Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten der begehrten Josefstadt, einer der charmantesten und elegantesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Die Wohnung bietet auf rund 84,5 m² großzügig geschnittene Räumlichkeiten, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber mit Sinn für Raum und Stil.
Die Kombination aus Altbauflair, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigem Parkett und moderner Haustechnik macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause oder zu einer soliden Wertanlage. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in der Blindengasse, von der aus zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Highlights fußläufig erreichbar sind.
Ausstattung und Zustand
Bauart: Altbau (Gründerzeit)
Baujahr: ca. 1900
Zustand: gepflegt
Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift)
Wohnfläche: ca. 84,5 m²
Zimmer: 3,5
Badezimmer: mit Dusche
WC: separat
Abstellraum: vorhanden
Heizung: Gas-Etagenheizung
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Möblierung: Badezimmer möbliert
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Energieeffizienz
Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
Energieausweis gültig bis: 25.02.2033
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Betriebskosten: € 152,27
Reparaturrücklage: € 33,20
Umsatzsteuer: € 15,23
Monatliche Gesamtbelastung: € 200,70
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt im Herzen des 8. Bezirks – Josefstadt – in einer ruhigen Seitengasse, aber nur wenige Schritte von U-Bahn, Straßenbahn, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung entfernt. Diese Lage ist nicht nur begehrt, sondern bietet auch höchste Lebensqualität mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: ca. 175 m
Straßenbahn: ca. 25 m
Bus: ca. 75 m
Bahnhof: ca. 175 m
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 100 m
Bäckerei: 50 m
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
Schule: 175 m
Kindergarten: 325 m
Universität: 775 m
Höhere Schule: 475 m
Arzt: 150 m
Apotheke: 150 m
Klinik: 350 m
Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar
Besonderheiten
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Josefstadt
Gepflegter Zustand mit durchdachtem Grundriss
Stilvolles Wohnen im Gründerzeithaus
Personenaufzug vorhanden
Ruhige Lage mit perfekter Anbindung
Separates WC und Abstellraum
Energieeffizient (HWB und fGEE jeweils Klasse C)
Ideal für Eigennutzer und Anleger
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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
? +43 664 466 4776
? d.plishtiev@adamant-immobilien.at
? www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
