Beschreibung
Sehr hübsches normannisches Anwesen in idealer Lage im Herzen des Pays d'Auge, 6 Minuten vom Bahnhof und den Geschäften von Pont L'Evêque entfernt. Dieses auf über einem Hektar erbaute, vor Blicken geschützte Anwesen bietet Ihnen optimalen Familienkomfort; In dem bewaldeten Park steht auf beiden Seiten ein Bauernhaus aus Stein und Fachwerk mit 115 m² Wohnfläche und beheiztem Swimmingpool, ein typisches Reetdachhaus mit 45 m², ein Gebäude mit drei vollständig renovierten und modernen Gästezimmern mit privaten Terrassen, zwei Garagen, von denen eine isoliert und gut ausgestattet ist, eine Werkstatt – alles mit einem herrlichen Blick auf das Tal, einem 180°-Blick, der Ihnen den Atem rauben wird. Mit viel Authentizität bietet Ihnen das Haupthaus, sehr geräumig, mit zwei Seiten und hell, ein 53 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, Terrakotta-Bodenfliesen, Fachwerkwand, eine ausgestattete Einbauküche, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer sowie ein Schlafzimmer mit Bad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon klein, mit jeweils einem Duschbad und einem großen Ankleidezimmer. Sie haben die Wahl, sich auf einer Ihrer beiden Terrassen niederzulassen, eine davon überdacht und die andere am Rande des beheizten Swimmingpools von 10 x 5 Metern, der leicht zu pflegen ist und über einen Schutzvorhang, eine Außendusche und einen Technikraum verfügt. Hinter dem Haus, nicht einsehbar, verbirgt ein hübsches Gebäude 3 herrliche Master-Suiten mit Terrasse; eine Waschküche im Obergeschoss und noch viel Potenzial zur Gestaltung nach Ihren Wünschen. Dieses Anwesen in der Normandie wird Sie mit seinen Materialien begeistern. Das authentische und renovierte Reetdachhaus mit 45 m² und einer beeindruckenden Höhe aufgrund der Kathedralendecke beherbergt einen Schlafbereich für Kinder auf dem Zwischengeschoss, eine Einbauküche sowie ein Duschbad und eine Toilette. Eine der gut ausgestatteten Garagen kann als Empfangsraum für gesellige Familienessen genutzt werden. Individuelle Sanitäranlagen; Die Grundsteuer beträgt 2965 Euro. Die geografische Lage ist ideal für Golfliebhaber, 6 Minuten von Saint Julien sur Calonne oder 10 Minuten vom Golfplatz Saint Gatien des Bois; für Meeresliebhaber 17 Minuten von Deauville oder Honfleur und zwei Stunden von Paris, erreichbar über die Autobahn A13, 3 km vom Haus entfernt. Für die Mutigen gibt es in 600 Metern Entfernung einen Greenway, der schöne Spaziergänge in unserer schönen Region ermöglicht. Dpe: E / 318 KWh EP/m²/Jahr GES: B/ 10 KgéqCO2 / m²/Jahr – Datum der Diagnose Dpe: D/ 226 KWh EP/m²/Jahr GES: B / 7 KgéqCO2 / m²/Jahr – Datum der Diagnose (Energieabhängigkeiten) 24.02.2025. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für den Standardverbrauch basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022, 2023: zwischen 2.530 Euro und 3.500 Euro. Preis: 958.900 Euro. Verhandlungsgebühren von 43.900 Euro einschließlich Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind, d. h. 915.000 Euro ohne Gebühren. „Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr“. Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an Stéphanie BOUCHAIRE unter 0682101686 oder per E-Mail an s.bouchaire@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stephanie BOUCHAIRE verfasst, die als Handelsvertreterin handelt und beim RSAC LISIEUX 977728773 bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, eingetragen ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für den Verkehr mit Gebäuden und Gewerben (T) und die Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise, Police Nr. 120.137.405, Mandatsreferenz: 397884. Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Verkauf 12 Monate lang garantiert (4,80 % Gebühren einschließlich Steuern zu Lasten des Käufers.) Stephanie BOUCHAIRE (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: LISIEUX 977728773 – .
