Beschreibung
Exklusives Büro- oder Praxisflächen in Top-Lage von Ottakring
Im Herzen von Ottakring, in gefragter Lage direkt an der Wilhelminenstraße, bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb großzügiger Büro- und Praxisflächen in einem modernisierten Altbau aus dem Jahr 1925. Die Liegenschaft wurde hochwertig revitalisiert und vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort.
Auf einer Gesamtfläche von rund 2.055 m² verteilen sich moderne Räumlichkeiten auf drei Ebenen – Erdgeschoss, 1. und 2. Stock.
Jede Etage ist baulich eigenständig nutzbar und kann auch separat angemietet werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Weitblick – ideal für medizinische Einrichtungen, Kanzleien, Unternehmenszentralen oder gemischte Nutzungsmodelle im Bereich „gewerbliches Wohnen“.
Monatliche Mietkonditionen:
Einzelne Etage (EG, 1. oder 2. Stock): € 10.000,00 brutto
Gesamtnutzung (alle drei Etagen): € 25.000,00 brutto
Hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen öffentlichen Anbindung:
Bus: 50 m
Straßenbahn: 100 m
U-Bahn (U3 Ottakring): 675 m
Bahnhof: 750 m
Autobahnanschluss: ca. 4,8 km
Auch Nahversorger, Apotheken, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Kaufkonditionen
Kaufpreis: € 4.200.000,00
Betriebskosten: € 5.709,76 / Monat
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Nebenkosten beim Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Weitere zu verkaufende Objekte:
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
? Naschmarkt 50, 1060 Wien
? +43 664 466 4776
? d.plishtiev@adamant-immobilien.at
? www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
