Beschreibung
Einfamilienhaus in BESTLAGE!
Rundum Grün – eine herrliche Oase der Ruhe umgibt dieses Haus.
Die ca. 27.509 Einwohner zählende, oberbayerische Gemeinde ist als Urlaubs-destination sehr beliebt.
Winter- und Sommersportler sowie Naturliebhaber schätzen die attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Skifahrer wählen beispielsweise aus mehreren Skigebieten, wobei die Skigebiete Zugspitze, Garmisch Classic und Kreuzberg aufgrund ihrer Geschichte und Lage zu den Bekanntesten zählen. Die imposante Bergwelt zieht mit der Zugspitze und Alpspitze Wanderer, Kletterer und Bergsteiger aus aller Welt an. Der Mix aus elegantem Stadtteil (Garmisch) und traditionellem, bayrischen Ambiente
(Partenkirchen) verleiht der Destination besonderen Charme.
Die Lage dieses schönen Einfamilienhauses ist jedenfalls ideal. Binnen 15 Gehminuten befinden Sie sich in der Altstadt von Partenkirchen – geprägt von den schönen Häusern mit Lüftlmalerei und dem idyllischen Kurpark. Restaurants und Boutiquen laden in und rund um die Fußgängerzone zum Gustieren und Flanieren ein. Apotheken, Ärzte, Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Kinderkrippe, Frisöre und viele weitere Dienstleister befinden sich in Garmisch – viele davon in fußläufiger Distanz der Leitenfeldstraße 9A.
Der Bahnhof ist nur 2,7 km (7 min mit dem Auto) vom Haus entfernt.
Garmisch-Partenkirchen ist gut mit dem Auto, Bus und Zug erreichbar.
München 91 km
Landsberg am Lech 82 km
Innsbruck 56 km
Reutte 46 km
Haus in Bestlage in Garmisch-Partenkirchen - Erstbezug!
Ein wahres Schmuckstück aus den 1950er Jahren, das liebevoll von seinen neuen Besitzern in den Jahren 2024/2025 saniert und renoviert worden ist.
Großes Augenmerk legten Architektin und Bauherren auf die Erhaltung charakter-gebender Details, wie dem Gewölbe und die offene Feuerstelle im Wohnzimmer, Doppelfenster oder die aufwändig verlegten Steinböden.
Es prasselt im offenen Kaminofen. Der Blick aus dem großen Fenster gen Süden ist frei – in die umliegende Bergwelt sowie hinüber zur berühmten Skisprungschanze von Garmisch-Partenkirchen.
Als weiteres Highlight darf hier, im Obergeschoss, das runde Deckengewölbe mit circa 3,25 m Raumhöhe hervorgehoben werden. Es trägt ganz besonders zum einzigartigen Charme des Hauses bei.
Schöner Garten mit lauschige Sitzbereiche, wie die Loggia, machen dieses Haus zum Sommerlieblingsplatz. Das versteckte Highlight verbirgt sich geschützt hinter dem Haus: der ruhig gelegene Freisitz. Hier genießt man am besten die Ruhe und die freie Sicht über die Dächer, hin zur großen Olympiaschanze und der herrlichen Bergwelt.
Küche:
Neff Küchengeräte
Gefrier–Tiefkühlkombination
Backofen
Induktions-Elektrokochfeld
Geschirrspüler
Spüle aus Keramik
Arbeitsfläche: Jura Marmor gelb-bunt
Ausgewählte Sanitärausstattung
von GSI (Veo Bad)
Armaturen von Kludi (Veo Bad)
Bodengleiche Duschen
WCs
Waschbecken
Großformatiges Feinsteinzeug
Stein- und Fliesenböden
Parkettböden in Eiche
Holzfenster 2-fach verglast, Thermoverglasung
Teilweise geschmiedete Fenstergitter
Innentüren in Weißlack
Hochwertige Einbaumöbel in den Schlafzimmern
Offener Kaminofen im Wohnzimmer
Stoffrollo
Fensterläden
Aufteilun:
Entrée
1 große Küche mit Esszimmer
1 Vorratsraum
1 großes Wohnzimmer mit offenem Kaminofen
4 Schlafzimmer
2 Bäder
1 Loggia
1 Freisitz
Technikräume
Offene Garage mit Schuppen für 1 PKW und Stellplätze
Heizung:
Öl (Tank mit 8000 l), Küchenbereich mit Fußbodenheizung
Liebevolle gestalteter Garten mit Terrasse und Freisitz
Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt worden sind.
