Beschreibung
Das historische Juwel erstrahlt in neuem Glanz!
Sie suchen nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Österreichs? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Ein charmantes Zinshaus / Renditeobjekt in 2380 Perchtoldsdorf, im idyllischen Niederösterreich.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hohe Rendite und viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und begeistert mit einer Gesamtfläche von NFL 557,26m².
Durch die großzügige Terrasse, können Sie hier gemütliche Abende mit Blick auf die malerische Stadt Perchtoldsdorf verbringen. Der Ausblick ist atemberaubend und bietet Ihnen sowohl einen Stadtblick als auch einen Fernblick und einen Grünblick.
Das 1. Obergeschoss ist über das Treppenhaus bequem zu erreichen und besticht mit einer hochwertigen Ausstattung.
Die Böden in den Räumen sind mit Fliesen, Parkett und Steinboden gestaltet und verleihen jedem Raum ein einzigartiges Flair. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- und Etagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Auch in puncto Technik lässt dieses Zinshaus / Renditeobjekt keine Wünsche offen. Eine moderne DV- / EDV-Verkabelung ist in jedem Raum vorhanden und ermöglicht Ihnen ein optimales Arbeiten und Wohnen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal. So können Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte und Ortschaften gelangen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Somit ist alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Überzeugt? Dann greifen Sie jetzt zu und investieren Sie in dieses einzigartige Zinshaus / Renditeobjekt in Perchtoldsdorf. Der Kaufpreis von 1.600.000,00 € ist angesichts der exzellenten Lage und der hohen Rendite mehr als gerechtfertigt.
Flächenaufstellung:
EG: Geschäftslokal TOP 1- Shop 21,82m2 + Büro 10,23m2+ Lager 21,94m2 + Kellerabteil 39,33m2
EG: Geschäftslokal TOP 2- Shop 40,71m2 + Büro 29,74m2 + Lager 42,96m2 + Kellerabteil 35,70m2
OG: Wohnung TOP 3- Maisonette 75,04m2
OG: Wohnung TOP 4- Straßenseitig 114,26m2
OG: Wohnung TOP 5- Gartenseitig 31,19m2 + Terrasse 18,12m2
DG: Fläche 145m2 Verbaute Fläche 291m2
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Perchtoldsdorf, in bester und prominenter Lage.Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser-, Kanal-, Gas- und Telefonnetz angeschlossen. Laut Bescheid des Bundesdenkmalamtes vom 1995 ist die Erhaltung des Wohn- und Geschäftshauses im öffentlichen Interesse. Die unverbauten Grundstücksteile sind begrünt, mit Ziersträuchern und älterem Baumbestand bewachsen.
Ausstattungsmerkmale:
Gepflasteter Eingangs- und Innenhofbereich
Eingangsbereich sowie Fronten der Geschäftslokale mit Rundbogen
Eingangstor in den Innenhof mit Glasausfachung
Holzkastenfenster straßenseitig
Sicherheitstüren bei den Wohnungen sowie Vollholz Parkettböden
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese Immobilie als langfristige und rentable Investition. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern!
Für Besichtigungen sowie allfällige Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath BA jederzeit gerne zur Verfügung.
office@immobilienhorvath.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn und Hauptstraßen
- Ruhige Lage in einer Wohngegend mit guter Infrastruktur
- Umgeben von Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten
- Perfekte Lage für Pendler, da nur ca. 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- In der Nähe von verschiedenen Freizeitangeboten wie Sportvereinen, Schwimmbad, Restaurants, Cafés und Kulturveranstaltungen
