.200 Quadratmeter großen Außenbereich bietet das Anwesen vielfältige Freiräume und maximale Funktionalität für Freizeit und Entspannung. Auf der Nordseite befindet sich die typische, ca. 600 Quadratmeter große Grünfläche, die derzeit den Erholungsbereich beherbergt und über eine Pergola mit Pergola-Sockel verfügt – ideal für Aperitifs im Freien oder als überdachter Parkplatz. Der größte Mehrwert des Außenbereichs liegt zweifellos auf der Südseite, wo ein eingelassener Pool mit eigener Warm-/Kaltwasserdusche installiert wurde. Angrenzend an das Haus befindet sich eine Veranda, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien. Ein Hauswirtschaftsraum rundet den Bereich ab. Beim Betreten des Anwesens empfängt uns ein heller, offener Wohnbereich, dessen großzügige Raumaufteilung Küche, Essbereich und Wohnbereich nahtlos miteinander verbindet; ein Badezimmer mit Fenster dient dem Wohnbereich. Vom Flur aus gelangen wir in den Schlafbereich, wo sich die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Badezimmer sowie ein weiteres großes Doppelzimmer befinden. Ein zweiter Flur führt zum Gästezimmer, einem dritten Badezimmer und der Garage. AUFTEILUNG DES INNENRAUMS: - Offener Wohnbereich von ca. 70 m²; - Badezimmer von ca. 7 m²; - Erster Flur von ca. 10 m²; - Suite von ca. 30 m², einschließlich: Schlafzimmer [15 m²], privates Badezimmer mit begehbarer Dusche [7 m²], begehbarer Kleiderschrank [7 m²]. - Schlafzimmer von ca. 20 m²; - Zweiter Flur von ca. 4 m²; - Gästezimmer/Waschküche von ca. 13 m²; - Badezimmer von ca. 5 m²; - Garage von ca. 18 m². AUFTEILUNG DES AUSSENRAUMS - Grünfläche von ca. 1200 m²; - Geflieste Fläche von ca. 200 m²; - Nach Norden ausgerichtete Pergola von ca. 20 m²; - Nach Süden ausgerichtete Veranda von ca. 20 m2; - 24,5 m2 Swimmingpool (3,5 m x 7 m) mit einer Tiefe von 1,40 m. - 6 m2 Hauswirtschaftsraum. FUNKTIONEN UND DETAILS: - 6 KW PHOTOVOLTAIKANLAGE. - FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN UND IN DER GARAGE. - 190 LITER WARMWASSERSPEICHER. - KANALKLIMAANLAGE. - MECHANISCHE KANALBELÜFTUNG. - HOCHEFFIZIENTE FENSTER - FEINSTEINZEUGBÖDEN IM WOHNBEREICH UND IN DEN SCHRÄNKEN. - FEINSTEINZEUGBÖDEN IN SCHLAFZIMMERN UND IM FLUR. - KERAMIKBÖDEN UND WANDFLIESEN: BADEZIMMER. - AUTOMATISCHES GARAGENTOR. - VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE - VOLUMETRISCHER UND UMKREISSALARM. - AUTOMATISCHE ALUMINIUM-ROLLLÄDEN MIT HOHER DICHTE. - MOSKITONETZ IN ALLEN LÖCHERN. - 25 CM DICKE UMFASSUNGSMAUERN. - 14 CM DICKE ISOLIERUNG. - SCHIEBEDACH MIT SICHTBAREN WEISSEN BALKEN IM WOHNBEREICH. - BEPFLANZTER GARTEN MIT AUTOMATISCHER BEWÄSSERUNGSANLAGE UND DÄMMERUNGSBELEUCHTUNG. TECHNISCHE DETAILS UND SPEZIFIKATIONEN IM BÜRO ERHÄLTLICH. PREIS: 550.000 € Energieklasse: A4 GABETTI VILLATORA Via Mazzini, 18 - 35020 Villatora di Saonara T. +39 049 799 1512 M. +39 349 9759 954
