Beschreibung
Entdecken Sie im Herzen der Innenstadt von Rennes, am Boulevard de la Liberté, dieses charmante und charaktervolle Apartment in einem vom Architekten Martenot entworfenen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert. Dieses Wohngebäude im Haussmann-Stil, auch bekannt als „Hôtel Leofanti“, steht mit seiner Rotunde und der majestätischen großen Treppe stolz an einer Straßenecke gegenüber dem Champ de Mars. Ein Aufzug ermöglicht den direkten Zugang zur Wohnung, die das gesamte 2. Obergeschoss umfasst. Die Codes und der Charme des Alten werden hier respektiert: Parkettböden, Stuckarbeiten, Kamine, hohe Decken. Die doppelte Belichtung und Ausrichtung des Anwesens machen es zu einem hellen und angenehmen Wohnort. Mit 4 oder sogar 5 Schlafzimmern handelt es sich um eine urbane und familiäre Unterkunft, die zudem mit einem großen Badezimmer, einem Duschraum und einer separaten Küche ausgestattet ist. Die Doppelverglasung sorgt überall für thermischen und akustischen Komfort und der Doppelkeller und der Doppeldachboden erleichtern die Lagerung und Einrichtung. Mit 213 m2 Grundfläche (203 m2 Carrez-Gesetz) eignet es sich auch hervorragend für die Einrichtung einer Büroeinheit, da die Miteigentumsregelung diese Nutzung zulässt. Die Meinung Ihres Beraters: Ein einzigartiges, historisches Produkt mit unbestreitbarem Charakter und Vielseitigkeit, insbesondere dank des Vorhandenseins eines Aufzugs, der in dieser Art von Gebäuden selten ist. KARACTERRE ist eine auf authentische Immobilien spezialisierte Agentur, die die Regionen BRETAGNE und PAYS DE LA LOIRE (ANGERS, CHOLET, SAUMUR, RENNES, SAINT MALO, LE MANS) abdeckt. Entdecken Sie unsere Immobilien wie Herrenhäuser, Bürgerhäuser, Lofts, moderne Häuser, Privatvillen, Schlösser, Herrenhäuser, charmante Bauernhäuser, Charakterwohnungen, außergewöhnliche Immobilien, Luxusimmobilien, charmante Immobilien, Anlageimmobilien direkt auf der Website von KARACTERRE IMMOBILIER. SAS KARACTERRE, eine auf authentische Immobilien spezialisierte Agentur. Anzahl der Eigentumswohnungsgrundstücke: 8, davon 6 Wohneinheiten. Es sind keine Verfahren im Gange. Kollektive Sanitäranlagen. DPE E (231 kWh/m2) und GES E (54 kg CO2/m2) – Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: 2.930 bis 4.010 €/Jahr – Referenzjahr 2021. Grundsteuer 2023: 2.570 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Gebühren in Höhe von 4,5 % sind vom Käufer zu zahlen. Preis ohne Gebühren 850.000 €. Im gemeinsamen Besitz von 8 Grundstücken. Durchschnittlicher Anteil am prognostizierten Budget 1.800 €/Jahr. Es ist kein Verfahren im Gange. Energieklasse E, Klimaklasse E. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normalem Gebrauch, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise 2021: zwischen 2930,00 € und 4010,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Karacterre®-Berater: Rouzic Yvon Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 853 638 799 RSAC RENNES RCP 101MAII230144
