Beschreibung
Ich lade Sie herzlich ein, sich mit dem einzigartigen Immobilienangebot in Nakło in der Gemeinde Lelów (Kreis Częstochowa) in der malerischen Woiwodschaft Schlesien vertraut zu machen. Das Schlossgebäude mit Park ist im Denkmalregister eingetragen und als historisches Objekt von der Grundsteuer befreit. Das Objekt ist mit keiner Grundschuld belastet. Der Palast wurde 1770 auf den Fundamenten eines mittelalterlichen Herrenhauses erbaut und war ursprünglich der Sitz der Grafenfamilie Bystrzanowski. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde es unter der Aufsicht von Michał Zbijewski (1825–1898), einem weiteren Erben, modernisiert, der ihm einen modernen Charakter verlieh und zu seinem einzigartigen Charme beitrug. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts ging der Palast in den Besitz der Familie Komorowski über, die im nahegelegenen Siedliska lebte. Nach dem Zweiten Weltkrieg beherbergte das Gebäude in den Nachkriegsjahren eine Landwirtschaftsschule und diente ab 1949 über 40 Jahre lang als Waisenhaus. Seit 1989 ist das Anwesen im Besitz zweier privater Eigentümer, die auf unterschiedliche Weise zu seiner Entwicklung und Bewahrung seines früheren Glanzes beigetragen haben. Seit 2002 ist jedoch Marzenna Reyher die dritte und derzeitige Besitzerin, die den Palast übernahm und ihn mit Entschlossenheit und Hingabe renovierte, wobei sie darauf achtete, seinen historischen Wert und seinen einzigartigen Charakter zu bewahren. Im Laufe der Jahrhunderte hat der Palast viele Veränderungen und Umgestaltungen erlebt und ist nun bereit für das nächste Kapitel seiner Geschichte. Wir laden Sie ein, gemeinsam mit uns das Potenzial dieser Immobilie zu entdecken und sich der Gruppe der Menschen anzuschließen, die diese außergewöhnliche Geschichte fortschreiben möchten. Der Palast in Nakło hat ein enormes Investitionspotenzial. Sie können Ihre Agrotourismus-Aktivitäten fortsetzen, Eventprojekte entwickeln, ein exklusives Hotel oder Spa errichten oder sich Ihren Traum vom Leben in einem historischen Palast erfüllen. Dieses Anwesen ist nicht nur ein wunderschönes architektonisches Wahrzeichen, sondern auch ein Ort, an dem Sie neue Erinnerungen schaffen und neue, aufregende Kapitel Ihres Lebens beginnen können. AUFSTELLUNG Der Schloss- und Parkkomplex in Nakło besteht aus zwei Grundstücken mit einer Fläche von 7,49 ha und 0,98 ha. Das Hauptelement ist ein bezaubernder Palast, ein wunderschöner Park und Palastgebäude, die sich auf dem größeren Grundstück befinden. Auf dem zweiten, kleineren Grundstück befindet sich ein alter Stall, der abgerissen werden soll. Nach neuesten Angaben der Gemeinde wird das kleinere Grundstück nicht geteilt, es besteht jedoch die Möglichkeit, die durch das Gebiet verlaufende Stromleitung zu modernisieren. Darüber hinaus gibt es auf der anderen Seite der Nationalstraße 46 einen malerischen Radweg. Der Schlosskomplex umfasst das Hauptschloss, ein Nebengebäude und einen wunderschönen Park. Der Palast verfügt über 22 Räume, darunter große, repräsentative Säle, Schlafzimmer, eine Bibliothek, ein Esszimmer und eine Küche. Der Anbau besteht aus 15 Räumen, die zu Konferenzräumen, Apartments oder Veranstaltungsräumen umgebaut werden können. Beide Gebäudeteile verfügen über eine Zentralheizung sowie einen Anschluss an Wasser und Abwasser. INVESTITIONSPLAN Im Jahr 2009 errichtete der Eigentümer neben dem Palast anstelle des alten Nebengebäudes eine neue Anlage, die sich derzeit im Rohbauzustand befindet. Dieser Ort bietet unbegrenzte Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung. Der ursprüngliche Entwurf sah vor, das Nebengebäude als Küche, Restaurant und zusätzliche Räume im Dachgeschoss zu nutzen. Darüber hinaus gab es die Idee, einen geräumigen Hochzeitssaal zu bauen, der Platz für 100 Personen bietet. Leider konnte das Projekt aufgrund fehlender finanzieller Mittel nicht abgeschlossen werden. Es ist jedoch erwähnenswert, dass die Anlage bereits gesichert ist, über alle erforderlichen Baugenehmigungen verfügt und auf ihren zukünftigen Eigentümer wartet, der dieses nicht realisierte Projekt abschließen wird. Neben dem Nebengebäude befindet sich noch ein Nebengebäude, welches zwei Garagen, eine Werkstatt und ein Gartenzimmer beherbergt. Dies ist ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf praktische Lösungen legen und zusätzlichen Platz für die Lagerung oder die Ausübung eines Geschäfts oder Hobbys suchen. Das Grundstück, auf dem sich das Schloss befindet, ist überwiegend landwirtschaftlich genutzt und bietet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungsmöglichkeiten. Bei darüber hinausgehenden Bauvorhaben, wie beispielsweise der Fertigstellung des Nebengebäudes oder der Errichtung weiterer Anlagen, ist allerdings die Einholung einer Genehmigung zur nichtlandwirtschaftlichen Bebauung erforderlich. Bitte beachten Sie jedoch, dass für diesen Vorgang Kosten anfallen können. PARK Der wunderschöne Park, der das Schloss umgibt, ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Bei einem Spaziergang durch den Park stoßen Sie auf zwei markierte Naturdenkmäler: eine Winterlinde und eine Rotbuche. Darüber hinaus verfügt der Park über einen Teich, Spazierwege und bezaubernde Winkel, die dazu einladen, die Schönheit der Natur zu genießen. Sie können hier Spaziergänge, Picknicks und sogar Veranstaltungen im Freien organisieren. Der Park grenzt an zwei Obstgärten: einen alten Obstgarten, den sogenannten Kirschgarten, und einen jungen Obstgarten voller Pflaumen- und Apfelbäume. Diese bezaubernden Obstgärten bilden die perfekte Kulisse für den Park und tragen zu seinem üppigen Grün und fruchtigen Charme bei. Die Gesamtfläche des Schlosses beträgt 1355 m² Gebäudefläche: 513 m² Nutzfläche: 1012 m² Nebengebäude: 578 m² Der Rauminhalt beträgt beeindruckende 5616 m³ Diese großzügigen Innenräume bieten vielfältige Anpassungs- und Nutzungsmöglichkeiten. ZUSAMMENFASSUNG DER FLÄCHEN DES SCHLOSSES UND DES NEBENGEBÄUDES: 1. Schloss - Keller: 22,8 m2 - Erdgeschoss: 316 m2 - Obergeschoss: 337 m2 - Dachgeschoss: 358 m2 2. Nebengebäude mit Terrasse: Kellerfläche: 231 m2 Erdgeschossfläche: 172 m2 Dachgeschossfläche: 175 m2 Das sich wunderbar entwickelnde Schloss bietet viele faszinierende Räume, die auf weitere Ausgestaltungen und Fertigstellung warten. Im Dachgeschoss wurde mit der Errichtung von Zwischenwänden begonnen, um bis zu sechs zusätzliche Doppelzimmer mit Bad zu schaffen. Die Versorgungsleitungen sind bereits bis auf das Dachgeschoss hochgezogen, was den weiteren Ausbau erleichtert. Im ersten Stock des Palastes befinden sich vier Wohnungen, darunter zwei geräumige Zweizimmerwohnungen mit eigenem Bad sowie einem großen Wohnzimmer und zwei praktischen Bettkammern. Vom Zwischengeschoss aus gelangt man auf einen charmanten Balkon, der Mitte des 19. Jahrhunderts hinzugefügt wurde und einen Blick nach Osten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei derzeit von den Eigentümern bewohnte Zweizimmerwohnungen mit Bädern und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse auf der Westseite, die einen Blick auf den wunderschönen Park bietet. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein großes Esszimmer, einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Toilette, einen Heizraum und eine Küche. Durch die Eingangstür, die von Osten kommt, gelangt man in den Flur mit Toilette. Bei Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss wurden Spuren von Wandmalereien auf Fensterabdeckungen aus der Vergangenheit entdeckt. Obwohl sie noch nicht freigelegt wurden, lohnt es sich, sie bei zukünftigen Konservierungsarbeiten, insbesondere bei der Rekonstruktion der Fassade, zu berücksichtigen, um den historischen Charakter des Ortes hervorzuheben. Dieses Anwesen bietet nicht nur historischen Charme und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, sondern sorgt auch für Komfort und Funktionalität in jedem Raum. Es ist der ideale Ort für alle, die in einem luxuriösen Raum mit einzigartigem Charakter leben und gleichzeitig die Schönheit der umgebenden Natur genießen möchten. STANDARD (RENOVIERUNG UND AKTUELLER ZUSTAND DES SCHLOSSES) Seit 2002 wird das zerstörte Schloss einer umfassenden Renovierung unterzogen, die eine Reihe wichtiger Arbeiten umfasst. Im Rahmen der Sanierung wurden die Fundamente verstärkt, das Gebäude getrocknet und eine Horizontaldämmung eingebaut. Zudem wurden die Außenwände verankert und die Stürze verstärkt. Ein wichtiger Bestandteil der Arbeiten war der Austausch des Dachstuhls und der meisten Decken. Die Renovierung umfasste den Austausch von Putz und Parkettböden sowie die Installation neuer Elektro-, Wasser- und Abwassersysteme und einer Ölzentralheizung. Zusätzlich wurden in allen Zimmern neue Badezimmer eingebaut. Ein wichtiger Bestandteil der Renovierung war auch der Einbau neuer Holzfenster und die Restaurierung aller historischen Türen. Das Schloss wurde einer umfassenden Dachsanierung unterzogen, wobei die sogenannte Wiener Sprossenkonstruktion zum Einsatz kam und die Dachrinnen erneuert wurden. Darüber hinaus wurden die Sanierung des historischen Kamins und der Umbau der Terrasse in Angriff genommen. Im Erdgeschoss wurde Parkett verlegt und in einigen Räumen kamen Travertin und Marmor zum Einsatz. In Räumen mit Steinböden und in Badezimmern wird eine Fußbodenheizung eingesetzt. Im Rahmen der Renovierung des Schlosses wurden drei Außentüren (Vorder-, Süd- und Nordtür) manuell nachgebaut. Zudem wurden die Balkonbefestigungen verstärkt und die dekorative schmiedeeiserne Balustrade erneuert. Im 1. Obergeschoss sind die vom Restaurator gereinigten Kunstwerke (Originalstuck) noch nicht aufgehängt und es wurde kein Parkett verlegt (die Böden bestehen aus feuerfesten Platten). Dennoch sind aus zwei Zimmern die originalen Parkettpaneele sowie aus einigen Zimmern im ersten Obergeschoss Holzwandpaneele erhalten geblieben. Eine Sanierung der Schlossfassade ist bislang nicht erfolgt, obwohl bereits ein genehmigtes Konservierungsprojekt vorliegt. Derzeit werden Arbeiten zur Renovierung des Zauns und des Eingangstores durchgeführt. Die Detailausarbeitung gemäß vorliegendem Konservierungsprojekt erfolgt durch einen Kunstrestaurator. LAGE Die Lage dieses charmanten Anwesens ist ideal für diejenigen, die Wert auf eine bequeme Anbindung an verschiedene Städte und Sehenswürdigkeiten in Polen legen. Es liegt an der Straße DK46, die eine bequeme Anbindung an viele wichtige Städte der Region bietet. Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten: • Warschau: Dieses malerische Anwesen liegt nur 270 km von Warschau entfernt, was etwa 3 Stunden angenehme Autofahrt bedeutet. Dank dieser Verbindung können Sie die Hauptstadt einfach und schnell erreichen und ihr reiches Kultur-, Unterhaltungs- und Monumentenangebot genießen. • Tschenstochau: Der Palast ist nur 50 km von Tschenstochau entfernt, einer berühmten religiösen Stätte und dem Sitz von Jasna Góra. • Łódź: Der Palast liegt etwa 170 km von Łódź entfernt, was einer etwa zweistündigen Autofahrt entspricht. Diese dynamische und kulturell reiche Metropole bietet viele Attraktionen, darunter Museen, Theater, Restaurants und Geschäfte, die den Bewohnern des Palastes zur Verfügung stehen. • Krakau und Kattowitz: Sowohl Krakau als auch Kattowitz sind etwa 80 km von der Unterkunft entfernt. Dadurch können Sie diese beiden wichtigen Städte, die viele touristische, kulturelle und unterhaltsame Attraktionen bieten, bequem erreichen. • Kielce: Das Schloss liegt etwa 80 km von Kielce, der Hauptstadt der Woiwodschaft Świętokrzyskie, entfernt. Dies bedeutet, dass die Bewohner den Charme dieser malerischen Stadt genießen können, wie zum Beispiel das Schloss Kielce und den Palast der Krakauer Bischöfe im Stadtzentrum. Dank seiner strategischen Lage in der Nähe dieser Städte bietet das Anwesen eine hervorragende Verkehrsanbindung und einfachen Zugang zu zahlreichen Attraktionen sowohl in der Nähe als auch in der weiteren Umgebung. Liste der nächstgelegenen Attraktionen, die in der Umgebung organisiert werden können: 1. Pontonfahrt auf dem Fluss Białka von Lelów nach Biała Wielka oder weiter bis zur Mündung des Flusses Białka in den Fluss Pilica. 2. Kajaktour auf dem Fluss Pilica von Szczekociny nach Przyłęk oder nach Koniecpol. 3. Besuch in Jurajska Spiżarnia, ideal für Familien mit Kindern, wo Sie in Gesellschaft charmanter Gastgeber eine Kuh melken, Fladenbrot backen, Butter aus Dorfsahne herstellen und in wunderschöner Landschaft Würstchen auf einem Lagerfeuer braten können. 4. Reiten im nahegelegenen Witów – für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. 5. Radtouren durch die Umgebung, darunter Freizeitrouten und Routen entlang lokaler Denkmäler für die Anspruchsvolleren. 6. Langlauf. 7. Klettern. 8. Kajaktouren. 9. Angeln. 10. Pilze sammeln. 11. Golf auf vier Meisterschaftsplätzen, etwa 1,5 Autostunden entfernt. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Ein wichtiger Teil des Palastes ist die 2008 gegründete Nakielska-Stiftung, deren Hauptziel die Revitalisierung des Palast- und Parkkomplexes in Nakło ist. Die Stiftung ist im Unternehmensregister eingetragen, was ihr vielfältige Aktivitäten ermöglicht. Mit der Wahl einer Stiftung als Rechtsform sind steuerliche Vorteile verbunden, da sämtliche Einkünfte satzungsgemäßen Zwecken zugeführt werden und die Stiftung lediglich die Umsatzsteuer abrechnet und die komplette Buchhaltung über eine externe Kanzlei führt. Die Möglichkeiten der Stiftung zur wirtschaftlichen Betätigung, zur Einstellung von Mitarbeitern, zur Untervermietung von Immobilien etc. sind nahezu unbegrenzt. Der Eigentümer des Schlosses hat mit der Stiftung einen Pachtvertrag abgeschlossen, der sämtliche Betriebskosten abdeckt. Im Gegenzug erhält die Stiftung die Möglichkeit, ihre Aktivitäten durchzuführen. Die Einkommensteuer beträgt in diesem Fall 8,5 %. Dank der aktiven Unterstützung zahlreicher Veranstaltungen und Aktivitäten in der Gemeinde Lelów und Umgebung hat die Stiftung ausgezeichnete Beziehungen zur lokalen Verwaltung aufgebaut. Auch die Zusammenarbeit mit der Delegation des Schlesischen Denkmalschutzamtes in Częstochowa verlief reibungslos, sodass wir die erforderlichen Genehmigungen für die durchgeführten und geplanten Arbeiten einholen konnten. Der Präsident der Stiftung, der Eigentümer des Vermögens ist, trifft alle Entscheidungen unabhängig. Nach Auskunft des Anwalts, der die Gründungsdokumente erstellt hat, können die Befugnisse der Stiftung problemlos geändert werden. ________________________________________ Objektbeschreibung Ich lade Sie herzlich ein, sich mit dem außergewöhnlichen Immobilienangebot in Nakło, in der Gemeinde Lelów (Kreis Częstochowa) in der malerischen Woiwodschaft Schlesien vertraut zu machen. Das Schlossgebäude mit Park steht unter Denkmalschutz und ist als historisches Objekt von der Grundsteuer befreit. Die Immobilie ist nicht mit einer Hypothek belastet. Der Palast wurde 1770 auf den Fundamenten eines mittelalterlichen Herrenhauses erbaut und war ursprünglich die Residenz der Adelsfamilie Bystrzanowski. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde es unter der Aufsicht von Michał Zbijewski (1825–1898), dem nächsten Besitzer, modernisiert, der ihm einen modernen Charakter verlieh und zu seinem einzigartigen Charme beitrug. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts ging der Palast in den Besitz der Familie Komorowski über, die im nahegelegenen Siedliska lebte. Nach dem Zweiten Weltkrieg beherbergte das Gebäude in den Nachkriegsjahren eine Landwirtschaftsschule und diente ab 1949 über 40 Jahre lang als Kinderheim. Seit 1989 ist das Anwesen im Besitz zweier privater Eigentümer, die auf vielfältige Weise zu seiner Entwicklung und Bewahrung seines früheren Glanzes beigetragen haben. Seit 2002 ist Marzenna Reyher jedoch die dritte und derzeitige Besitzerin, die das Schloss übernahm und es mit Entschlossenheit restaurierte und dabei den Erhalt seines historischen Wertes und seines einzigartigen Charakters sicherstellte. Im Laufe der Jahrhunderte hat der Palast viele Veränderungen und Umgestaltungen erlebt und ist nun bereit für das nächste Kapitel seiner Geschichte. Wir laden Sie ein, gemeinsam mit uns das Potenzial dieser Immobilie zu entdecken und Teil der Gruppe von Menschen zu werden, die diese außergewöhnliche Geschichte fortschreiben möchten. Der Palast in Nakło hat ein enormes Investitionspotenzial. Es kann weiterhin als Agrotourismus betrieben werden, Eventprojekte entwickelt werden, ein exklusives Hotel oder Spa entstehen oder Ihr Traum vom Leben in einem historischen Palast erfüllt werden. Dieses Anwesen ist nicht nur ein wunderschönes architektonisches Denkmal, sondern auch ein Ort, an dem Sie neue Erinnerungen schaffen und neue, aufregende Kapitel Ihres Lebens beginnen können. Grundriss Der Schloss- und Parkkomplex in Nakło besteht aus zwei Grundstücken mit einer Fläche von 7,49 Hektar und 0,98 Hektar. Das Hauptmerkmal sind der bezaubernde Palast, der wunderschöne Park und die Palastgebäude auf dem größeren dieser Grundstücke. Auf dem kleineren Grundstück befindet sich ein alter Stall, der zum Abriss vorgesehen ist. Der Staat plant, einen Teil dieses Grundstücks zu erwerben, um dort einen Radweg zu bauen, wodurch die Aussicht auf eine Entwicklung der Infrastruktur und potenzielle Vorteile für das Grundstück besteht. Die Schlossanlage besteht aus dem Hauptschloss, einem Nebengebäude und einem prachtvollen Park. Der Palast verfügt über 22 Räume, darunter große, repräsentative Säle, Schlafzimmer, eine Bibliothek, ein Esszimmer und eine Küche. Das Nebengebäude besteht aus 15 Räumen, die in Konferenzräume, Apartments oder Räume für die Organisation von Veranstaltungen umgewandelt werden können. Beide Gebäudeteile verfügen über eine Zentralheizung sowie einen Anschluss an Wasser und Abwasser. Investitionsplan Im Jahr 2009 errichtete der Eigentümer neben dem Schloss an der Stelle des alten Nebengebäudes einen Neubau, der sich derzeit im Rohbauzustand befindet. Dieser Raum bietet unbegrenzte Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Im ursprünglichen Projekt war vorgesehen, das Nebengebäude als Küchengebäude, Restaurant und zusätzliche Räume im Dachgeschoss auszubauen. Darüber hinaus gab es die Idee, einen geräumigen Hochzeitssaal mit Platz für bis zu 200 Personen hinzuzufügen. Leider konnte das Projekt aufgrund fehlender finanzieller Mittel nicht abgeschlossen werden. Es ist jedoch erwähnenswert, dass die Anlage bereits gesichert ist, über alle erforderlichen Baugenehmigungen verfügt und auf ihren zukünftigen Eigentümer wartet, der dieses nicht realisierte Projekt zu Ende bringen wird. Neben dem Nebengebäude befindet sich außerdem ein Wirtschaftsgebäude, in dem sich zwei Garagen und eine Werkstatt befinden. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf praktische Lösungen legen und zusätzlichen Platz zur Lagerung oder für berufliche Aktivitäten oder Hobbys suchen. Das Grundstück, auf dem sich das Schloss befindet, ist überwiegend mit landwirtschaftlich genutztem Boden bedeckt, was außergewöhnliche Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Bei darüber hinausgehenden Bauvorhaben, wie beispielsweise der Fertigstellung des Nebengebäudes oder der Errichtung weiterer Anlagen, ist jedoch eine Genehmigung für die nichtlandwirtschaftliche Nutzung einzuholen. Es ist wichtig zu bedenken, dass dieser Vorgang mit gewissen Kosten verbunden sein kann. Park Der wunderschöne Park, der das Schloss umgibt, ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Bei einem Spaziergang durch den Park stoßen Sie auf zwei ausgewiesene Naturdenkmäler: eine Winterlinde und eine Rotbuche. Darüber hinaus verfügt der Park über einen Teich, Spazierwege und reizvolle Ecken, die dazu einladen, die Schönheit der Natur zu genießen. Es ist ein idealer Ort für gemütliche Spaziergänge, Picknicks und sogar Veranstaltungen im Freien. Der Park grenzt an zwei Obstgärten: einen alten Obstgarten, der als Kirschgarten bekannt ist, und einen jungen Obstgarten voller Pflaumen- und Apfelbäume. Diese herrlichen Obstgärten bieten eine perfekte Kulisse für den Park und verleihen ihm üppiges Grün und einen fruchtigen Charme. Die Gesamtfläche des Palastes beträgt 1355 m2. Grundfläche des Gebäudes: 513 m2 Nutzfläche: 1012 m2 Nebengebäude: 578 m2 Das beeindruckende Volumen beträgt 5616 m3. Diese großzügigen Innenräume bieten vielfältige Anpassungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Vergleich der Schloss- und Nebengebäudeflächen Schloss Keller: 22,8 m2 Erdgeschoss: 316 m2 Obergeschoss: 337 m2 Dachgeschoss: 358 m2 Nebengebäude mit Terrasse: Kellerfläche: 231 m2 Erdgeschossfläche: 172 m2 Dachgeschossfläche: 175 m2 Das prächtig entstehende Schloss bietet viele faszinierende Räume, die auf die weitere Gestaltung und Fertigstellung warten. Im Dachgeschoss wurde mit der Errichtung von Zwischenwänden begonnen, um sechs weitere Doppelzimmer mit Bad zu schaffen. Die Versorgungsleitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss ausgebaut, was den weiteren Ausbau erleichtert. Im ersten Stock des Palastes befinden sich vier Wohnungen, darunter zwei geräumige Zwei-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Bad, einem großen Wohnzimmer und zwei praktischen Abstellräumen für Bettzeug. Vom Zwischengeschoss aus gelangen Sie auf einen bezaubernden Balkon, der Mitte des 19. Jahrhunderts hinzugefügt wurde und einen Blick nach Osten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei derzeit von den Eigentümern bewohnte Zweizimmerwohnungen mit Bädern sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse auf der Westseite mit Blick auf den wunderschönen Park. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein großes Esszimmer, einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Toilette, einen Heizraum und eine Küche. Durch die Eingangstür auf der Ostseite gelangt man in den Flur mit Toilette. Bei Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss wurden an den Fensterlaibungen Spuren von Wandmalereien entdeckt, die aus der Vergangenheit stammen. Obwohl sie noch nicht freigelegt wurden, lohnt es sich, sie bei zukünftigen Konservierungsarbeiten, insbesondere bei der Rekonstruktion der Fassade, zu berücksichtigen, um den historischen Charakter dieses Ortes hervorzuheben. Dieses Anwesen bietet nicht nur historischen Charme und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, sondern sorgt auch für Komfort und Funktionalität in jedem Raum. Es ist der ideale Ort für alle, die in einem luxuriösen Raum mit einzigartigem Charakter leben und gleichzeitig die Schönheit der umgebenden Natur genießen möchten. Standard (Schlosssanierung und aktueller Zustand) Seit 2002 wird das baufällige Schloss einer umfassenden Sanierung unterzogen, die eine Reihe bedeutender Arbeiten umfasst. Im Rahmen der Sanierung wurden die Fundamente verstärkt, das Gebäude getrocknet und eine Horizontaldämmung eingebaut. Zudem wurden Außenwände verankert und Stürze verstärkt. Ein wichtiger Aspekt des Projekts war der Austausch der Dachkonstruktion und der meisten Böden. Im Zuge der Sanierung wurden Putz und Parkett erneuert sowie neue Elektro- und Sanitärinstallationen sowie eine Ölzentralheizung eingebaut. Zusätzlich wurden in allen Zimmern neue Badezimmer eingebaut. Ein weiterer wichtiger Aspekt der Restaurierung war der Einbau neuer Holzfensterrahmen und die Restaurierung aller historischen Türen. Das Schloss wurde einer umfassenden Dachsanierung unterzogen, bei der unter anderem Sprossen im Wiener Stil eingesetzt und die Dachrinnen ausgetauscht wurden. Auch die Restaurierung des historischen Kamins und der Umbau der Terrasse wurden in Angriff genommen. Im Erdgeschoss wurden Parkettpaneele verlegt, in einigen Räumen kamen Travertin und Marmor zum Einsatz. In Bereichen mit Steinböden und Badezimmern wurde eine Fußbodenheizung installiert. Im Rahmen der Schlossrenovierung wurden drei Außentüren (Vorder-, Süd- und Nordtür) manuell nachgebaut. Der Balkonaufsatz wurde verstärkt und die dekorative schmiedeeiserne Balustrade restauriert. Im Obergeschoss sind die gereinigten Kunstwerke (Originalstuck) noch nicht aufgehängt und der Parkettboden noch nicht verlegt (feuerfeste Platten dienen als provisorischer Bodenbelag). Erhalten sind jedoch noch originale Parkettpaneele aus zwei Zimmern sowie Holzwandpaneele aus einigen Zimmern im Obergeschoss. Die Fassade des Schlosses wurde bislang nicht saniert, obwohl bereits ein genehmigtes Denkmalschutzprojekt vorliegt. Derzeit wird an der Sanierung des Zaunes und des Eingangstores gearbeitet. Die abschließende Detaillierung erfolgt gemäß dem bestehenden Konservierungsprojekt durch einen Kunstkonservator. Lage: Die Lage dieses charmanten Anwesens ist ideal für diejenigen, die Wert auf eine bequeme Anbindung an verschiedene Städte und Sehenswürdigkeiten in Polen legen. Es liegt an der Straße DK46 und bietet eine gute Verkehrsanbindung an viele wichtige Städte der Region. Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten: • Warschau: Dieses malerische Anwesen liegt nur 270 km (etwa 3 Autostunden) von Warschau entfernt, sodass Sie die Hauptstadt einfach und schnell erreichen und ihre reiche Kultur, Unterhaltung und historischen Stätten genießen können. • Tschenstochau: Der Palast liegt nur 50 km von Tschenstochau entfernt, einem berühmten Ort religiöser Verehrung und Standort des Klosters Jasna Góra. • Łódź: Das Schloss liegt etwa 170 km von Łódź entfernt, was einer etwa zweistündigen Autofahrt entspricht. Diese dynamische und kulturell reiche Metropole bietet viele Attraktionen, darunter Museen, Theater, Restaurants und Geschäfte, die alle für die Bewohner des Palastes zugänglich sind. • Krakau und Kattowitz: Sowohl Krakau als auch Kattowitz liegen etwa 80 km von der Unterkunft entfernt. Dadurch sind diese beiden bedeutenden Städte mit ihrem vielfältigen touristischen, kulturellen und Unterhaltungsangebot gut erreichbar. • Kielce: Das Schloss liegt etwa 80 km von Kielce, der Hauptstadt der Woiwodschaft Świętokrzyskie, entfernt. Dadurch können die Bewohner den Charme dieser malerischen Stadt genießen, zu der auch das Kielce-Schloss und der Bischofspalast im Stadtzentrum gehören. Dank seiner strategischen Lage in der Nähe dieser Städte bietet das Anwesen hervorragende Verkehrsanbindungen und einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Attraktionen in der Nähe und in der Umgebung. Hier ist eine Liste der nächstgelegenen Attraktionen, die in der Umgebung organisiert werden können: - Ponton-Rafting auf dem Fluss Białka von Lelów nach Biała Wielka oder weiter bis zum Zusammenfluss der Białka mit dem Fluss Pilica. - Kajakfahren auf dem Fluss Pilica von Szczekociny nach Przyłęk oder Koniecpol. - Besuch der Jurajska Spiżarnia, ideal für Familien mit Kindern, wo Sie in wunderschöner Umgebung und in Begleitung charmanter Gastgeber eine Kuh melken, traditionelles Fladenbrot backen, Butter aus ländlicher Sahne herstellen und Würstchen über einem Lagerfeuer grillen können. - Reiten im nahegelegenen Witów – geeignet für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. - Radtouren in der Umgebung, darunter Freizeitrouten und Routen entlang lokaler Sehenswürdigkeiten für anspruchsvollere Radfahrer. - Langlauf. -Klettern. - Kajaktouren. - Angeln. - Pilze sammeln. - Golfen auf vier Meisterschaftsplätzen, die etwa 1,5 Autostunden entfernt liegen. Diese Attraktionen in der Umgebung bieten den Bewohnern des Schlosses vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusätzliche Informationen Ein wichtiger Teil des Palastes ist die Nakielska-Stiftung, die 2008 mit dem Hauptziel gegründet wurde, den Palast- und Parkkomplex in Nakło zu revitalisieren. Die Stiftung ist als juristische Person eingetragen, was ihr ein breites Tätigkeitsspektrum ermöglicht. Die Wahl einer Stiftung als Rechtsform bringt steuerliche Vorteile mit sich, da sämtliche Einkünfte satzungsgemäßen Zwecken zugeführt werden und die Stiftung lediglich die Umsatzsteuer abführt und die komplette Buchhaltung über eine externe Agentur abwickelt. Die Möglichkeiten der Stiftung zur wirtschaftlichen Betätigung, zur Beschäftigung von Arbeitnehmern, zur Untervermietung von Immobilien und mehr sind nahezu unbegrenzt. Der Eigentümer des Schlosses hat mit der Stiftung einen Pachtvertrag abgeschlossen, der sämtliche Betriebskosten abdeckt. Im Gegenzug erhält die Stiftung die Möglichkeit, ihre Tätigkeit auszuüben. Der Einkommensteuersatz beträgt in diesem Fall 8,5 %. Durch die aktive Unterstützung zahlreicher Veranstaltungen und Initiativen in der Gemeinde Lelów und Umgebung hat die Stiftung hervorragende Beziehungen zur lokalen Verwaltung aufgebaut. Auch die Zusammenarbeit mit der Niederlassung des Schlesischen Denkmalschutzamtes in Częstochowa verläuft reibungslos, was die Einholung der notwendigen Genehmigungen für die durchgeführten und geplanten Arbeiten ermöglicht hat. Der Präsident der Stiftung, der zugleich Eigentümer der Immobilie ist, trifft sämtliche Entscheidungen unabhängig. Nach Auskunft des Anwalts, der die Gründungsdokumente erstellt hat, können die Befugnisse der Stiftung bei Bedarf problemlos geändert werden. Sehr geehrter Kunde, die direkten Kontaktdaten des Angebotsmanagers finden Sie nebenstehend oder unten (je nachdem, welches Gerät Sie verwenden). 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Durch das Engagement vieler Menschen sind Sie auf dieses Angebot gestoßen und wir führen Sie anschließend durch den gesamten Miet- bzw. Kaufprozess. Vertrauen Sie uns, wir wissen, was wir tun und unsere Agentur ist seit fast 15 Jahren auf dem Markt. LOCO Real Estate – IHR IMMOBILIENBÜRO – Warschau | Krakau Wir übernehmen Verantwortung für die Sicherheit unserer Kunden und der von uns durchgeführten Transaktionen. Wir verfügen über eine Haftpflichtversicherung gemäß der Verordnung des Finanzministers vom 26.04.2019 über die obligatorische Haftpflichtversicherung für Immobilienmakler (Gesetzblatt 2019, Pos. 804). Wir sind bemüht, die Aktualität und Zuverlässigkeit der in unseren Angeboten enthaltenen Informationen sicherzustellen. Die im Angebot enthaltenen Informationen wurden auf Grundlage von Angaben der Grundstückseigentümer ermittelt. Diese Bekanntmachung dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im Sinne von Art. 66 § 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches. 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