Beschreibung
Komplette Akte auf Anfrage und nach vorherigem Austausch. Charmantes Anwesen/Empfangsaktivität/Bio-Bauernhof: Liegt im Herzen des regionalen Naturparks Luberon (klassifiziert als UNESCO-Geopark), in der Nähe der majestätischen Gorges d'Oppedette. Dieses einzigartige und prestigeträchtige Anwesen lädt Sie ein, eine wahre Oase der Ruhe zu entdecken. Ruhe, Gelassenheit und Natur vereinen sich in perfekter Harmonie. Auf über 200 Hektar reiner Agrarökologie, davon 74 Hektar Ackerland, bietet es ein Lebensumfeld, in dem die Natur ihren Rhythmus vorgibt, weit weg vom täglichen Trubel, in einer Umgebung mit positiven Schwingungen. Die Felder mit Lavendel, Strohblumen und Olivenbäumen, wahre Natur- und Duftgemälde, verschönern diese außergewöhnliche Landschaft. Im Herzen dieses Anwesens wurde jeder Raum so gestaltet, dass er inneren Frieden fördert. Diese echte Naturumgebung, geschützt vor der Hektik der Welt, bietet ein zeitloses Wohnerlebnis. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Projekte im Einklang mit der Umwelt, für Gastgewerbeaktivitäten oder als Luxusresidenz und vereint auf perfekte Weise modernen Komfort und natürliche Schönheit. Merkmale: - Wohnfläche: 1.200 m² - Bebaute Fläche: mehr als 3.000 m² - Schlafzimmer: 26 - Grundstück: mehr als 200 Hektar, davon 74 Hektar Ackerland, 100 % natürlich (Lavendel, Immortelle, Einkorn, Kichererbsen usw.) Das Hauptbauernhaus: - Eine Wohnfläche von 540 m², 6 Schlafzimmer (davon zwei Hauptzimmer). Dieses Bauernhaus ist reich an Geschichte und Charme. Es zeichnet sich durch die perfekte Kombination edler und authentischer Materialien aus und schafft warme und helle Räume. Eine sichere 290 m² große Garage (10 Autos) mit Aufzug sowie ein Nebengebäude (36 m²) vervollständigen diese außergewöhnliche Residenz, in der Authentizität und Raffinesse aufeinandertreffen. + 1 unabhängiges Apartment: 3 Schlafzimmer. Der Weiler (Abfolge von überdachten Bereichen, Promenaden und Terrassen): Gebäude für den privaten Gebrauch oder den professionellen Empfang (Möglichkeit von Gästezimmern). Mit Raffinesse in freiliegendem lokalem Stein renoviert: (Außergewöhnliche Möbel sind auf Anfrage in den 12 Zimmern enthalten) – 250 m² großer Wasserpavillon: Großer Infinity-Pool (13,5 m x 5,5 m), überdacht und beheizt, Gegenstromanlage, Whirlpool, Behandlungs-/Massageraum, Hamam. Ein wahrer Ort der Entspannung und des Wohlbefindens, 180° zur Natur hin offen. + Nebengebäude: 2 unabhängige Studios, + verschiedene Technikräume – Bastide mit 330 m²: 5 Schlafzimmer mit eigenem Duschraum/WC (20 bis 25 m²), großes Wohnzimmer + Aufenthaltsraum + professionell ausgestattete Küche. Ein großes Erkerfenster öffnet sich auf der Südseite zu einer Terrasse, die als Sommerlounge dient. -200 m² Bastidon: 7 Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC (25 bis 32 m²). Abseits dieses harmonischen Ensembles (zwei elektrische „Karren“ zum Bewegen auf dem Anwesen sind im Preis inbegriffen): - Empfangsraum: 350 m², einschließlich eines großen Raums mit Parkettboden von 220 m², der bis zu 200 Personen aufnehmen kann und gleichzeitig eine intime und ruhige Atmosphäre bewahrt. Mehrere „technische“ Räumlichkeiten: Speisesaal, Rezeption, Umkleideräume, professionelle Küche für Caterer + 40 Parkplätze. -3 unabhängige Chalets, ideal für Momente der Privatsphäre im Herzen der Vegetation. Betrieb (Fremd- oder Eigenbetrieb): -Landwirtschaftliche Halle: 760 m², Lagerhalle, Aufbewahrung, Verpackung... Heizung: Solaranlage (65 kWh), Holzkessel (80 kWh), FOD-Kessel, Holzöfen, Strom, Wärmepumpe, Fußbodenheizung. In der Nähe: Oppedette-Schluchten, Simiane-la-Rotonde, Colorado Provençal, Dörfer Banon, Apt, Forcalquier. Und die Bergdörfer des Luberon zählen zu den schönsten Dörfern Frankreichs (Gordes, Roussillon, Ménerbes …). HAI-Preis (einschließlich Maklergebühren): 9.900.000 Euro. Netto-Verkäuferpreis 9.500.000 Euro oder 4,21 % Maklergebühren zu Lasten des Käufers. ENERGIEKLASSE: E315 / KLIMAKLASSE: E67 „Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, ermittelt ab 2021 Energiepreise: zwischen 10.670 Euro und 14.490 Euro Für einen Besuch und Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie Cédric MANGEN unter 0783576212 oder per E-Mail unter c.mangen@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Cédric MANGEN verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater im Rahmen einer Gehaltsbeteiligung bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 Mandatsreferenz: 398141 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (4,21 % Gebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers.)
