Beschreibung
In den Chianti-Hügeln, zwischen San Casciano und Tavernelle im Val di Pesa, steht ein 21,2 Hektar großer Bauernhof mit einer historischen Villa und einem Weinberg zum Verkauf. Die Villa ist in fünf Gästeapartments (7 Schlafzimmer) aufgeteilt, während die Nebengebäude einen Keller und verschiedene Lagerräume umfassen. Der Weinberg (9,7 Hektar) ist größtenteils als Chianti DOCG registriert und produziert jährlich etwa 36.000 Flaschen Wein. Der Bauernhof ist über eine kurze unbefestigte Straße (ca. 350 Meter) zu erreichen und liegt etwas mehr als 800 Meter von einem praktischen Supermarkt für den täglichen Bedarf entfernt. Die nahe gelegene Straße ermöglicht auch eine schnelle Anbindung an die Städte Tavernelle (5 Minuten) und San Casciano (10 Minuten) sowie an andere toskanische Städte, die weniger als eine Autostunde entfernt sind (San Gimignano, Florenz, Monteriggioni, Siena, Volterra, Cortona, Lucca usw.). BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Die Hauptvilla (447 m², 7 Schlafzimmer und 7 Bäder) ist ein elegantes dreistöckiges Gebäude mit einem Türmchen, das kürzlich renoviert und in fünf unabhängige Gästeapartments aufgeteilt wurde. Im Erdgeschoss und im Untergeschoss (durch eine Innentreppe verbunden) befinden sich der Frühstücksraum mit Bad und Kochnische, der Keller/die Speisekammer und ein kleiner Laden für den Verkauf der Produkte des Hofes. • Apartment A: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Loggia, Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad; • Apartment B: Eingangshalle, Küche mit Essbereich und Speisekammer, zwei Schlafzimmer und Bad; • Apartment C: Küche mit Essbereich und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad; • Apartment D: Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad; • Apartment E: Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Terrasse, Türmchen und Bad; Das Haus ist von einem gepflegten, 5.800 m² großen Garten umgeben, der mit hohen Bäumen und Zierpflanzen mit Blumen übersät ist, die dem Anwesen in den Sommermonaten Farbe verleihen. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet sich ein 12 x 6 m großer Swimmingpool mit Terrakotta- und Gras-Solarium. In der Nähe der Villa befinden sich der Weinkeller (102 m²) und der Fassraum (106 m²). In den beiden Gebäuden sind die Bereiche für Weinherstellung, Traubentrocknung, Weinreifung und Lagerung der fertigen Produkte sowie ein Verpackungslager untergebracht. Zum Anwesen gehören außerdem ein landwirtschaftliches Lager (51 m²) und ein Schuppen (101 m²), in dem Fahrzeuge und Arbeitsgeräte untergestellt werden. AUSSENANLAGEN UND WEINPRODUKTION Das Anwesen erstreckt sich über ca. 21,2 Hektar in den sanften Hügeln des Chianti. Der Schwerpunkt des Unternehmens liegt eindeutig auf der Weinproduktion: • Rebfläche: 9,7 Hektar • Sorten: Chianti DOCG (7,4 ha) + Toscana IGT (2,3 ha) • Sorten: Sangiovese, Canaiolo, Teroldego, Colorino, Foglia Tonda, Sagrantino, Merlot, Malvasia, Traminer, Verdea • Lage und Ausrichtung: 280 – 320 m über dem Meeresspiegel (Süd, Südwest, Nord, Nordwest) • Erziehungssystem: Kordon-Erziehung, Guyot • Jahresproduktion: 270 hl (36.000 Flaschen) Zum Unternehmen gehören außerdem ein Olivenhain (1,3 ha), ein kleiner Obstgarten (0,1 ha) und große Ackerflächen (8,1 ha), die für eine weitere Erweiterung des Weinbergs oder für neue Kulturen genutzt werden könnten. Die restliche Fläche ist mit Wald bedeckt (1,2 ha). HERGESTELLTE WEINE • Chianti DOCG: Sangiovese (6.000 Flaschen) • Toscana IGT: Sangiovese, Canaiolo, Colorino (12.000 Flaschen) • Toscana IGT: Merlot (5.000 Flaschen) • Toscana IGT: Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Sagrantino, Foglia Tonda (7.000 Flaschen) • Toscana IGT: Foglia Tonda, Sangiovese, Teroldego (6.000 Flaschen) NÄCHSTE STÄDTE Nächste Dienstleistungen (800 m; 2'), Tavarnelle Val di Pesa (3 km; 5'), San Casciano in Val di Pesa (8 km; 15'), Castellina in Chianti (23 km; 30'), San Gimignano (28 km; 30'), Florenz (30 km; 35'), Monteriggioni (32 km; 35'), Bagno a Ripoli (34 km; 40'), Casole d'Elsa (39 km; 45'), Gaiole in Chianti (42 km; 55'), Siena (48 km; 50'), Volterra (50 km; 1 Std.), Pisa (82 km; 1 Std. 10 Min.), Montalcino (85 km; 1 Std. 25 Min.), Pienza (98 km; 1 Std. 40 Min.), Lucca (101 km; 1 Std. 20 Min.), Grosseto (117 km; 1 Std. 35 Min.), Cortona (118 km; 1 Std. 35 Min.) NÄCHSTE FLUGHÄFEN Florenz A. Vespucci (40 km; 35 Min.), Pisa G. Galilei (79 km, 1 Std.), Grosseto C. Baccarini (117 km; 1 Std. 35 Min.), Bologna G. Marconi (122 km; 1 Std. 35 Min.) 1h 25'), Perugia San Francesco (162 km; 1 Std. 25 Min.), Genua C. Colombo (251 km; 2 Std. 55 Min.), Rom Ciampino (302 km; 3 Std. 5 Min.), Rom Fiumicino (316 km; 3 Std. 10 Min.)
