Beschreibung
BRUMANI | Zwei Wohnungen als Paket Mitten in der Freiburger Altstadt
Das MFH befindet sich in einer sehr ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse.
Der Stadtteil Altstadt-Mitte bildet das historische und kulturelle Herz Freiburgs. Geprägt von einzigartiger Architektur, engen Gassen und den charakteristischen Bächle, vereint die Altstadt Geschichte und urbanes Leben auf einzigartige Weise. Das zentrale Wahrzeichen, das Freiburger Münster, dominiert das Stadtbild und zieht jährlich zahlreiche Touristen an. Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten.
Bildungseinrichtungen wie die Universität Freiburg und renommierte Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse innerhalb weniger Minuten erreichbar. Grünflächen wie der Stadtgarten oder der Schlossberg bieten Möglichkeiten zur Erholung. Trotz der urbanen Dynamik zeichnet sich die Altstadt durch eine hohe Lebensqualität und einen charmanten, kleinstädtischen Charakter aus.
Freiburg im Breisgau liegt im Südwesten Deutschlands und ist die südlichste Großstadt des Landes. Gelegen im Dreiländereck zu Frankreich und der Schweiz, zeichnet sich die Stadt durch ihre exzellente Anbindung an internationale Verkehrsrouten aus. Die Nähe zu den Flughäfen Basel-Mulhouse-Freiburg und Zürich sowie die gute Erreichbarkeit über die Autobahn A5 machen Freiburg zu einem attraktiven Standort.
Freiburg gilt als Tor zum Schwarzwald und ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und Hügeln. Diese Verbindung aus Natur und Urbanität macht Freiburg zu einem der begehrtesten Wohn- und Lebensorte in Deutschland.
Ökonomisch ist Freiburg geprägt durch eine Mischung aus innovativen Unternehmen, Universitäts- und Forschungseinrichtungen sowie einem starken Mittelstand. Die Stadt zieht jährlich zahlreiche Studenten, Fachkräfte und Touristen an. Die hohe Lebensqualität, die wirtschaftliche Stabilität und die strategische Lage machen Freiburg zu einem erstklassigen Standort für Wohnen und Arbeiten.
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Wohneinheiten in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898. Die Wohnungen Nr.3 und 4 befinden sich auf einem gemeinsamen Grundbuch und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer.
Wohnung Nr.3 im 2. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 66m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar.
Wohnung Nr.4 im 1. Dachgeschoss umfasst ebenfalls ca. 55m² und wurde in zwei separate Bereiche (4a und 4b) aufgeteilt. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Die Wohnung Nr.4a ist sanierungsbedürftig und bietet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine Wertsteigerung zu erzielen. Hier gehören ein Abstellraum im Hausflur sowie ein separates Kellerabteil zur Wohnung.
Beheizt wird Wohnung 3 über Gas und Etagenheizung und Wohnung 4 über Elektro sowie Nachtspeicheröfen. Die Kombination aus bestehender Vermietung und Sanierungspotenzial macht dieses Wohnungspaket besonders interessant für Kapitalanleger, die eine langfristige Wertentwicklung anstreben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Allgemeine Infos:
- 2 Wohnungen als Paket (Wohnung Nr.3 und 4) -> 1 Grundbuch
- insgesamt ca. 120m² Wohnfläche
- insgesamt 6 Zimmer
- Wohnung Nr. 4a ist sanierungsbedürftig
- Baujahr 1898
- Heizung über Gas und Nachtspeicheröfen
Wohnung Nr.3 (2.OG):
- 66m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- Holzdielen-Fußboden
- separates Kellerabteil
- aktuell vermietet
Wohnung Nr.4a + 4b (1.DG):
- 55m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Küche
- zwei Badezimmer
- separates Kellerabteil
- Abstellraum im Hausflur
- einzigartiger Ausblick über Freiburg und den Schwarzwald
- 4b aktuell vermietet
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