Beschreibung
Straßburg: Robertsau. Die Immobilienagentur B&H bietet Ihnen: Ein repräsentatives Gebäude aus den 1980er Jahren mit einer Wohnfläche von 375 m² auf einem 1837 Hektar großen Grundstück mit Außenpool, Terrasse, Balkonen und vier Garagen. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei Apartments. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Eine Maisonette-Wohnung mit: einem großzügigen Eingangsbereich, der in den Wohnbereich mit einem dreiteiligen Wohnzimmer (Südostausrichtung), einer Terrasse mit Zugang zum Garten, einer separaten Einbauküche mit angrenzendem Raum, einer Loggia, einem Flur, einem Schlafzimmer mit Balkon (Westausrichtung), einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und zwei Fenstern sowie einem separaten WC mit Waschbecken führt. Obergeschoss: Eine Treppe mit Flur führt zu den Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer mit Balkon (Südostausrichtung), drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon (Westausrichtung), ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und zwei Fenstern sowie ein separates WC mit Waschbecken. Diese Etage könnte, wie ursprünglich geplant, wieder in eine separate Wohnung umgewandelt werden (die Eingangstür ist vorhanden). Im obersten Stockwerk: Eine Wohnung bestehend aus: einer geräumigen Eingangshalle, einem Wohn-/Esszimmer (Südostlage), einer separaten Küche, einem angrenzenden Zimmer, drei Schlafzimmern mit Einbauschränken, einem Flur, einem Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und separatem WC. Ein Abstellraum vervollständigt diese Einheit. Im Untergeschoss: Waschküche und Heizraum, Werkstatt, Keller, zwei Garagen und ein Abstellraum. Es besteht die Möglichkeit, eine Einzimmerwohnung mit separatem Eingang einzurichten. Außenbereich: Eine Terrasse mit direktem Zugang zum angelegten Garten, ein überdachter Außenpool, ein Nebengebäude mit Sommerküche und zwei sichere Garagen in einem Anbau. Ein zweites Eingangstor bietet die Möglichkeit zur Grundstücksteilung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Das Gebäude befindet sich im Straßburger Stadtteil Robertsau. Die Bushaltestellen der Linien 30 und 70 sind nur zwei Gehminuten entfernt und somit optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Restaurants, Geschäfte und ein Supermarkt sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Wald von Wantzenau und das Schloss Pourtalès in kurzer Fahrzeit an, und die wichtigsten Autobahnen sind schnell erreichbar. Die Maklergebühren von 5 % (inkl. MwSt.) sind vom Käufer zu tragen. Preis ohne Gebühren: 1.800.000 €. Energieeffizienzklasse: E, Klimaklasse: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 4.890 € und 6.680 €. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihre Beraterin von B&H IMMOBILIER: Jennifer Beaurepere, Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen), RSAC 849341268, Berufshaftpflichtversicherung: GALIAN
