Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Lagen Wiens – der Josefstadt – erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines geschmackvollen Gründerzeithauses. Die ca. 87,6 m² große Wohnung bietet durch ihre geschickte Raumaufteilung sowie zeitlose Ausstattung den perfekten Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die den urbanen Flair Wiens schätzen. Die Räume sind lichtdurchflutet, hochwertig mit Parkett und Fliesen ausgestattet und komfortabel per Aufzug erreichbar. Ein Abstellraum sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne runden das Angebot ab.
Ausstattung und Zustand
Bauart: klassischer Altbau
Baujahr: 1900
Etage: 2. Obergeschoss (mit Personenaufzug)
Wohnfläche: ca. 87,6 m²
Zimmer: 3,5
Badezimmer: mit Badewanne
WC: separat
Küche: moderne Einbauküche
Abstellraum: vorhanden
Heizung: Gas-Etagenheizung
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Möblierung: Küche und Bad möbliert
Energieeffizienz
Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
Energieausweis gültig bis: 25.02.2033
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Betriebskosten: € 158,57
Reparaturrücklage: € 34,80
Umsatzsteuer: € 15,86
Monatliche Gesamtbelastung: € 209,23
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: ca. 175 m
Straßenbahn: ca. 25 m
Bus: ca. 75 m
Bahnhof: ca. 175 m
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 100 m
Bäckerei: 50 m
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
Schule: 175 m
Kindergarten: 325 m
Universität: 775 m
Höhere Schule: 475 m
Arzt: 150 m
Apotheke: 150 m
Klinik: 350 m
Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Besonderheiten
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Lift vorhanden
Stilvolles Altbauflair mit moderner Ausstattung
Separates WC und praktischer Abstellraum
Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
Energieeffizient mit Klasse C (HWB & fGEE)
Ideal für Eigennutzer oder als sichere Wertanlage
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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
? +43 664 466 4776
? d.plishtiev@adamant-immobilien.at
? www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
