Beschreibung
Einmalige Gelegenheit in Absdorf! Zum Verkauf steht ein Zweiparteienhaus mit zwei großzügigen, generalsanierten Wohnungen, ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Dieses Zweiparteienhaus in Absdorf bietet zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen, die 2024 umfassend generalsaniert wurden. Mit hochwertigen Materialien und einer energieeffizienten Ausstattung ist dieses Objekt perfekt für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Wohnung 1 – Gartenwohnung
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 2-3 (Umgestaltung möglich)
Garten: uneinsehbar, absolute Privatsphäre
Terrasse: ca. 16 m² für entspannte Stunden im Freien
Wohnung 2 – Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4 großzügige Zimmer
Balkon: Perfekt für gemütliche Morgenstunden
KFZ-Abstellplatz: inklusive
Hochwertige Sanierung & Ausstattung
Neue Böden, Fenster & Wärmeschutzfassade für hohen Wohnkomfort
Moderne Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe – effizient & nachhaltig
Komplett neue Leitungen für langfristige Sicherheit
Neue Küche
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <7.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Absdorf, im Bezirk Tulln gelegen, bietet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die S5 und den Bahnhof Absdorf-Hippersdorf – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Umgeben von Weinbergen und nahe der Donau, bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein perfekter Wohnort für alle, die Natur genießen und dennoch stadtnah leben möchten.
