Beschreibung
In der begehrten Wohngegend von Cap Brun, auf zwei Ebenen inmitten eines ca. 1500 m² großen Waldgrundstücks erbaut, besticht dieses charmante 9-Zimmer-Anwesen mit 260 m² Wohnfläche und einer herrlichen 40 m² großen Südveranda durch seinen provenzalischen Charme und seine großzügigen Räume. Über einen Flur gelangt man in ein großzügiges, fast 100 m² großes Wohn- und Esszimmer mit einem authentischen Kamin und einem prächtigen Glasdach im Napoleon-III-Stil. Dieser angenehme, lichtdurchflutete Wohnraum öffnet sich zu einem grünen, ungestörten Garten mit Swimmingpool und Poolhaus. Die Residenz verfügt außerdem über eine Einbauküche mit Essbereich, die durch eine bewaldete Terrasse erweitert wird, eine Waschküche, ein Gäste-WC sowie vier Schlafzimmer mit Einbauschränken und jeweils eigenem Bad. Ein separates Studio und sieben Parkplätze runden den Komfort dieser seltenen Immobilie auf dem Markt ab. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie sie gleich! Liebe auf den ersten Blick garantiert! Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von 1.570.000 Euro angeboten, die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. DPE: C-Index 149 – GES: C-Index 29. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für den Standardverbrauch wurden anhand der Energiepreise 2021 zwischen 2.462 und 3.332 Euro ermittelt. Für eine Besichtigung und Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie Gaëlle BOUQUET unter 06 36 83 50 52 oder per E-Mail unter g.bouquet@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird für die Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweises verlangt. Gaelle BOUQUET fungiert als Handelsvertreterin, registriert beim RSAC 881078026 bei SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle Karte für Transaktionen in Gebäuden und Geschäften (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung der GALIAN-SMABTP Firmenpolice Nr. RCP_01_28137J. Mandatsreferenz: 398095 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Gaelle BOUQUET (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: 881078026 – . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
