Beschreibung
In direkter Nähe zum Probstsee, mit herrlichem Weitblick über Felder und Wiesen, wird diese exklusive 4,5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung (Nr.2, MEA 5986/100000) mit ca. 125m² Wohnfläche und eigenem ca. 296m² großen Gartenbereich in Süd-Westlage zum Erwerb angeboten. Die außerordentlich gepflegte Wohnung wurde 2014 in einem hochwertigem 17-Familienhaus erbaut. Grundstücksgröße insgesamt ca. 1202m². Die großzügige Terrasse ist überdacht und über drei Terrassentüren vom Wohnbereich aus begehbar. Zudem ist der Zugang zum Garten von allen Räumen in Gartenausrichtung gegeben. Besonders zu erwähnen ist die Deckenhöhe von 2,75 m, welche den modernen und hellen Stil der Wohnung perfekt unterstreicht. Als Bodenbelag wurden für die gesamte Fläche großformatige Fliesenbeläge gewählt, selbstverständlich mit Fussbodenheizung und Einzelraumregelung. Beinhaltet ist eine in weiß gehaltene Einbauküche mit Elektrogeräten und anschließender Speisekammer. Das geschmackvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Duschkabine, WC sowie einem schönen Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein zweites Bad mit Duschkabine, WC und Waschbecken ist idealerweise ebenso vorhanden. Das Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, hier kümmert sich ein umfassender Hausmeisterservice um alle Belange.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch zwei Parkplätze in der Tiefgarage (Nr. 121/122, MEA 400/100000- die Anschlußmöglichkeit für Wallboxen ist vorhanden), einem Keller, zwei Fahrradräumen und der Waschküche. Beziehbar ist die Wohnung ab 01. August 2025.
Möhringen ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort verfügbar. Die Stadtbahnhaltestelle "Vaihinger Straße" ist fussläufig erreichbar. Ebenso zu Fuß in Kürze erreichbar sind z.B. zwei Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Durch Möhringen verläuft die vierspurige B 27 von Stuttgart nach Tübingen, im Süden tangiert die A 8 von Karlsruhe nach München den Stadtbezirk. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Stadtbahnlinien U3 (Plieningen–Vaihingen), U5 (Killesberg–Hauptbahnhof–Leinfelden), U6 (Gerlingen–Hauptbahnhof–Fasanenhof), U8 (Ostfildern–Vaihingen) und U12 (Remseck–Hallschlag–Hauptbahnhof–Dürrlewang) sowie durch die Buslinien 72 (Möhringen Bahnhof–Fasanenhof) und 77 (Degerloch–Harthausen) sichergestellt.
- Nah-Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Holz-Aluminium Fenster mit elektrischen Jalousien (Automatik mit Windmesser)
- großformatige Fliesenbeläge
- Deckenhöhe 2,75 m
- die meisten Fenster sind bodentief ausgelegt
- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, WC und großem Waschtisch
- Badezimmer mit Duschkabine, WC, Waschbecken
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Speisekammer
- Abstellraum in der Wohnung
- Überdachte Terrasse
- Videosprechanlage
- Hausmeisterservice
- Personenaufzug
- Deckenhöhe 2,75m
- 2 Tiefgaragenplätze (Nr. 121/122), Doppelparker oben und unten
- Anschluß für Wallboxen ist vorhanden
- Keller (Nr. 2)
- 2 Fahrradräume (EG und UG)
- Waschraum
- Grundsteuerbescheid 2025 EUR 198,02
- Nebenkostenvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2025 EUR 420,- inkl. Rücklagenzuführung EUR 62,48,-
- Rücklagen für die Wohneinheit EUR 3.158,93
- Hausverwaltung: Areal7 Realt Estate GmbH, Hechinger Straße 40, 70567 Stuttgart Endenergiebedarf: 64,40 kWh/(m²·a) Energieträger: Fern
