Beschreibung
Modernes Reihenhaus mit Garten und Terrasse in Ruhelage – Familienfreundliches Wohnen im 22. Bezirk
Inmitten eines ruhigen Wohnviertels im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses stilvolle Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 100 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller und großzügige Außenflächen wie Garten, Terrasse und Balkon – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in entspannter Atmosphäre suchen.
Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates WC sowie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der Garten lädt zum Entspannen ein, während die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für nachhaltige Energieeffizienz sorgt. Ein eigener KFZ Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Ausstattung und Zustand
Bauart: Reihenhaus (Neubau)
Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + Keller
Wohnfläche: ca. 100,76 m
Gartenfläche: ca. 21,00m²
Terrassenfläche: ca. 15,37 m²
Balkonfläche: ca. 4,8 m²
Kellerfläche: ca. 40,15 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 3 (inkl. Badewanne & Dusche)
WC: 1 separat (Gäste-WC)
Abstellraum: vorhanden
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
vollklimatisiert
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Möblierung: Einbauküche, Badmöbel
Zustand: neuwertig
Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon
Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus
Energieeffizienz
Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)
Energieausweis gültig bis: 04.08.2034
Kostenübersicht
Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)
Eigennutzerpreis: €620.000,00
Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Das Haus liegt in der ruhigen Lieblgasse – eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet des 22. Bezirks. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Alte Donau und das Donauzentrum bieten vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Bus: ca. 25 m
U-Bahn (U1): ca. 625 m
Straßenbahn: ca. 1.300 m
Bahnhof: ca. 675 m
Autobahnanschluss: ca. 1.150 m
Nahversorgung:
Supermarkt: ca. 450 m
Bäckerei: ca. 500 m
Einkaufszentrum: ca. 775 m
Bildung und Gesundheit:
Schule: ca. 225 m
Kindergarten: ca. 300 m
Universität: ca. 2.125 m
Höhere Schule: ca. 1.575 m
Arzt: ca. 200 m
Apotheke: ca. 600 m
Klinik: ca. 1.725 m
Krankenhaus: ca. 4.025 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Besonderheiten
Hochwertiger Neubau in familienfreundlicher Wohnlage
Garten, Terrasse und Balkon – perfekte Outdoor-Flächen
Drei Badezimmer + separates WC
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe – energieeffizient
Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung
Eigener Stellplatz direkt beim Haus
Sofort bezugsbereit
Weitere Objekte zum Verkauf:
Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
? +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
? www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
