Beschreibung
Versteckt vor Blicken, am Ende einer Privatstraße, im Herzen eines riesigen Parks mit fast 40 angrenzenden Hektar, Wiesen, Wäldern und Obstbäumen, biete ich Ihnen dieses Anwesen in Dordogne Périgord an, bestehend aus zwei Wohnungen mit 110 und 65 m² Wohnfläche. Das Haupthaus hat eine 14 m² große Veranda, an die sich ein zur Einbauküche offenes Wohnzimmer mit mehr als 50 m² anschließt, die mit einem Kamin und einem Holzofen ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer mit Abstellraum und Bad/WC. Das Dachgeschoss ist noch ausbaubar. Ein Keller von fast 80 m², mit Werkstätten, zwei Holz- und Ölkesseln, einem unabhängigen Keller. Eine schöne geschützte Terrasse. Das zweite unabhängige Haus umfasst einen großen Raum mit Küchenbereich von 39 m² und einem Zwischengeschoss von 9 m², ein weiteres Schlafzimmer und Bad/WC. Schuppen von mehr als 300 m² bieten die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten, eine Hütte und registrierte Ruinen sind ebenfalls vorhanden. Kastanien, Eichen, Pappeln, Waldkiefern und Seekiefern bedecken die vierzig Hektar, und Wiesen belüften das Ganze. Ein Bach fließt neben dem Grundstück, gespeist von einer Quelle. Die Preisgestaltung für ein Gehölz oder Forst hängt von mehreren Faktoren ab. Die wichtigsten sind: ? Größe des Grundstücks, seine Homogenität und Lage. ? Waldart, Qualität und Gesundheitszustand des Bestandes. ? Menge des stehenden Holzes. ? Zugänglichkeit für Forstmaschinen. ? Topografie, Höhe, Hanglage, Ausrichtung. ? Bodenkunde, nutzbare Wasserreserven, Hydromorphismus, Bodenbeschaffenheit, organische Substanz. ? Jagd- und Erholungswert. Das Gelände ermöglicht hochwertige Reitsportaktivitäten. Dieses Anwesen gehört Ihnen für 652.000 Euro, die Maklercourtage trägt der Verkäufer! Energieleistungsdiagnose – DPE NEUE DPE durchgeführt am 25. März 2025. Datum der Fertigstellung der DPE: 25.03.2025. Energie-G-Index 415 kWh/m²/Jahr Klima-G-Index 120 kg CO/m²/Jahr Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch. Primärenergieverbrauch: 415 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch: 388 kWh/m²/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Wohnung 5240 bis 7130 Euro. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnements inbegriffen). Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, kontaktieren Sie Jean-Marc RACOUSSOT unter 0631832940 oder per E-Mail unter jm.racoussot@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweisdokuments verlangt. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jean-Marc RACOUSSOT verfasst, der als Handelsvertreter bei SAS PROPRIETES PRIVEES handelt. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jean-Marc RACOUSSOT verfasst, der als Handelsvertreter bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit der Nummer RSAC 377953989 mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, handelt. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftsfondstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP. Firmenpolice Nr. RCP_01_28137J. Mandatsreferenz: 398073 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Jean-Marc RACOUSSOT (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: 377953989 – .
