Beschreibung
Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse – modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt
Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten.
Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich.
Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung und Zustand
Bauart: Reihenhaus (Neubau)
Etagen: EG + OG + KG
Wohnfläche: ca. 102,76 m²
Nutzfläche: ca. 185,97 m²
Gartenfläche: ca. 15,37 m²
Terrassenfläche: ca. 6,67 m²
Balkonfläche: ca. 4,8 m²
Kellerfläche: ca. 40,15 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne)
WC: 1 separat (Gäste-WC)
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Möblierung: Einbauküche, Badmöbel
Zustand: neuwertig
Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus
Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon
Abstellraum: vorhanden
Energieeffizienz
Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)
Energieausweis gültig bis: 04.08.2034
Kostenübersicht
Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)
Eigennutzerpreis: €620.000,00
Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Bus: ca. 25 m
U-Bahn (U1): ca. 625 m
Straßenbahn: ca. 1.300 m
Bahnhof: ca. 675 m
Autobahnanschluss: ca. 1.150 m
Nahversorgung:
Supermarkt: ca. 450 m
Bäckerei: ca. 500 m
Einkaufszentrum: ca. 775 m
Bildung und Gesundheit:
Schule: 225 m
Kindergarten: 300 m
Universität: 2.125 m
Höhere Schule: 1.575 m
Arzt: 200 m
Apotheke: 600 m
Klinik: 1.725 m
Krankenhaus: 4.025 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar.
Besonderheiten
Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung
Eigengarten, Terrasse und Balkon
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Drei Badezimmer + Gäste-WC
Vollunterkellert – vielseitig nutzbar
Parkplatz direkt beim Haus
Energieeffizient (HWB B, fGEE A+)
Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur
Weitere Objekte zum Verkauf:
TOP
Zimmer
Größe
Freiflächen
Terasse
Kaufpreis
Haus 1
4
102,76m²
95,96m²
15,37m²
595.000€
Haus 2
4
102,76m²
15,37m²
06,67m²
580.000€
Haus 3
4
102,76m²
22,88m²
15,37m²
580.000€
Haus 5
4
102,76m²
54,97m²
15,37m²
595.000€
Kontakt
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
? +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
? www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
